别被香港身份忽悠了！续签要花 500 万？实体凉透，金融还在狂欢，未来在哪？

说香港现在顾头不顾腚，一点不夸张。一边是中介把香港身份吹得天花乱坠，说五万块就能让娃轻松上名校；一边是老牌企业忙着甩卖香港商铺，曾经黄金地段的铺子，价格直接腰斩。那别的不说，亚洲金融圈，总有香港一席之地吧？话是没错，但情况也没想的那么好。

2019-2024年，5年时间，香港就被新加坡远远甩开。2019年的时候，香港GDP3660亿美元，新加坡3728亿，就差68亿，可到2024年，香港涨到4071亿，新加坡直接飙到5209亿，差距拉大到1138亿。这不是啥小水花，这是分道扬镳、越走越远。不夸张的说，新加坡是亚洲金融中心，香港已经快成金融遗址了。

先聊聊让不少中产和中介吹上天的香港身份。这两年中介的宣传，张口就是15年公立教育全免费、DSE考试上港大、华侨生联考400分就能冲985，再加上2023年香港放宽优才计划，取消配额、缩短审核周期，中介报价最低压到五万块，比很多城市买个学区房名额还便宜，一堆人挤着要办。

可这便宜背后，全是看不见的坑。先看申请环节，去年香港优才计划通过人数超12万，但这里面不少人是被中介忽悠着上的车。有些中介不管你符不符合条件，只要你给钱，就说资料能包装，ps一开，改学历证明、编工作经历，直接往移民局系统里传，过不过全看运气。要是没通过，要么卷钱跑路，要么说得加钱定制高端材料，再割一波韭菜。

很多人以为拿到临时身份就万事大吉，等着七年转永居，可香港移民局的要求，真留港，得能证明给香港经济做贡献才行。要么在香港有正经工作，能拿出连续的薪俸税税单、居住地址证明；要么在香港创业，得雇至少2名本地全职员工，还有真实的办公场地。去年有机构做过统计，内地人在香港找专业岗位的成功率不到30%，语言不通、职场文化差异大，连香港本地大学生都面临毕业即失业，内地人想找到符合要求的工作，难度可想而知。

要是想走自雇续签的路子，成本更是高到吓人。开公司得办商业登记证，再雇2个本地员工，按香港法定最低工资37.5港币/小时算，一年人力成本就得40多万港币，再加上审计、杂项开支，一年没80万根本扛不住。七年下来，光续签成本就得上500万。

再说说香港眼下的冷热反差，一边实体生意凉到结冰，一边金融领域热到发烫。咱们都知道，香港经济，基本靠三驾马车：金融、房地产、转口贸易。说难听点，一旦全球经济咳嗽，香港就发烧。制造业基本清零，遇到问题连个缓冲都没有。靠金融赚钱可以，但只靠金融来撑整个经济，那就是拿民生去冒险。

今年年初，连锁餐饮品牌大快活宣布关闭香港3家门店，其中一家在铜锣湾的分店，以前月租要45万港币，现在即使降到22万，也没人愿意接。还有珠宝品牌周大福，去年把旺角一家营业了15年的门店卖掉，2018年这家店估值1.8亿港币，去年成交价格只有8800万，直接腰斩。写字楼市场更惨，根据香港差饷物业估价署的数据，今年一季度甲级写字楼平均租金比2019年峰值跌了62%，中环有些写字楼空置率都超过20%，以前抢着租的黄金楼层，现在挂了半年都没租出去。

反观金融圈，却是另一番热闹景象。今年上半年，有92家内地企业披露了赴港上市计划，港交所排队企业突破290 家，光3月份，就有18家公司在港敲钟。

为啥大家都往香港跑？一是中美贸易摩擦下，中概股在老美面临频繁审查，企业不敢轻易去美股上市；二是像比亚迪、格力这些做海外业务的企业，需要融美元、港币，香港就成了最优选择；三是港交所审批快，IPO周期平均6-8个月，比A股的9到12个月短不少。就拿今年初上市的某新能源企业来说，从提交申请到敲钟只用了7个月，融到了35亿港币，要是在A股，至少得等一年。

但仔细想想，香港这金融热真的能一直热下去吗？香港经济一般认为是大陆经济的出口窗口。很多人对窗口这个概念没有形象的体会。其实换个说法，就是收费站。香港经济，可以简单理解为收费站经济。香港在相当长一段时期，就是中国大陆对外贸易的唯一收费站。注意，是唯一的。以前内地和西方交流少，不管是货物流通还是资金往来，都得经过香港，那时候实体贸易、转口生意火得不行。可后来全球化加速，很多企业直接和国外合作，不用再绕香港这个弯，实体生意就慢慢下滑了。现在也就金融还撑着，因为内地金融市场没完全开放，资金进出还得靠香港这个中转站。

还有个节点，2001年东大加入世贸组织。对于这一现象，我们可以用一个熟悉的事情来形容：收费站撤销了，高速公路免费了，没人卡脖子了。上海建设自贸区是2013年的事情，但是在此之前，东大对外贸易就不再局限于香港转手了。前几年有一个经典案例。港珠澳大桥修建过程中需要征地，香港老太太表示拒绝，于是工程受到极大阻碍，最终增加投资八十多个亿。舆论普遍炒作了一通民主、自由。老太太的理由是身体不好，大桥建成后会增加空气污染，妨碍健康，所以她表示反对，不同意征地。总之，在一片关起门来自己过日子的港独气氛中，一个自由港，走向了闭关锁国。

未来这中转站的地位还能稳多久？有人说是海南、上海要抢香港的饭碗，其实不然。关键问题是认可度。以前西方觉得香港和自己体制相近，内地觉得香港同根同源，两边都认，它才能做通道生意。现在西方有些国家对香港的态度变了，不少金融机构开始把部分业务搬到新加坡，去年新加坡吸引的跨境资金规模比香港多了18%，就是个信号。

每个地方的发展，一定有大时代的红利。香港过去的发展，靠的是大陆和西方世界建立链接的红利。这里香港有一个独特的优势，恰恰是一国两制，能够让不同的金融和资本体系，能够在这里对接。但是只靠这里的对接作用，支撑不了香港的就业和长期发展。香港自己也明白，所以很早的时候，就提出要发展IT和互联网，只不过后来还是习惯性的回归了房地产销售。曾经电讯盈科投资了腾讯，后来赚了一点钱就都卖了，他们看不懂整个互联网和新技术的发展，错过了最好的时代。现在到了AI时代，香港的优势没有那么明显，因为对AI的限制，也同时包括中国大陆和香港，新加坡反倒取代了香港的位置。香港非常幸运的赶上了时代大红利，但因为短视错过了新一波红利。

结尾

我们看香港的反差，其实是在看一个城市的成长阵痛，它有过遍地黄金的辉煌，也正经历选择难的迷茫。身份的坑、实体的冷、金融的热，都是它必须跨过的坎。当转口贸易的红利退去，身份光环的泡沫破裂，当新加坡等对手步步紧逼，它不能再只靠中转站的老本过日子。未来的香港，需要从通道依赖转向价值创造，才能让金融的热真正暖到民生，让发展的路走得更稳更远。

技术改变世界，梦想创造未来。