不要对市场有幻想

1，回到2023年的一个对话，当时有燕郊的朋友问我怎么看燕郊的房价，那个时候，燕郊刚放开限购没多久，2023年初有个小阳春，成交不错。

我说，只有短期回暖，长期阴跌；到了2024年，还是同样的对话，那个时候燕郊的房子在2023年的基础上已经跌了一小部分，说是一小部分，其实是压垮很多人的最后那几根稻草，我说，跟去年的观点一样，房价会继续跌，长期阴跌；

结果燕郊的房价从腰斩后的1.5万左右单价，跌到了1.2万，后来跌到了1万左右。1.5-1.2万是20%的跌幅；1.2-1万又是接近20%的跌幅；

到了今年，燕郊的朋友已经不问了，市场不景气，大家都没有信心，燕郊的房子成交价已经从当时的1.5万跌到了1万以内。

你现在问我怎么看燕郊的房价，我还是当初的结论，还会继续阴跌，长期阴跌。

到明年你问我怎么看，结论还是一样的。

我的结论怎么来的？简单点说，就是我对市场相对了解，所以我能判断。我不仅能判断房价跌，我还能判断房价涨，甚至房价的涨幅，我2018年的判断，一线房价2019之后涨30%，公众号可查，全网可查。

当然那个时候（2018年）我还推演了中国股市的两次牛市，很多老粉是了解的，到今天这个时点，也可以收尾了，2025年已经过半了，我推演到2025年的牛市，基本上也成行了。我在知乎更新的那篇文章，现在还有人评论。

由于认知的差异，大家眼里的世界是完全不同的。 大家都深处市场之中，但懂市场其实是门槛非常高的一件事。

2，言归正传。关于下一轮周期的预测，我也不会对外写任何文章，我对分析周期感兴趣，但对分享周期预测，我不感兴趣。我只会写一写楼市相关，因为我们还在做楼市的相关业务。

3，以上关于燕郊的房价判断，可以把燕郊两个字替换成北京上海深圳。

4，很多人对市场有幻想，莫名的幻想是没有意义的，会脱离真实世界，真正能打破很多人幻想的就是亏钱。亏钱虽然不算一件好事，但亏钱才能真正让人清醒，也能以正面的态度认识市场。

赚钱虽然是好事，但如果你赚到了认知以外的钱，那你就要小心了，你大概率会亏钱离场，赚得越多，亏得越惨。千百年来的经验都是如此。

所以，我是觉得，人不要怕吃亏，亏一点小钱转换成自己的人生经验，受用一辈子。况且，你亏掉的钱，靠怨天尤人能赚回来吗？当然不能。

5，关于房地产市场的周期，我有计划系统性讲一讲，到时可以以几百块钱线上课程的形式发出来，不知道感兴趣的多不多。

6，近况：关于卖房和买房业务，近期都会有新的业务形式推出，我们自己也反复研究市场的需求，我们的第一出发点是解决当下大家面临的卖房及买房问题、痛点，但也需要推出后看看大家的反馈。

有人问过我，现在房产市场这么差，有没有想过转行。我是这么看这个问题的，一个行业是很泛的一个表述，这个行业内有很多细分，这些细分里，只要你抓住了其中一个点，把它做好，做到第一，你就足够有钱了，会获得世俗意义上的成功。

房产行业不景气，但依然有需求，运营一家公司，需要的是发现市场需求，研究对应的产品，并把产品卖出去，对社会产生正向的价值。我们只有具备了运营公司的能力后，可能会考虑转行，在这之前，我们还处于修炼内功的阶段。

多数时候，创业公司做不下去，往往不是市场等外部环境的问题，而是我们没有能力运营一家公司，所以转行也没用。