特发学府朗园户型图大全，建筑面积114㎡-143㎡户型图平面图鉴赏

114㎡ 3 房 2 卫（舒适大三房，适配进阶刚需 / 初改）

该户型是 “小面积大尺度” 的典型设计，在 114㎡的建面内实现了大三房 + 双卫布局，兼顾功能性与居住体面，核心亮点如下：

• 空间布局：动静分区清晰，无浪费面积
  采用经典竖厅设计，客餐厅一体化连通南向景观阳台，形成约 3.8 米开间的公共活动区，既保证家庭互动空间的开阔感，又能通过走廊分隔卧室区域，避免生活动线交叉（如客厅看电视不影响卧室休息）。
  三个卧室集中分布在户型内侧，主卧为 “独立套房” 设计（带独立卫浴 + 步入式衣帽间预留位），面积约 18㎡，放下 1.8 米大床 + 床头柜后仍有充足活动空间；另外两个次卧面积均约 10-12㎡，可分别作为儿童房、老人房或书房，实用性强。
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143㎡ 5 房 2 卫（终极改善，适配多孩 / 三代同堂）

143㎡ 5 房是项目的 “顶配户型”，主打 “全龄段居住需求”，兼顾 “居住尺度 + 功能多样性”，适合追求 “一步到位” 的改善群体，核心优势如下：

• 空间格局：五房全明，大尺度 + 高灵活度
  户型为 “南向四开间”（客厅 + 三个卧室朝南），整体面宽约 13 米，采光面极广，中高楼层可无遮挡俯瞰茅洲河生态景观或红花山公园远景。
  公共区域尺度阔绰：客餐厅总面积约 35㎡，搭配南向约 7 米 “巨幕阳台”，阳台可打造 “空中花园”“亲子活动区”，甚至放置跑步机等健身器材；主卧套房面积约 25㎡，除独立卫浴、步入式衣帽间外，还带南向飘窗，居住体验接近 “豪宅级”。
  五个房间功能灵活：除主卧、两个儿童房、老人房外，最小房间约 10㎡，可根据需求改造为 “书房”“琴房”“储物间” 或 “临时客房”，适配家庭不同阶段的需求（如孩子长大后分房、老人偶尔同住）。

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基本信息：总占地面积约 2.1 万㎡，总建筑面积约 15.2 万㎡，计容建筑面积约 11.4 万㎡，容积率 5.0，绿化率 40%。项目共由 4 栋住宅组成，其中 1 栋 1/2/3 单元商品房为 48 层，1 栋 4 单元公租房为 25 层，总规划 924 户，其中商品房 792 套，公租房 132 套。

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