大中华环球金融中心交房时间，学区划分，售楼处发布！最新折扣

大中华环球金融中心的交房时间、学区划分、售楼处信息及最新折扣如下：

交房时间：该项目的交房时间为 2022 年 12 月 31 日，目前项目处于现楼状态。

学区划分：大中华环球金融中心周边的教育资源包括天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、锦田教育集团锦田小学（德弘天下校区）、深圳中学初中部等。但具体的学区划分需根据罗湖区教育局当年的招生政策和规定来确定，建议关注罗湖区教育局官方网站或相关公告。

售楼处信息：大中华环球金融中心官方售楼处电话为 400-966-1923。

最新折扣：提前预约享专车接送、折上 98 折以及家电礼包，限量房源先到先得。

大中华环球金融中心售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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大中华环球金融中心丨建面约63-150㎡灵动LOFT，建面约71-142㎡总裁公寓，建面约98-2168㎡甲级写字楼。

大中华环球金融中心丨是集购物、餐饮、休闲于一体的一站式购物体验新中心，能够更好地满足罗湖口岸千万级深港客流的多样化消费需求。同时，凭借丰富多元的商业业态、高品质的消费环境以及全方位的服务体系，实现罗湖口岸商业产业格局的进一步优化升级。

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万豪服务式公寓
面积：建面约 71-142㎡，主力户型为1-3房，部分户型通燃气且带阳台，可俯瞰口岸山河景观。
价格：折后单价约4.3-5.3万元/㎡，总价340万起（原均价约6.35万元/㎡），具体因楼层和朝向浮动。
享万豪酒店式物业服务，4梯10户/12户配置，物业费8元/㎡/月。
灵动 LOFT 办公空间
面积：建面约63-150㎡，层高3.4米，适合商务或创意空间。
价格：折后单价约4.3-5.3万元/㎡，总价340万起。

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在售铺型与价格
小面积铺：37-60㎡，总价约220万-510万，单价5.9万-8.5万元 /㎡（不同位置差异显著）。
大面积铺：100㎡以上，如103号铺（60.74㎡）总价516万，101号铺（183.08㎡）总价1080万。
层高优势：部分铺位层高5.1-6.1米，适合旗舰店或餐饮业态。
租金水平
餐饮铺：300-350元/㎡/月（如蜜雪冰城铺位）。
零售铺：80-150元/㎡/月（如便利店）。
核心价值
口岸经济红利：日均23万人次客流，深港跨境消费枢纽，自带约3.8万㎡高端商业裙楼。
业态规划：聚焦轻餐饮、零售及品牌展厅，适合长期投资。

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项目位于罗湖口岸旁，地处港深紧密互动圈核心，是香港北部都会区与深圳联动的首站枢纽。根据香港《2021年施政报告》，北部都会区规划人口250万，与深圳形成“双城三圈”发展格局，而罗湖口岸作为港深融合桥头堡，直接承接香港产业外溢与人才流动， “十四五” 规划明确将港深口岸经济带纳入大湾区建设重点，罗湖作为先行启动区，未来将投入超 2000 亿资金打造深港协同发展示范区。

项目依托罗湖口岸超级枢纽（集铁路、城际、地铁、口岸于一体）及配套停机坪，可实现港深半小时生活圈与大湾区2小时商务圈，无缝对接香港资本、人才与技术。

项目紧邻深圳站（广深铁路、京九铁路）、地铁 1/2/3/9/11 号线（含在建东延段），2025 年地铁11号线东延线红岭南站建成后，将进一步强化与福田CBD、南山科技园的联动。未来罗湖北站（深汕高铁）的建设，将使片区成为辐射粤东的高铁枢纽。

地下空间开发突破：蔡屋围统筹片区规划地下商业 17.7 万㎡、公共配套 6000㎡，与万象城、KK MALL 等地上商业形成 “立体消费网络”，并通过空中连廊串联荔枝湖、邓小平画像广场，打造 “中央金融商务区 + 文化生态” 复合功能。

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金融与商业双轮驱动，产业生态高度集聚

金融核心地位巩固：蔡屋围作为深圳传统金融中心，聚集了全市74%的银行机构和 80% 的保险机构。2025年红岭新兴金融产业带新增 6 家持牌金融机构，基金管理规模达1300亿元，黄金金融、数字人民币等创新业务加速落地。项目自身定位为第三代国际商务综合体，融合超甲级写字楼、万豪酒店等业态，吸引跨国企业设立 “双总部”。

国际消费中心成型：蔡屋围商圈首店数量达300家，稳居全市前列，万象城、KK MALL、深圳文和友等商业体形成1.23平方公里“一横两纵”消费空间，2025年深圳文和友二期、KKTOWN（规划中）等项目将进一步提升消费能级。此外，片区联动东门国潮休闲、水贝黄金珠宝等特色街区，形成多元消费场景。

城市更新标杆落地，空间品质全面焕新，蔡屋围旧改作为深圳规模最大的城市更新项目（总建面320万㎡），2025年进入加速兑现期：
地标集群崛起：京基・华樾（首发住宅项目）已开盘，新寰宇大厦、新晶都酒店等500米超高层地标正在建设中，与京基 100、地王大厦形成“天际双塔+金融集群”格局。
公共配套升级：新增超10万㎡公共设施（含文化活动室、社区健康服务中心），并规划建设百米空中平台横跨红岭路，串联荔枝湖生态资源与金融商务功能。
产业空间释放：清水河片区释放34万㎡连片土地，聚焦人工智能、信息技术等新兴产业，红岗国际创新广场等载体吸引科创总部企业入驻。

大中华环球金融中心所在的蔡屋围 - 罗湖口岸片区，在 2025 年已成为深港融合的核心引擎、金融创新的试验田、消费升级的标杆区。

其价值不仅体现在交通、商业、产业等硬件配套的全面升级，更在于政策赋能下的制度创新与深港协同效应。随着超高层地标落成、轨道交通网络完善及产业生态成熟，该区域将成为大湾区最具投资价值的 “双城中轴”。

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9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。