静安创意园：永兴汇

推开装饰主义的铜质大门，阳光穿过挑高5米的玻璃穹顶，在复原的水磨石地面上投下几何光斑。设计师倚着1928年的釉面砖墙修改图纸，咖啡香气从由金库改造的共享会议室氤氲散开。

这里曾是上海电话局旧址，如今已成为静安区核心地带最具特色的创意产业聚集地——永兴汇创意园。

前世今生，工业记忆的跨世纪对话

永兴汇的前身是上海通讯史的活化石——1928年建立的交通部直属上海电话局。园区内散布着十余栋建造于不同历史时期的建筑，涵盖1920年代装饰主义风格、1950年代工业厂房及1980年代包豪斯风格建筑，堪称中国近现代工业建筑史的缩影。

其中，12号楼建于1928年，原为民国交通部直属上海电话局大楼，现为上海市第五批优秀历史建筑。1号楼建于1952年，原为华东邮电器材厂印刷工厂；2号楼建于1972年，原为设备制造车间。

2023年9月，园区启动改造工程，于2025年3月完成竣工备案。一期建设（不含优秀历史保护建筑）计划于2025年6月开业，二期建设（优秀历史保护建筑）计划于2025年年末完成。

空间参数，灵活多元的办公体验

永兴汇创意园总占地面积约20亩（约13,333平方米），总建筑面积约3万余平方米。

办公空间提供整层（632-1700㎡）与分割单元（100-360㎡），商铺分割面积30-320㎡，满足多元企业需求。办公层高4-5米，商铺层高3.5-7米，VRV独立空调系统支持灵活控温，毛坯交付或定制装修可选。

园区得房率高达70%，远超静安区写字楼平均水平，为企业提供了更多实用空间。

费用明细，透明可控的运营成本

永兴汇的物业费为办公28元/㎡/月，商铺48元/㎡/月。

停车费方面，机械车库月租500元/车位，临时停车首2小时4元，后续每小时2元（15分钟内免费）。

租金报价：办公空间3.5-6.0元/㎡·天（主力区间4.0-5.5元/㎡·天），具体根据楼层、朝向及建筑类型浮动。沿街商铺租金10-12元/㎡·天，内街商铺6-7元/㎡·天。

交通网络，四通八达的核心枢纽

园区坐落于静安内环黄金地段，永兴路与育婴堂路交汇处，毗邻西藏北路商圈，属人民广场3公里辐射圈。

交通网络密集覆盖：步行5分钟可达轨道交通1/3/4/8号线，快速连通上海火车站、人民广场及浦东核心区。紧邻南北高架、内环快速路及北横通道，驾车8分钟至上海火车站，15分钟直达外滩。

建筑美学，时空折叠的可持续范本

设计团队以“修旧如旧，时空共生”理念打造园区，用材质二重奏激活历史基因。

历史烙印：复原1928年主楼泰山面砖立面，水磨石地面镶嵌铜条；保留1950年代车间“高高兴兴上班”标语混凝土浮雕。

未来语言：8号楼入口复刻1988年马赛克壁画，与铝板幕墙碰撞；5号楼大堂裸露拆除红砖，钢窗框架再造为艺术隔断。

绿色实践方面，园区采用屋顶光伏板+雨水回收系统，降低30%能耗。真石漆外墙、断桥铝合金门窗提升节能性，窄边玻璃幕墙引入自然光。

创意生态，跨界企业的灵感熔炉

园区以“通讯基因×数字创意”为核心定位，打造独特产业矩阵。

空间赋能：共享金库会议室由银行保险库改造，促成跨企联名项目；挑高中庭全年举办超50场工业风时装秀，老行车轨道成天然秀场导轨。

目前已吸引数字视觉实验室、可持续设计机构、跨境贸易展厅等创新企业入驻。园区还提供共享工坊，24小时开放的联合办公空间配备3D打印、动作捕捉等专业设备，按小时计费降低初创成本。

暮色中的永兴汇，釉面砖墙流淌着苏州河的霓虹。360°景观会议舱内，设计师将咖啡杯搁在货运滑道改造的桌案上，平板电脑的冷光与1928年的钨丝灯在清水墙面共舞。

远处传来地铁的呼啸，与VRV空调的轻鸣奏响跨世纪交响曲。这座由电话局蜕变的时空容器，为创新者献上静安黄金腹地的梦想舞台。