溢价约170%！广州北京路两物业遭疯抢

编辑：福贵

商业动态

1、广州北京路两物业遭疯抢

2、淮安万象城9月20日开业

3、光明星河COCO City招商率破80%

4、绍兴苏宁广场明年年中开业

5、四家银泰城或将关闭

6、王府井高度关注海南新机遇

7、珠免集团5年内完成存量房地产退出

8、海南离岛免税金额破2000亿元

9、以旧换新带动2.9万亿销售

10、传大润发高管被调查

品牌动态

11、苏宁出售12家家乐福

12、中山首家山姆会员店开业

13、潮宏基计划在香港上市

14、开云集团将延后收购Valentino剩余股权

15、安踏计划三年内在东南亚开千店

16、波司登高端线全球首店开业

17、泡泡玛特旗下黄金饰品最贵达5.68万元

18、中百将同时开出51家硬折扣店

01

广州北京路两物业遭疯抢

广州北京路286号和250号北面的两栋建筑近日在阿里司法拍卖平台拍卖。

其中，286号建筑面积约298.9平方米，商业部分86.69平方米，其余为住宅及部分违章建筑。该物业吸引了10位竞买人，经过185轮加价后，最终以约5402.7万元成交，溢价169.8%，折合单价约18.1万元/平方米。

而250号北面建筑面积约372.8平方米，为纯商业性质。拍卖吸引了9位竞买人，经过182轮加价，最终以6640万元成交，溢价171.8%，折合单价约17.8万元/平方米。

此前，北京路255号一栋不足100平方米的两层骑楼建筑吸引22人竞拍，经过404轮加价，最终以3328万元成交，溢价358.7%，折合单价约35.1万元/平方米。

02

淮安万象城9月20日开业

淮安万象城宣布将于9月20日正式开业，该项目位于淮安市清江浦区淮海东路与翔宇大道交汇处，系苏北地区首座万象系列商业综合体。

据了解，淮安万象城总建筑面积12.6万平方米，涵盖8个商业楼层，汇集330余家品牌商户。其中首次进入淮安市场的品牌达150家，包括93家苏北首店、5家江苏首店及1家全国首店，首店规模创区域新高。

03

光明星河COCO City招商率破80%

媒体报道，光明星河COCO City项目主体结构已全面完工，内部精装修进度超过90%，标志着该项目进入冲刺阶段。

该项目位于光明区光明街道光明大道，紧邻深圳地铁6号线光明大街站。

光明星河COCO City的招商率已突破80%，吸引了盒马鲜生、寰映影城、海底捞、壹品健身、魔方城市书房、潮发牛肉火锅等品牌入驻。

04

绍兴苏宁广场明年年中开业

绍兴苏宁广场在招商发布会上宣布，项目将于2026年6月18日正式开业。该综合体位于绍兴市中心，毗邻市政府，是绍兴唯一双地铁无缝接驳的TOD项目，总建筑面积26万平方米。

苏宁置业集团总裁金明表示，项目已于2025年4月全面复工，工程进展顺利。绍兴苏宁广场将引入超500家商铺、600余个品牌，其中首店比例预计达40%，零售、餐饮、生活配套分别占比42%、23%、15%。

目前已与300余家品牌达成合作意向，MUJI、LACOSTE、蔚来等50余家品牌现场签署合作意向协议。

05

四家银泰城或将关闭

云南城投置业股份有限公司发布公告，披露了公司即将进行的关联交易事项。

云南城投控股子公司云泰商管下属公司运营的四个项目（北仑银泰城、宁波东银泰城、西溪银泰城、台州银泰城）整租、委托管理合同即将集中到期。

面对项目体量大、市场竞争压力加剧的现状，公司控股子公司云泰商管下属公司拟与康源公司下属四家公司提前解除现有整租、委托管理合同。

公司将择机以下属公司或联合其他商管企业组成联合体的模式参与招租，借此优化资产结构、加速经营模式转型。

上述合同解除后，四家公司拟通过公开挂牌招租的方式招募运营方，云南城投拟通过公司下属公司或商洽其他商业管理企业组成联合体的模式参与招租，预计租期不超过10年。

06

王府井高度关注海南新机遇

王府井2025年半年度线上业绩说明会上，王府井党委书记、副董事长、总裁尚喜平面对提问表示王府井高度关注海南封关带来的新机遇，将紧跟离岛免税、岛民免税政策变化情况，整合供应链、品牌资源，提升商品运营能力和运营效率，推动海南业务发展。

目前公司在海南已拥有王府井国际免税港和王府井海垦购物中心两个项目。未来依托现有项目基础，以“提质增效、精准突破”为核心推进海南业务升级。

07

珠免集团5年内完成存量房地产退出

珠海珠免集团股份有限公司2025年半年度业绩说明会上，珠免集团事长、总裁李向东表示，通过本次重组，注入市场稀缺、盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务，上市公司形成了以免税业务为主导的大消费产业发展格局。

针对存量地产业务，他提到上市公司承诺“5年内完成存量房地产有序退出”，公司全力履行五年房地产业务有序退出承诺。

截至2025年6月30日，公司于房地产库存相关的存货约78亿。

08

海南离岛免税金额破2000亿元

海口海关发布最新统计，自2020年7月1日海南离岛免税新政实施以来，截至2025年9月11日，离岛免税购物金额累计突破2000亿元，购物人数达3000万人次，购物件数2.47亿件。

新政将离岛旅客每年每人免税购物额度由3万元提升至10万元，并取消单件商品8000元免税限额，同时新增电子消费产品等7类免税商品。

09

以旧换新带动2.9万亿销售

财政部部长蓝佛安9月12日在国新办“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，我们大力支持消费品以旧换新，截至今年8月底，国家财政一共拿出约4200亿元，带动各类商品销售额超2.9万亿元。

安排专项资金，支持开展县域商业建设行动，引导释放乡村消费潜能，“十四五”以来，乡村消费品零售额增长了24%。

我们推出了育儿补贴、养老服务补贴等直接补贴，对重点领域个人消费贷款和相关行业经营主体贷款给予贴息，让资源精准投向消费领域。完善免税店政策体系，鼓励更多国货“潮品”走出去。优化离境退税政策，进一步降低起退点，提高现金退税金额，推动扩大入境消费。

10

传大润发高管被调查

据澎湃新闻报道，针对网传大润发营运长管明武被警方带走协助调查一事，大润发回应表示，关于公司高管因涉嫌职务犯罪被公安机关依法批准予以拘留一事，目前该案件正在调查阶段，一切以公安机关公布的信息和调查结果为准。

大润发表示，一直以来，公司秉持合法合规的经营理念，致力于营造风清气正的企业环境，对任何违法违规行为都持零容忍态度，公司内部拥有完善的监督机制和合规体系，该高管的个人行为并不能代表公司整体。

11

苏宁出售12家家乐福

苏宁易购集团股份有限公司发布关于苏宁国际子公司Carrefour China Holdings N.V.出售子公司股权的公告。

公告显示，苏宁易购旗下公司与上海启纾家福企业服务合伙企业（有限合伙）签订了《股权转让协议》，苏宁方向启纾家福或其控制主体分别以1元人民币对价出售12家家乐福中国子公司100%股权，本次交易标的合计出售金额为人民币12元。

本次转让完成后，目标公司将不再纳入苏宁易购合并报表范围。

苏宁易购表示，当前公司坚定聚焦家电3C核心业务，持续推进非主营业务单元的精简瘦身工作，将多措并举进一步降低企业债务水平，持续化解公司债务负担。

12

中山首家山姆会员店开业

中山山姆会员店9月10日开业。项目位于岐江新城核心区中山北站片区，总建筑面积5.7万平方米，是中山岐江新城经济开发区成立后首个落地的招商项目。

建筑主体设计为三层结构，一层规划为1.8万平方米购物区，二至三层配置超1100个停车位。

13

潮宏基计划在香港上市

广东潮宏基实业股份有限公司已向香港联合交易所递交主板上市申请，计划在香港进行第二次上市，独家保荐人为中信证券。

根据弗若斯特沙利文的资料，就时尚珠宝市场而言，按销售收益计算，潮宏基2024年于中国内地众多珠宝企业中名列第一，市占率1.4%。

2025年上半年，公司营业收入41.02亿元，同比增长19.54%；归属于上市公司股东的净利润3.31亿元，同比增长44.34%。

截至2025年6月30日，潮宏基合共拥有1542家线下珠宝店，包括201家自营店和1337家加盟店，另外设有四家海外门店，包括一家位于马来西亚自营店、一家泰国加盟店，以及两家柬埔寨加盟店。

14

开云集团将延后收购Valentino剩余股权

法国奢侈品巨头开云集团宣布，因当前优先降低债务水平，将延后收购Valentino剩余股权。根据此前报道，开云须在2029年前完成向卡塔尔Mayhoola购买Valentino 70%股份，较最初约定推迟一年。

开云集团表示，此举旨在优化资产负债表，确保财务稳健。Valentino剩余股权收购选择权原定行使时间被推迟，但集团未透露具体延后时长。

15

安踏计划三年内在东南亚开千店

安踏集团在新加坡宣布，未来三年计划在东南亚实现安踏品牌的千店计划。

2025年上半年，安踏品牌在东南亚业务流水实现同比增长接近翻倍。

据悉，安踏集团把东南亚总部设在新加坡，未来会逐步拓展至南亚、澳大利亚及新西兰等周边市场。

16

波司登高端线全球首店开业

波司登高端线VERTEX全球首店在辽宁省沈阳万象城正式开业。

门店以先锋艺术理念打造沉浸式购物场景，并同步发售与“机能教父”Errolson Hugh合作设计的VERTEX系列。

公开数据显示，2025年“618”期间京东冲锋衣销量同比增长超100%，抖音商城近一年冲锋衣销售额达92.53亿元，增幅163%。

17

泡泡玛特旗下黄金饰品最贵达5.68万元

泡泡玛特旗下饰品品牌popop首次涉足黄金市场，推出足金系列产品，最贵单品为约41克黄金摆件，售价5.68万元，挑战传统金铺。

据悉，该系列首阶段围绕IP“BabyMolly”开发，涵盖黄金串珠、吊坠、金条及摆件，价格区间980元至5.68万元。

18

中百将同时开出51家硬折扣店

中百集团宣布将于9月26日同时开业51家硬折扣店，主要分布在湖北核心区域，包括武汉13个区和黄石市。

为提升消费者体验，此次新开的硬折扣店进行了全面的门店升级，不仅优化了购物动线、升级了商品分区，还焕新了卖场空间氛围，试图通过场景改造吸引不同需求的客群。

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