光明天泽玉河府为什么这么便宜？最近降价了吗？有没有烂尾风险吗

光明天泽玉河府价格相对较低是多种因素综合作用的结果，近期有降价情况，目前来看没有烂尾风险。以下是具体说明：

• 价格便宜的原因
  • 开发商促销策略：为快速回笼资金，开发商采取了较为激进的促销策略，如推出 85 折优惠，部分房源还享受额外的物业管理费、家电大礼包等优惠，同时推出了部分工抵房，折后单价低至 3 万出头。
  • 区域配套现状：项目周边目前以工业园区为主，整体环境一般，缺乏高端生活配套。距离最近的地铁 6 号线 “长圳站”，公共交通不太便利，虽然未来规划有地铁 18 号线和 29 号线，但短期内难以改善，这些因素影响了房价。
  • 市场竞争环境：光明区房地产市场竞争激烈，区域内楼盘供应量较大，为了在市场中脱颖而出，开发商选择通过价格调整来吸引购房者。
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最近降价情况：天泽玉河府确实出现了降价。2024 年 5 月项目备案均价约 4.3 万 /㎡，2025 年 3 月折后均价约 3.58 万 /㎡，2025 年 6 月进一步降至 3.1-3.85 万 /㎡，降幅约 12%-18%。2025 年 7-8 月推出的特价房，89㎡户型最低总价 238 万起，111㎡户型 335 万起，125㎡户型 380 万起，143㎡户型 450 万起。

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烂尾风险：天泽玉河府目前没有烂尾风险。项目已封顶，内部装修、外立面及园林设计同步推进，工程进度正常。开发商深圳市玉普霖房地产开发有限公司资金状况良好，土地储备超 100 万㎡，旗下 5 个城市更新项目均在正常推进，合同约定交房时间为 2025 年 10 月 30 日，违约需承担法律责任。

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基本简介：

• 开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司。
• 项目位置：光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处南侧。
• 占地面积：约 1.57 万平方米。
• 建筑面积：约 9.15 万平方米。
• 容积率：5.84。
• 绿化率：40%。
• 楼栋规划：含 4 栋 23 至 33 层住宅，1 栋含酒店与办公部分，并配建 9 班幼儿园。
• 可售房源：577 套。
• 车位配比：1:1.43，车位共计 905 个。
• 交付时间：2025 年 10 月 30 日。
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