招商建管：从深耕到引领，以匠心代建铸就行业标杆

2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京召开。

中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十二年。二十二年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

在此次研究中，招商建管凭借雄厚的综合实力和在代建行业的突出表现，荣获“2025中国房地产代建领先品牌”。

招商建管，是招商蛇口（001979.SZ）旗下全国代建业务统筹管理主体，自2010年进入代建领域，充分整合招商局集团强大平台资源，及招商蛇口丰富的城市运营经验，历经15年深耕布局，招商建管已覆盖全国26座核心城市，形成了覆盖精品居住、商办产园、大型公建、学校医院、市政工程，五大业态的综合代建能力。

以 “代建 + X” 重构城市价值，央企担当助力高质量发展

从民生工程的精细落地到生态项目的焕新升级，从历史难题的攻坚破解到城市功能的长效赋能，作为招商局集团与招商蛇口旗下的专业代建平台，招商建管始终以 “为民建城” 的使命担当，将企业发展深度融入城市高质量发展脉络，用 “代建 + X” 的创新服务模式，为城市打造有温度、有活力、有价值的精品项目。

截至 2024 年末，招商建管已在全国26座核心城市构建起 “民生 + 产业 + 生态” 的代建服务网络，累计承接项目超550个、总建筑面积超2400万平方米，服务客户涵盖各地政府、各类企业及各金融机构。其独创的 “代建 + X” 服务模式，更是打破传统代建的 “建设终点” 局限 —— 在 “全流程代建” 基础上，联动招商蛇口各专业公司，提供“代建 + X”延伸服务，通过 “X” 的灵活拓展，满足不同客户在不同场景下的多元化需求，实现从 “建得好” 到 “运营得好、增值得好” 的跨越。围绕项目全生命周期，延伸出专业运营、金融服务、物业服务、产业导入、生态维护等多维增值模块，既可以单独赋能，也能组合应用，最终形成 “1+N” 的价值放大效应。这种 “建设 - 运营 - 增值” 的全周期服务闭环，通过全周期价值创造，让城市项目更有温度、更具活力、更富成长性。

响应国家 “好房子” 号召，以 “三力” 赋能人居升级

在国家大力倡导 “好房子” 建设的背景下，招商建管作为央企旗下专业代建平台，积极践行政策要求，以 “重塑产品力、运用科技力、提升服务力” 为核心路径，将 “安全耐久、健康舒适、绿色低碳” 的理念深度融入项目全生命周期，打造了一批兼具品质与温度的代建 “好房子”，为城市人居体验注入新活力。

以匠心重塑产品力，让 “好房子” 有温度更有品质。深度联动招商蛇口 “招商好房子” 技术体系，将 “精工匠心、美学焕新” 理念融入项目全流程。“好房子”不仅是钢筋水泥的堆砌，更是承载生活需求与情感共鸣的空间载体。在住宅项目中，从户型空间的人性化布局，到社区景观的层次感营造，再到公共区域的细节打磨，每一处设计都以居住需求为出发点。

以创新运用科技力，让 “好房子” 更智慧更低碳。科技是招商建管打造 “好房子” 的核心底气。积极践行绿色建造理念，创新采用降尘控污系统与建筑废弃物回收利用技术，有效减少施工对周边环境的影响，同时降低资源消耗，让项目在环保、低碳层面成为行业标杆。

以责任提升服务力，让 “好房子” 能长效更能增值。依托 “代建 + X” 服务模式，招商建管将服务从建设环节延伸至运营管理，构建起 “建设 - 运营 - 增值” 的全周期服务闭环。打破传统代建 “重建设、轻运营” 的局限，通过定制化、延伸化、精细化的服务设计，既保障好房子在居住体验上的 “长久舒适”，又实现资产价值与城市功能的 “持续提升”，让每一栋好房子都成为承载民生幸福、助力城市发展的 “活性载体”。

纾困赋能，以 “代建 + 金融方案” 激活沉睡资产

在城市更新与项目盘活的进程中，债务重组、破产重整、破产清算抵债资产等纾困类项目往往面临 “资金链断裂、资产盘活难、多方利益协调复杂” 的多重困境。作为招商局集团旗下专业代建平台，招商建管充分发挥央企资源整合优势，创新性联动集团内招商平安资产、招商银行两大金融力量，为纾困类项目量身定制 “代建 + 金融方案” 服务，通过“建设赋能 + 资金纾困” 的双重支撑，目前此业务模式已在深圳、重庆、合肥等多个城市积极开展，让 “问题资产” 重获新生，成为推动城市存量资产优化的重要力量。

这种模式不仅充分发挥了招商局集团 “建设 + 金融” 的协同优势，更以央企责任担当解决了一批民生难题与城市发展痛点。招商建管针对不同城市、不同类型的纾困项目提供更精准的解决方案，让更多 “沉睡资产” 转化为推动城市高质量发展的 “活性资源”。

深耕实践见真章，解锁代建服务新价值

在代建行业从“规模扩张”向“质量竞争”转型的关键期，从医疗民生工程的温情落地，到生态景观的焕新升级，再到产业园区的智慧崛起，招商建管作为招商蛇口旗下专业代建平台，始终以“央企匠心”为笔，在全国26座核心城市书写着代建实践的精彩答卷。无论是攻克复杂施工难题，还是创新服务模式，其打造的每一个项目都不仅是建筑载体，更是城市功能升级与民生福祉提升的生动注脚。

南山智谷产业园：产业园区的 “智慧 + 高效” 建造范本，南山区新经济的活力引擎在大沙河创新生态长廊核心区，总建筑面积63万平方米的南山智谷产业园拔地而起更作为南山区新经济引擎，展现了招商建管在产业与城市融合方面的匠心独运。作为承载南山区高新技术产业发展的核心载体，南山智谷大厦并非简单的 “建筑集群”，而是招商建管以 “产城融合” 思维打造的 “产业生态社区”，集办公、居住与休闲娱乐于一身，紧扣 “产业发展与城市功能共生” 的理念，彰显招商建管在产业商办建设领域的卓越实力与创新思维。

结语

招商建管以央企底蕴铸魂，以市场服务破局，推动城市发展迈向新高度，建设美好生活。在代建领域深化创新，让 “代建 + X” 模式衍生更多价值可能；在好房子建设中精益求精，让 “安全、健康、低碳” 的理念惠及更多家庭；在城市发展中主动作为，用更多精品项目激活城市潜力。招商建管让 “建设美好生活” 的承诺，在每一片深耕的土地上落地生根、开花结果。