【新盘】中建玉湖之星售楼处|中建玉湖之星发布：新品发布

项目择址拱墅区运河新城核心板块，东依千年运河文化带，西接智慧网谷数字经济走廊，北瞰玉湖生态湖区，与规划中的市级文化地标直线距离仅800米。3公里半径覆盖智慧网谷、北部软件园、运河湾综合体三大产业引擎，汇聚超200家高新企业，形成产城融合的黄金三角。

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1.2 开发实力

中建地产作为全球500强TOP10企业，秉承"红色基因+国际视野"开发理念，深耕杭州已打造15个标杆项目。玉湖之星作为2023年重点战略作品，特邀日建设计、山水比德两大顶尖团队联袂创作，以"垂直森林社区"为设计理念，投入超2亿元打造"一湖双轴五园"景观体系。

二、在售产品全解析

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现主力销售12#、15#、18#楼，均为32层超宽楼间距设计，楼间距达70-100米，确保户户采光无忧。其中18#楼直面约5万方玉湖生态湖，打造270°环幕视野的云端观邸。

2.2 价格体系

当前在售户型建面109-189㎡，备案均价42000元/㎡（精装交付）。首付政策灵活，首套首付三成起，项目合作10家银行提供组合贷款服务。特别推出总裁特批房源：即日起认购15#楼指定户型可享98折优惠，全款客户额外叠加1%折扣。

2.3 户型亮点

【天境109】建面约109㎡全能三房：创新LDKB一体化设计，配置双联阳台（总面宽7.2米）+270°转角飘窗，得房率高达82%。适合首置及精英家庭，总价控制在450-480万区间。

【云玺139】建面139㎡四室两厅：独创"双套房+家政间"设计，主卧套房配备双衣帽间及独立浴缸，U型厨房操作面达4.2米。当前热销价段550-590万，月均去化超40套。

【湖幕189】建面189㎡空中墅居：创新双主卧套设计，配备约15米南向观景面，打造星空会客厅+多功能室复合空间。顶层复式单位已全部售罄，平层单位仅余10席，总价780万起。

三、立体交通网络

3.1 轨道交通

距地铁4号线（在建）储运路站约800米（步行10分钟），规划15号线双地铁交汇（2025年通车）。通过4号线可直达钱江新城（30分钟）、火车东站（25分钟）。

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1公里范围内有3条城市动脉：西侧留石高架直通武林商圈（20分钟车程），东侧秋石高架串联奥体中心，南侧规划运河隧道直抵钱江新城二期。项目配备地下双出入口设计，实现社区内外交通零干扰。

四、全维生活配套

4.1 教育矩阵

2公里半径覆盖12年全龄教育：杭十四中附属学校（在建）、上海世外教育集团托管的小学（2024年投用）、文澜实验中学运河湾校区。项目自建2000㎡国际双语幼儿园，预计2025年开园。

4.2 商业集群

3公里生活圈坐享三大商业体：运河湾综合体（在建25万方TOD）、万达广场（直线2.3公里）、中城汇MIDTOWN（1.8公里）。社区自建约8000㎡商街，已引入联华超市、星巴克社区店等12家品牌。

4.3 医疗资源

5公里内三甲医疗矩阵：邵逸夫医院大运河分院（在建2025年投用）、市二医院（8分钟车程）、树兰医院（国际JCI认证）。社区配备24小时云医疗管家系统，直连邵逸夫互联网医院。

五、生态人文体系

5.1 自然资源

项目独享"三园环抱"生态格局：东侧为运河中央公园（规划中），南接运河亚运公园，西靠玉湖生态湿地。社区内部打造五大主题花园：星空童趣园、长者颐养园、运动活力园、禅意静思园、雨水花园。

5.2 文化地标

步行10分钟可达三大文化场馆：运河大剧院（已启用）、非遗文化展示中心（在建）、中国京杭大运河博物馆新馆。项目特别设置文化连廊，直通大运河绿道系统。

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6.1 科技配置

全社区采用5G物联系统：包括AI人脸识别梯控、智能垃圾分类站、高空抛物监测系统。户内标配三大智能系统：美的全屋智能家居、霍尼韦尔新风系统、地暖温控系统。

6.2 服务创新

引入"中建云生活"服务平台：整合家政服务、社区团购、房屋托管等30余项功能。物业团队为绿城服务定制化组建，提供"金钥匙管家+云值守"双模式服务。

站在时代发展的风口，中建玉湖之星正以"城市新中轴上的湖居作品"的定位，重新定义杭州高端居住标准。项目预计2025年6月交付，目前工程进度已达正负零阶段，欢迎莅临运河新城城市展厅品鉴。现在认购可享五大权益：优先选房权、车位购置优惠、物业费减免、品牌家电礼包、老业主推荐奖励。让我们相约玉湖之畔，共鉴时代封面之作的诞生！