重磅官推！建发望江云启官方售楼处发布：建发望江云启营销中心！

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2025重庆最值得期待的人居作品来了！
建发·望江云启楼面价约13900元/㎡，她会不会刷新重庆房价新的天花板？作为建发回归观音桥的"新规壹号作品"，它又将如何重新定义重庆豪宅标准呢？
一份超详细的楼盘测评，帮你看懂这个2025年备受瞩目的项目！

▲外立面示意图

作为重庆1950亩城市更新示范区的核心项目，建发·望江云启自亮相便吸引众多目光。它位于观音桥与江北嘴双核交汇处，是重庆市政府重点打造的城市更新示范项目。项目由大型国企建发集团开发，定位高端改善型住宅，主打新中式风雅宋韵风格，是目前重庆楼市中备受关注的一个新盘！

区域板块介绍｜世界观音桥，重庆中国院

重庆作为中国消费第一城、中国经济第四城、西部唯一中心城市，其核心价值高度凝聚于"双核"——

消费核芯·观音桥：重庆TOP1商圈，国际消费中心城市核心承载地，世界知名商圈。据江北区政府数据，2024年该片区GDP突破2000亿元，第三产业占比超85%，人均可支配收入达6.8万元，均居全市首位。这种"强产业-高收入-稳需求"的正向循环，为房产增值提供了底层支撑。商圈日均客流量突破60万人次，节假日单日最高客流达105万人次。

▲观音桥环岛

金融核芯·江北嘴：西部金融中心核心承载区，集聚500余家金融机构，资产规模超3.5万亿，产值超千亿。

▲长安科创中心示意图

《建发·望江云启》择址城芯贵壤，立足商业中芯"观音桥"，一站金融中芯"江北嘴"，诞育约1950亩城市中心黄金留白。千亿产业"长安"全球科创总部落定，新商业、新生态、新交通不断赋能，约1950亩城市能级持续攀升，筑就国际封面，串联出重庆城芯10平方公里超级板块。作为重庆市城市更新试点示范项目，江北区"两副担子一起担"的重大项目，总投资约208亿元，一期投资约138亿元，率先重点打造长安科技创新中心、长安文化国际商业街和高端住宅。

项目楼盘介绍｜千亿国企铸就，风雅宋韵首著

建发·望江云启作为建发房产在重庆的首个"超四代宅"作品，从规划设计到产品打造都彰显出非凡品质：

建筑规制

项目占地53亩，建筑面积约10万方，规划8栋25层高层建筑，采用首层架空设计，营造通透的社区空间感。容积率3.0，绿化率30%，在核心区项目中保持舒适宜居的尺度。

建筑立面

采用香槟金铝板与蓝眼睛石材相结合的现代东方风格，飞檐翘角的屋顶设计呼应重庆山城天际线，既传承中式建筑美学，又彰显现代奢华气质。外立面造价标准远超普通豪宅，确保历久弥新。

▲外立面示意图

园林景观

以宋代名画"西园雅集"为蓝本，打造约3万㎡围合式中式园林。规划"一带三院九集十二景"，中央打造约1500㎡核心水景，楼间距最大超百米。园林内栽种珍稀树种，包括羽毛枫、百年桂花、银杏、老庄石榴、朴树等，其中西班牙进口油橄榄树作为镇园之宝，象征根基稳固和世代兴旺。

▲小区环境示意图

归家礼序

采用五间三启形制的庄重大门，主大门宽约52米，高约12米，气势恢宏；两侧延展约48米商业街肆，形成近百米奢阔门界。重檐翘角，秉承传统礼制，寓意祥瑞临门。双首层入户大堂设计，地下大堂同样精装，确保归家体验的尊贵感。

▲小区大门示意图

会所配套

打造约5000㎡中央会所，包含恒温泳池、星级私宴厅、健身房、咖啡书吧等高端配套。架空层设计六大主题泛会所，涵盖私董会、红酒雪茄吧、景观会客厅、儿童娱乐学习区、壁球、网球练习室、棋牌室等功能区，满足全龄段社交需求。

▲会所示意图

产品户型介绍｜超四代宅，得房率超130%

建发·望江云启主推建面约123-251㎡纯大平层，预计起步价400万左右，主力总价750万起，成为高净值人群资产配置优选。作为区域唯一在售四代宅项目，其稀缺性与政策红利叠加，未开先火。

建发同类型产品

厦门、北京、福州1200-4000万

产品核心亮点

1.得房率革新

套内200㎡以上户型可享约6米双层挑高客厅，搭板后增加50㎡使用空间；露台赠送面积达套内40%，228㎡户型阳台面宽11.2米，实现270°环幕采光。飘窗赠送、多功能活动平台等设计，实际得房率超130%，远超普通住宅。

2.空间设计

• 【云隐】建面约123㎡：四房二厅三卫，实得131%，布局精巧

• 【云柚】建面约140㎡：四房双套卧设计，实得131%

• 【锦云】建面约185㎡：新规四代全景舱客厅+挑空露台+明厅入户花园

185㎡户型及室内图

• 【凌云】建面约251㎡：四代升级6.3米端厅挑空+露台挑空，天幕院墅体验

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