起风了？西安新房不得低于备案价95%销售

近期西安地产圈一张截图引发讨论。

截图信息显示：“有没有收到信息，不得低于备案价的5个点，目前是口头通知，没有正式下文。”

内容虽然很简短，但里边含的信息量却很大。

“不得低于备案价的5个点”意味着新房不得低于备案价的95%价格销售，“降价”限制具像化，这是其一；其二，“目前是口头通知，没有正式下文”。

风已经刮起来了，但没有正式下文？那只能说明这事儿还没办法“去伪存真”…

但总有些朋友会有些独特的发言，“该来的总会来，碳水之都面吃多了，反应太慢而已”…

其实仔细品品这个截图里的信息，像不像这两年我们经常看到的各个城市开出的“限跌令”？

市场上行时，为了价位稳定，商品住房销售价格指导限制了房价上蹿；市场下行时，为了价位稳定，商品住房销售价格指导限制了房价下跳。

这就是大家常说的“限跌令”。

这也对上了卡口，市场下行开发商们更关注的是什么？毫无疑问就是走量！但想要走量，没有比降价更实在的手段。

于是全国一大批在售楼盘酝酿下调价格，有些“悄咪咪”自主下调…

但是官方的备案价并不允许房价下跌。不允许房价直接下跌怎么办？

因此，售楼处就开始通过各式各样的招搞促销。大家也就看到了“大促”名场面，比如买房送黄金、买房送车位送车、买房送装修包、买一套房送一套房……除了降价以外的全部招数，统统用上。

说白了，还是打着各种噱头做宣传，内核依旧是降价让利卖房。

但是这里有一个重点，那就是这几年大部分出台“限跌令”的城市都是能级比较低的四五线城市为主，前几年棚改拉了一波之后，房价就一直没有涨过。

如今房价下跌属于市场的自我调节，四五线城市本来就没有那么大的居住需求，房比人多，房价回调下降属于正常。

只是，如果不让跌，最终只会让市场冻结住，刚需也不见得益。

回到西安来看，“不得低于备案价的5个点”这事发生概率大不大？

从西安全盘来看，除了外围区域。主城现在几乎是全域“主打99折”，有在“99折”基础上再加2个、3个、4个的....有“打骨折”的特价房，也有“0折扣”慢慢卖的...

虽然市场还在保温，但不排除会用出“不得低于备案价的5个点”这一招，目的是防止市场大起大“落落落落落...”

但是如果真要执行“不得低于备案价的5个点”的这一政策，随之而来要面对的是市面上目前在售的新房会向上调一波价格！

现在的市场太缺乏主动性，购买力大概率还是不敢入场。

不过市场端还是能看到今年的一个明显变化就是更改宅地容积率！

通过提高容积率，增加整个项目的货值，从而提高房企竞拍积极性；通过降低容积率，打造多样化（低密）产品，从而吸引房企竞拍。

而未来即将上新的供应，可能会有价格的上涨！

因为市场的选择之下，开发商更愿意打造改善产品。相应的，改善产品的价位会更高。

所以当下的西安，买房的小利好在持续释放。基本面始终看好，现阶段稳步上涨的规律并没有改变。对有自住需求而言，完全是可以买入的。

在这样的买方市场里，可以慢慢挑好选好。