揽奥云璟官方售楼处发布：揽奥云璟，千亿级资源聚合的封面板块。

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• 基本信息
• 开发商：杭州中邮鸿安实业发展有限公司。
• 区域板块：杭州・奥体。
• 物业类型：商业。
• 产权年限：40 年。
• 总占地面积：约 2.2 万平方米。
• 总建筑面积：约 19 万平方米。
• 建筑规划：1 号楼 33F 自持商务办公楼，2 号楼 38F、3 号楼 26F 原生大平层，4 楼起售。
• 总户数：112 户。
• 梯户比：2 梯 2 户。
• 装修情况：精装交付。
• 物业：中海物业。
• 物业费：8 元 /㎡・月（含能耗）。
• 户型信息
• 主力户型：建面约 310㎡和 347㎡的原生大平层。
• 310㎡户型：4+1 房两厅四卫设计，配备双开入户玄关、私享电梯入户前厅，约 22.5 米超大面宽，LDK 超大横厅，米其林级双厨，行政主卧套房，主次三卧奢华配置。
• 347㎡户型：5 房设计，拥有独立双主卧套房和 3F 空中私密入户，配备 26 米超长景观面，主卧配备 270° 转角浴缸与星空露台。
• 价格信息
• 均价：约 30000 元 /㎡。
• 总价：310㎡户型总价约 900 万起，347㎡户型总价约 1000 万起。
• 配套信息
• 交通配套：位于奥体超级 TOD 上盖，无缝衔接地铁 7 号线兴议站，1 站直达奥体中心，3 站至万象城，4 站至 SKP（在建）。西侧 200 米为风情大道，周边有三横两纵路网，快速连接滨江区政府、钱江新城等城市枢纽。
• 商业配套：自建商办综合体，周边 1.2 公里内覆盖 SKP（在建）、奥体印象城等高端商业配套。
• 休闲配套：拥有约 2100㎡高端会所，涵盖恒温泳池、米其林私宴厅、行政酒廊、瑜伽馆等八大功能；还打造了约 2000㎡空中花园，可 270° 高空游园漫步。

一、战略占位：奥体核心的封面资产

1. 城市中轴与地标共生

项目踞守奥体、滨江、钱江新城三角核心区，与莲花碗（杭州奥体中心）直线距离仅约1.5公里，占位城市发展中轴。周边SKP（在建）、奥体印象城等地标环伺，形成千亿级资源聚合的封面板块。

2. TOD交通枢纽赋能

地铁7号线兴议站上盖，实现“出站即归家”；1站直达奥体中心，3站至万象城，4站至SKP，15分钟覆盖钱江新城与萧山机场。

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二、产品革新：东方美学与顶奢配置融合

1. 空间尺度重构

主力310-347㎡大平层层高4.2米，超市场标准23%；310㎡户型南向22.5米巨幕玻璃，347㎡户型主卧配备270°转角浴缸与星空露台。

2. 设计基因与文化表达

香港华艺设计以“修竹叠石”为灵感，融合东方美学与玻璃幕墙现代语言，打造垂直瀑布曲面屏立面，顶层灯塔造型成区域地标符号。

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携手香港CCD、华艺设计等全球顶尖团队，以“修竹叠石”东方美学融合现代玻璃幕墙，打造建面约310-347㎡原生大平层。140米摩天高度与杭州之门辉映，3F空中入户大堂对标国际一线城市，私密尊崇感拉满。

建面约347㎡五房：钻石厅+四套房格局，行政主卧配备瞰景浴缸，下沉式庭院直连空中花园。

精装标准：V-ZUG全屋厨电、杜拉维特智能卫浴、大金中央空调，外立面采用银灰水墨玻璃幕墙，顶层“灯塔”造型成为区域地标符号。

自持1.7万㎡商业体：涵盖精品超市、高端餐饮、私人宴会厅，与SKP（在建）、奥体印象城（车程5分钟）、滨江银泰城形成消费闭环。

屋顶空中花园：2000㎡云端空间融合游园漫步、艺术展览、社交茶室，俯瞰奥体盛景。

教育：崇文世纪城实验学校（规划中）、学军中学附属文渊中学（3km），香港维多利亚幼儿园提供国际化教育。

外揽930亩钱江世纪公园，内享2000㎡空中花园，推窗即见钱塘江潮涌与城市天际线。周边3公里分布39个公园，最近仅957米，PM2.5值常年为杭州最低。

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建面310㎡：总价850万起，首付170万，月租金6000-8000元（跨国企业高管客群为主）。

稀缺属性：奥体板块近十年唯一在售一线瞰江现房，容积率仅2.0，对比钱江新城同类产品（如蓝色钱江），性价比突出。

品牌保障：中海物业“玖序”系服务入驻，提供五位一体管家服务，资产代管、全球礼宾等定制化服务。

垂直共生社群：屋顶星空会客厅、直升机停机坪（报备通道）、艺术展览，聚合75%跨国企业高管与浙商精英。

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