Snøhetta 领衔设计 | NOT A HOTEL推出北海道最美山顶别墅

来源：青年建筑（ID:i80arch）

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由 Snøhetta 领衔设计、日本酒店住宅品牌 NOT A HOTEL 推出的山顶别墅项目 NOT A HOTEL RUSUTSU 正式启动销售。该项目选址于北海道留寿都度假区（Rusutsu Resort）西山山顶，面向有“北海道富士”之称的羊蹄山（Mt. Yotei），并以“滑出即上坡”的 ski-out 动线直连雪道，是品牌迄今为止体量最大的单体物业，预计将于 2029 年春季开放使用。

项目地处度假区海拔最高点，距新千岁机场约 90 分钟车程，园区内亦设有直升机停机坪（直飞约 25 分钟）。留寿都度假区年均降雪量达 14 米，屡次获得 World Ski Awards “日本最佳滑雪度假村”殊荣。NOT A HOTEL 采用“共有产权 + 酒店托管”的运营模式，业主在非自用期间可将物业交由平台按酒店方式运营。

销售通告显示，RUSUTSU 项目目前进入共有产权销售阶段，并同步披露了建筑技术指标与流线组织信息。

根据官方技术资料，建筑独立使用面积（室内 + 露台 + 庭院）为 2,574.2 平方米，室内面积为 2,281.24 平方米；建筑结构为钢筋混凝土，二层地上加一层地下，标准户型为四卧八人入住。当前公布的整栋预售价格为 8,024,000 美元（约合 1.17 亿日元，折合人民币约 5844 万元）。

方案以“天顶”（Zenith）为概念出发点——象征天球坐标中某地点正上方的最高点。整体建筑由两条相互正交、上下叠置的线性量体构成，均在中段轻微弯折下挠，剖面与开窗策略皆朝向天空，形成垂直意向的空间指引。

下部量体半嵌于地面，配置健身房、桑拿与“冥想浴”；上部量体则构建起从起居室—内庭院—迎宾休息厅—厨房—餐厅—室外温泉的连续公共动线。卧室与书房悬挑于地面之上，仿佛漂浮于雪脊，回应地形与视线走廊。

中央庭院作为建筑的视觉与社交核心，顶部设有天窗与贯通的壁炉烟囱，形成垂直方向的光井和对景框景，既可群聚围坐，也适合静思独处。面向雪道一侧设置滑雪休息区（Ski Lounge）与备妆更衣空间，配套滑雪柜和热身/恢复区域，形成雪具—更衣—上坡/回坡—休憩的闭环动线。该区域与起居空间通过开敞与半围合的过渡关系相连，兼顾视觉通透与热工调节。

立面采用整幅玻璃幕墙与大尺度开窗，模糊建筑与自然之间的界限，同时大量使用本地石材与木材作为围护与饰面材料，降低运输与建造过程中的碳足迹，并在色温与肌理上与雪地与针叶林环境形成一致。通过深挑檐、开口朝向与庭院消光设计，减弱玻璃幕墙对雪地的反射影响。

空间动线方面，公共区按“可社交—可围合—可冥想”的序列递进；主卧设于二层末端高私密区，配备步入式衣帽间与半露天卫浴；三间客房沿楼梯以夹层方式错层布置，既获得观景高度差，也与公共空间保持声学隔离。地下层则围绕热疗/冷疗循环布局，配置桑拿、冷水池与洞穴式冥想浴。

基地三面受限、临界雪线，为适应冬季极端气候，建筑体量采用贴地流线外形与局部悬挑组合策略，以减少风蚀与积雪负担。通过入土—挑空—悬挑端部露台的结构分布，获得面向羊蹄山、洞爷湖及夏季云海的多重景观视角。

项目全年适用性强：冬季聚焦滑雪、雪上娱乐与热疗修复，夏季则转为高空徒步、森林越野与远景观赏，体现出建筑与自然四季节律的深度融合。

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