官方热搜好房 @国誉燕园·朗润官方售楼处最新发布:燃爆北京楼市

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昌平在售盘数量不少，但却很少有项目能够达到国誉燕园这样的热度和销量，2022年北京城建在马池口板块拿地做了国誉燕园，2023年夺得了北京普宅销冠、昌平区年度套数和面积成交双冠，是区域精尖人才花真金白银投票的结果。

去年7月北京城建趁热打铁，拿下第二宗地，最近关注国誉燕园的买房人里，大多数都是奔着二期“好房子”产品朗润来的。

朗润是昌平的首批“好房子”项目，在一期的基础上，做了很多产品迭代。

首先是做到了「全洋房」社区，清一色的7-11层一梯两户的洋房，项目的使用率全部都是90%+，最高做到了98%，这样的产品力优势，直接让国誉燕园的产品力上升到全昌平的第一梯队的高度。

但这个楼盘的卖点，并不只在产品，而是板块规划兑现力和开发商交付能力。

先说板块规划兑现力。

以前买房说到区域规划，是典型的规划多、落地少，楼盘多、交付少的区域，很多板块和楼盘，都是期房状态，规划也只是停留在纸面上。

因此，买房要非常关注开发商口中的规划，能不能落地。

国誉燕园所在的马池口板块非常特殊，严格来说，它是一个科研重镇。

2021年的时候，北京大学新燕园校区落户昌平马池口，没过多久，北京大学计算机学院入驻昌平新校区。到了2022年9月，北大电子学院、智能学院、集成电路学院、材料科学与工程学院入驻。

把这么多重要的学院和实验室搬到马池口，背后是北大国家层面的一盘大棋：“北大新工科”发展战略。

不少人应该听过，昌平过去几年有一个国家级战略，叫做“两口一园”，其中就涉及到马池口和旁边的南口，马池口的主角是北大，旁边不远处的南口镇主角是清华大学。

他们都在主校区以外，把大规模、高聚集度的国家重点实验室科研基地，放在马池口和南口镇。

让这些重点实验室和国家级人才能够在昌平形成聚集效应。

这些举措，让马池口才能超脱出昌平其它板块之外，获得了超快的规划兑现力度和速度。

就拿交通来说，原先马池口的南向道路非常不顺畅，到今年上半年，海淀北部“南北交通走廊”上庄路北段二期顺利完工，三期也在加班加点的修建，贯通已经指日可待。

我算过，一旦通车，从国誉燕园可直达海淀永丰、后厂村、大悦城及故宫北院等核心区域，时间基本缩短一半。

除去交通，生活配套提升才是更快的。

前面提到，北大新校区的建设，是全方位的涌入，所以非常多的教职工和家属都会来马池口板块生活居住，对应的马池口区域要建设北大附小和北大附属幼儿园，选址就在国誉燕园一路之隔。

这些教育资源，是新北大带来的，但国誉燕园距离新北大只有1.5公里左右，业主们也因此受益。

我们看过一组数据，已购一期的业主，70%从事高校、科研、医疗、互联网精英这类工作。其中，高校老师数量超过500多户，北大的教职工占比更是超过40%。

因此，国誉燕园已经和旁边的新北大互相交融了。

北京城建所在马池口的是百万方的大盘规划，国誉燕园所处区域的居住环境，北京城建也在积极努力的协调各种资源进行落位。

除去正在盖的二期朗润，这边一期博雅地块的房子已经基本完成，在今年10月就会交付给一期业主，6-10层低密洋房，建面约66-127㎡，南北通透，精妆交付，考虑现房的朋友不可错过。

此外，承诺的约2600平米的下沉式商业“燕潮荟”也已经对外展示，10月份同步交付给业主，配备生活超市、业主食堂、健身房、燕园书院等业态，方便业主的日常生活。再配合23年已经投入使用的20000㎡的燕园公园，可以说兑现力也是首屈一指的。

最近，还有一个惊喜消息，那就是北京城建还免费为一期业主提供一站直达北安河地铁站的巴士（时效为入住后一年整）。

更为惊喜的是，为了能够给客户更好的居住体验，竟主动为已购一期博雅业主“增配”，包括收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等设备，大多数听过开发商减配的，这免费增配的真的可以说是“活久见了”。

二期朗润还设计了3600㎡社区会客厅和下沉商业，下沉式商业双首层设计，玻璃花房电梯厅设计近10米，大尺度的自然度假感街区配合学院褐石风格建筑，高级感满满。

建筑方面，由全球顶尖设计机构滙張思执笔打造，人车分流、三进归家、五重礼序，融合东方规制与现代生活动线，重塑归家仪式感。整体建筑在呈现庄重感的同时，更融合了时尚精致的元素，使整个社区洋溢着舒适与温暖的氛围。

入口大门，借鉴颐和园东宫门规制，复刻故宫的“重檐飞翼”形制，打造约5.5米高，近30米宽的奢阔大门。

社区里，楼栋做了地下地上的双入户大堂设计，晶妆镜面入户大堂，结合L型通透单元门，大面屏玻璃超通透主体，高达约5.6米，与社区入户大门统一色调与材质，咖色铝板+米白色石材，融合金属造型、LED灯带，把建筑美感做到赏心悦目的程度。

社区园林里，以燕园文脉为魂，以西园雅集为纸，重绘雅集胜境，重点打造“一轴两带八景”的沉浸式文人生活场。

归家动线里，以学府大门+130M学府林荫大道为轴，从主入口大门到意境山水花园，再以品茗·山水阔论为主题的多功能会客廊架作为过渡，将社区园林打造成业主们的诗意栖息地。

另外，在产品上，二期除了前面提到的维持了一期的「全洋房」社区外，户型从67平到134平的二到四居全覆盖。

主力的三居户型是88平，非常惊艳。

88平三居，把客厅面宽做到了3米8，配合主卧套间，和南侧的阳台，让这个户型基本能满足两口或者三口之家的所有需求。

104平的三居也非常亮眼，南侧三面宽，9.6米的采光面，宽u型厨房和独立的家政间，非常适合三口之家的收纳需求，LDKB一体设计，让一家人相处空间也变得非常充足。

此外还有127平的四居户型，这个户型适合一步到位的家庭。四叶草的布局，让每个家庭成员之间互不打扰，南向面宽突破10米，达到了10米4，空间几乎没有浪费。

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