涉虚假宣传、配套学校4年未建…昆明这楼盘烟花歌舞高调再开盘？

9月13日晚，昆明市西山区春雨路片区，“大华·星曜”在璀璨的灯光秀、激昂的音乐和漫天烟花中高调开放。现场人潮涌动，气氛热烈，销售人员穿梭其间。

然而，仅一路之隔的一期、二期住宅区内，却是另一番景象——近1500户业主正为迟迟未建成的配套学校陆续发声，痛斥开发商涉嫌虚假宣传、拖延履约，甚至伪造政府公文。

自2022年9月高调举行与书林一小合作签约仪式以来，开发商承诺的“书林一小春雨路校区”始终停留在纸面。四年时间过去，学校建设用地仍因“征地未完成”“土地未供应”等原因未能动工。更令业主愤慨的是，开发商在销售一二期房源时，不仅以“公立书林一小”作为核心卖点，还曾对外释放将引入“昆一中西山校区”中学资源等消息，吸引大量以教育为重的刚需家庭以每平方米近1.5万元的高价购房。

“我们买房买的不是水泥盒子，是孩子的未来。”一期业主张先生表示，“如今孩子都快上小学了，学校连地都没征完。”

业主们从满怀期待变为彻底失望。他们自发组织讨说法，持续通过12345热线、人民网留言板等渠道投诉。今年4月，西山区教育体育局公开回应称，学校正进行“前期准备工作”，尚未供地，并承诺“力争在达到开工条件后2年内交付”。然而，业主发现，早在2023年已有规划显示，该校办学规模已由最初宣传的48班悄悄“缩水”为42班。

更戏剧性的是，今年6月27日，开发商昆明大华春雨房地产有限公司发布了一则《情况说明》，首度承认学校地块存在“历史遗留问题”，并提出两项过渡就学方案：昆一中山海实验小学（公立）或马街中心小学（公立）。该文件引发业主进一步质疑。有业主指出，“昆一中山海实验小学”合作办学协议仅签三年，剩余就学保障不足两年，且距小区四公里，根本不符合“就近入学”承诺；而马街中心小学无论硬件还是教学质量均与书林一小存在较大差距，多数家庭“完全不能接受”。

更令人愕然的是，当业主进一步追问“书林一小是否还建”时，开发商一位王姓工作人员竟改口称，“目前具体是哪所学校还未确定”，并表示“因涉及基本农田、用地性质需调整”，建设时间无法保证。该回应彻底激怒业主。

“从‘中华小学’到‘书林一小’，现在又说‘未确定’，开发商每句话都在变，我们到底该信哪个？”业主张女士无奈地说。

不少业主回忆道，购房时销售人员不仅出示印有“书林一小签约入驻”的宣传单页，还有人声称见到“红头文件”，如今看来均涉嫌误导甚至伪造。开发商在三期推广中以烟花秀、灯光秀、歌舞表演等高调方式吸引新客户，而对老业主的诉求采取“拖字诀”。

“今晚他们放烟花，我们业主不是羡慕，是愤怒。”一位一期业主表示，“每一步营销活动都精心设计，吸引人来买，可我们这些最早支持项目的人，却被晾在一边。”

目前，一二期业主的主要诉求包括：

1.要求政府部门尽快完成学校用地征地与供地程序，明确时间表与责任主体；

2.成立由区政府、教体、开发商共同参与的专项工作组，定期同步建设进展；

3.彻查开发商是否存在虚假宣传、伪造公文、隐瞒规划等行为；

4.明确学校办学主体、规模及竣工招生时间，并接受社会监督；

5.保障过渡期业主子女真正就近入读优质公办学校，而并非临时性、远距离安置。

教育配套落地难背后，反映的不仅是企业信用问题，更是当前房地产销售中“配套先行承诺制”缺乏监管与问责的普遍困境。当开发商能够以灯光、烟花、话术持续引流卖房，却对曾经的承诺一拖再拖，伤害的远不止是业主权益，更是整个市场的公信力。