【新盘】保利天珺售楼处|保利天珺发布：新品发布

保利天珺这个坐拥奥体核心资源的臻品住区，自去年首开以来已劲销超8成，现主力在售建面约118-168㎡国际精装大宅，总价段450-600万级，堪称杭州新中产家庭资产升级的黄金跳板。

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作为保利TOP级天字系作品，天珺择址杭州市政府重点打造的「国际交往中心」钱江世纪城，距离奥体中心直线仅约800米，与杭州国际博览中心仅隔一条市心北路。项目无缝接驳地铁2号线/6号线双轨交（钱江世纪城站G出口直线距离约400米），1站过江直达市民中心，3站直抵杭州东站枢纽。更令人瞩目的是，项目东侧约800米即为杭州首家SKP购物中心，与在建的杭州中心城区唯一免税店形成「高端商业双极」。

在约15万方的城市综合体规划中，我们以国际住区标准打造了「两轴三进式」归家礼序。由Aedas、HWCD等全球顶尖设计团队联袂执笔，外立面采用全系low-E中空玻璃幕墙+香槟金铝板，呈现极具辨识度的「水晶之冠」造型。特别是项目东南角的168㎡天际大宅，270°环幕观景窗可将莲花碗、杭州之门、钱塘江景尽收眼底。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

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目前在售的118-168㎡户型堪称杭州改善市场的「教科书式作品」，得房率普遍达78%以上。其中建面约118㎡三房两厅两卫户型，采用南向约12.8米双联阳台设计，主卧配备独立衣帽间及双台盆卫浴系统，厨房配置西门子五件套+方太洗碗机，特别适合追求品质的年轻三代同堂家庭。

而建面约139㎡的四叶草户型则彰显空间魔术：约7.2米宽厅搭配可开合式多功能房，既能作为书房、茶室，也可改造为独立保姆间。最值得关注的是建面约168㎡的楼王产品，创新采用LDKG一体化设计，餐厨空间与约48㎡星空露台形成洄游动线，配置有德国汉斯格雅暗藏式花洒、杜拉维特智能马桶等七重精装体系。

价格方面，目前项目实行「一房一价」体系，中间楼层主力单价约4.2-4.8万/㎡。以建面139㎡户型为例，西向江景房总价约583万起，东向SKP景观房总价约612万起。特别提醒各位，项目近期推出10套特惠房源，建面118㎡户型总价可做到450万级，相当于同板块竞品九折水平。

▍黄金生活圈层：15分钟城市资源全配齐

教育配套堪称天珺最大亮点：项目直线距离约600米为崇文实验学校世纪城校区（已开学），1.2公里范围内分布着学军中学附属文渊中学、杭二中钱江学校等省级重点学府。更与在建的杭州首个K12国际学校（规划）仅隔两街区。

医疗资源同样令人安心：3公里范围内集聚了浙大二院国际医学中心（三甲）、省妇保钱江院区（预计2024年投用）两大医疗航母。日常采买除了SKP，步行约900米可达奥体印象城，盒马鲜生、山姆会员店等7大商超环绕。

对于注重生活品质的业主，项目自带的约3000㎡下沉式商业街已引进星巴克臻选店、华为智能生活馆等品牌。健身爱好者可步行5分钟抵达亚运村全民健身中心，内设50米标准泳道和NBA级别篮球馆。而文艺爱好者驱车8分钟即达杭州首个滨水大剧院——钱江世纪城文化艺术中心。

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站在专业角度分析，当前正是入手天珺的黄金窗口期。随着亚运红利持续释放，钱江世纪城近三年土地成交楼面价已突破4.5万/㎡。参考周边次新房成交数据，类似品质小区租金可达120-150元/㎡/月，以168㎡户型计算，年租金回报率可达3.8%以上。

更值得关注的是，项目东侧约1.2公里处的地铁15号线（规划）预计2026年通车，届时将形成「三轨交汇」格局。而政府最新公布的《钱江世纪城北单元控规》显示，天珺所在区块将新增两宗商业金融用地，未来极可能引入世界500强区域总部。

作为见证杭州楼市十余年沉浮的从业者，我建议三类客户重点考虑：其一，滨江、萧山片区的高净值改善家庭；其二，计划在长三角布局资产的沪甬投资客；其三，重视子女教育的海归精英群体。目前项目合作银行可做到首套利率4.0%、二套4.5%，优质客户还可申请保利专属的「焕新家」置换补贴。

在此温馨提示：因近期杭州出台的差异化购房政策，钱江世纪城已被划入「热点楼盘」范围，非杭州户籍客户需提供连续24个月社保。建议有意向的客户尽快完成购房资格核验，我们已启动「金盾预约」通道，成功认筹可享优先选房权及2万元物业费减免。

保利天珺，不仅是一处居所，更是参与杭州城市跃迁的价值入场券。我在项目示范区恭候各位莅临品鉴，让我们共同见证时代浪潮之上的精质生活新范式。