『聚焦』奉贤龙湖御湖境(2025房价)楼盘百科-龙湖·御湖境最新情报

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什么是真正的鼎流红盘？市场从来都是最好的标尺。

2025年，龙湖·御湖境自入市以来便备受瞩目，每逢出场皆是焦点，常驻奉贤楼市热度榜，不断印证着龙湖“开挂一样”的红盘基因影响力，自此奉贤进入龙湖时间。

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7月18日御湖境启筹至今，超千人到访排队抢筹，首日认筹超200组，持续刷新奉贤楼市记录，坐稳奉贤鼎流红盘。

龙湖·御湖境用实力演绎了什么叫做“好房要靠抢”，随着项目即将耀世开盘，“抢房热潮”一触即发，势将掀起奉贤争藏热潮，城芯唯此低密泳池会所奢宅，错过再难臻藏。

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城芯限藏 | 奉贤宇宙中心的至臻留白

市场越是回归理性，高净值人群越是拼命回归城市中心，城市1%的核心地段因足够稀缺，永远无法替代。

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奉贤御湖境占位金海公路×南奉公路黄金十字中轴交汇核心，也是奉贤核芯区最后一块留白地，占据着城市价值的核心高地，畅享奉贤芯醇熟的天街生活圈，手握奉贤天街、上海之鱼、地铁5号线等多张王牌，BRT金海公路站就在家门口，繁华配套围我而建的既视感。

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面对这样最后一块矜贵留白，龙湖御湖境重磅打造区域稀缺的低密带洋房改善住区。

奉贤封面 | 54m殿堂级门扉 显赫家族荣光

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初见，御湖境即以一座气势恢宏的“都会门扉”宣告不凡。

长达约54米、高约8米的「殿堂级门扉」，两侧铺陈被誉为“奢石之王”的蓝翡翠，其深邃的蓝色基底流淌着如星河般的璀璨金丝，磅礴气场扑面而来。

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举步向前，约200㎡‌艺术瓷墙‌震撼矗立，1286块浅米色瓷筒，每一块都由匠人倾注心血烧制，Prada绿奢石在瓷筒交接处点睛闪烁，金属冷光与温润釉面交织，仿佛一场关于生生不息的艺术哲学对话。举首仰望，约300㎡‌璀璨星空顶‌如撒落的钻石，将奢华体验推向极致。

大门两侧，矗立的巨型花钵，表面镶嵌着来自意大利的“翡翠星河”超薄奢石，蕴藏着如宇宙星痕般的细腻脉络，花钵之上，傲然挺立着远渡重洋而来的爱知县的老桩茶梅盛迎业主归家。

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举步徐行，来到致敬金贝尔美术馆打造的「天穹光廊」，长廊的地面由蓝翡翠奢石+纯净汉白玉+温润的温德姆灰石材3种奢石，经过精细切割与拼花，复现了香港中银大厦极具几何美学的拼花，中轴对称的庄严格局，将空间升华为博物馆级的艺术殿堂。

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长廊尽头，对景景墙精选珍罕的‌龙纹绿奢石‌。深邃浓郁的绿色基底上，蜿蜒游走的纹理如神龙遨游九天，尊贵非凡。

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仅此一处门庭空间，已荟萃蓝翡翠、Prada绿、黄金丝绸、龙纹绿、翡翠星河等‌全球5大顶级奢石‌，可以说，御湖境就是一座流动的奢石博物馆，每一寸空间都在诉说着对极致美学的执着追求。

首席礼序 | 奉贤首座中央车站迎候海派大人物驾临

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在当代豪宅设计中，车库正经历着从"停车容器"到"生活艺术馆"的质变。

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御湖境前瞻性地打造了「奉贤首个业主尊享‌中央车站」‌，将社区地库与地下会所的接待序厅无缝衔接，将每日必经之路升华为沉浸式美学体验，将都会级交通枢纽浓缩至邻里尺度。

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整个空间采用车行道+人行道区隔设计，既确保业主家人安全，亦提升归家仪式感。归家不受风雨影响，这里就是社区主入口之外的“第二大门”。

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中央车站大面积使用源自非洲的‌卡里冰玉大理石‌，在灯光下泛起绸缎光泽，指尖轻抚，冰凉细腻的触感下，是跨越汪洋大陆的珍稀馈赠。这绝非简单的交通节点，而是一个融合了归家功能的艺术空间。

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因为中央车站的存在，家、地库、会所、园林，形成了一个完整的步行闭环。原本互相独立的空间，在奉贤御湖境一下子变得“立体生动”起来！

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日月同辉 | 传世级琉璃光院顶豪的精神图腾

深藏于建筑怀抱之中的下沉式「‌琉璃光院」‌，是历经数十版方案淬炼出的灵魂之作。

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它以水为脉络，以光为语言，构筑出一方精神院落。“活水环抱，财源叠至”，流动的不仅是水景，更是生生不息的美好愿景。时间与空间在这里无界交融。

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琉璃光院的核心，是震撼人心的‌“日月同辉”‌。皎洁的弦月，由整块顶级汉白玉经由资深匠人耗费无数个日夜手工雕琢而成，作为御湖境家族标志性的汉白玉玄月族徽，它在全国每一座御湖境熠熠生辉，成为传奇顶豪的精神图腾。

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高约10米的‌蓝水晶奢石光幕之上，一颗直径约2米的“蓝色太阳”灼灼其华。其表面星河般的肌理，由顶尖艺术大师耗费两个月时间，以独特笔触手绘而成，完美再现了梵高名作《星夜》中那令人迷醉的、漩涡般涌动的星空意境。

日月悬空，亘古流转，在此凝固成永恒的艺术瞬间！

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庭院深处，一棵枝叶繁茂的参天古木静驻。这是研发团队跋涉三省，最终在江西赣州寻访到的50年乌桕树王‌。未来，它将与每一位业主共同见证岁月静好与家族的枝繁叶茂。

庭院中央核心，是一汪深邃的「宇宙之心」‌漩涡水景‌，其设计灵感源自梵蒂冈博物馆的螺旋楼梯‌，仿若宇宙星系流转。

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一方琉璃光院，纳藏了天地万物生生不息的力量。

海派奢享 | 奉贤首席泳池会馆 荟萃寰宇潮奢

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御湖境斥巨资打造约1500㎡「海派泳池会馆」‌——泳池会所，涵盖健身、瑜伽、社交、阅读等八大功能空间，如同一座生活的博物馆，为奉贤顶层人物提供全方位奢享！

「奉贤首个‌无边际恒温泳池」‌是整个会所的灵魂所在。

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泳池设计以“水韵织构”为核心理念，其视觉焦点在于穹顶，连续流畅的‌曲面拱顶‌如同被风吹皱的巨大水幕，与下方波光粼粼的泳池水面形成上下呼应的绝妙韵律，无边泳池又与琉璃光院在视觉上无缝衔接，在乌桕树的冠盖浓荫下恣意游弋，营造出泳池与天地共呼吸的体验。

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复星酒廊精准聚焦于长廊中央的社交核心区，强化了空间的仪式感与尊享感。午后时分，邀二三挚友落座‌行政酒廊‌。暖阳斜照或细细品味一杯手冲瑰夏咖啡的精致花果香，或小酌珍藏年份的单一麦芽威士忌，琥珀色的酒液在杯中折射岁月的光芒。

首席改善 | 稀缺低密藏品 传世宅邸

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对精英阶层来说，极具空间价值感、值得传承的大宅才是真正的奢侈品。

奉贤御湖境约107-123-140-175㎡四大户型，个个都“非常能打”。其中，123/140㎡户型更打造奉贤首个全博世配置尊享厨房，让奢享超越所想。

约107㎡精装交付大三房，真横厅不将就，小户型也能住出“大平层”般的越级体验！

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约123㎡全能四房，约12.4m大开间+约45m²LDKG聚厅，堪称实用主义的终极答案。

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约140㎡超配四房， 部分楼栋还是奉贤新城核心区罕见的洋房业态，

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此外，传世孤品175㎡，作为中央御景楼王，采用定制化交付设计，真正做到一宅一格局，高度适配独居精英、豪华双套、三口之家、三代同堂等全周期家庭生活需求。

在日趋理性的高端置业市场，御湖境以颠覆性的产品力与无可复制的城芯贵脉，重新锚定了奉贤终改的天花板，树立了一座令人仰望的崭新丰碑！

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值得注意的是，即将迎来首开的龙湖·御湖境，承载着城市的万众期待与热望，注定以鼎流高光之势，创奉贤楼市新神话，抢藏一触即发，错过再无！

龙湖·御湖境

建面约107-175㎡奉贤首席泳池会所奢宅

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

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