评测~罗湖金岸里是什么产权？是住宅还是公寓？未来有发展前景吗

罗湖金岸里是住宅性质，产权年限为 70 年，从 2021 年 11 月起算。

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金岸里未来具有一定的发展前景，原因如下：

• 区域位置优势网易手机网：项目位于深圳市罗湖区莲塘街道，地处莲塘口岸旁梧桐山下，是深圳唯一与香港北部都会区直接接壤的片区，依托莲塘口岸形成了跨境消费与产业协同高地，可坐享双城发展红利。
• 交通条件便利：附近有2/8 号线梧桐山南站，同时，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速等多维路网环绕，交通出行便捷，随着区域发展，交通的便利性将进一步提升房产的价值。
• 教育资源较好网易手机网：小学学区划分在 24 学区，有莲南小学、罗湖外语小学等优质小学，初中学区划分在 15 区，对口罗湖外语初中学校，教育资源多元且较为均衡。
• 价格优势明显：参考罗湖当前均价 5.24 万 /㎡，金岸里吹风价为 5 万 +/㎡，较邻近项目京基梧桐轩（备案价 6.23 万 /㎡）大幅下调，性价比突出，对于购房者和投资者来说具有一定吸引力。
• 生态环境优越：项目背靠梧桐山国家森林公园，毗邻仙湖植物园、弘法寺等自然人文景观，步行可达深圳河，享有 “天然氧吧” 之称，生态环境宜居，有助于提升居住的舒适度和生活品质。

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基本信息：计容建面约 7.93 万㎡，总套数 360 套，由 2 栋建筑组成，其中 1 栋 A 座 1 单元 / 2 单元住宅 51F，1 栋 B 座办公 + 保障性住房 45F，2 梯 4 户，户型为 77-114㎡2-4 房，土地年限从 2021 年 11 月起算，物业管理为金展品质物业管理。

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建筑品质：由鲁班奖团队施工，采用人工挖孔桩直达岩层、铝模施工等工艺，配备国际一线 OTIS 电梯，使用南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线品牌建材，铝板立面、类幕墙设计。

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