官方聚焦|外滩源著·复兴里售楼处官方发布:践行“好房子”标准！

外滩源著·复兴里：杨浦滨江核心的传世藏品

项目概况

开发商：中建壹品
位置：上海市杨浦滨江核心区域，复兴岛旁约300米，距黄浦江岸线仅800米
产权年限：70年
项目规模：全球仅100席滨江风貌别墅，另有少量建面约99-145㎡的高层住宅
主力户型：建面约150-350㎡的滨江风貌别墅
均价：约16万元/㎡
总价：约2500万起，主力房源总价在3000万元左右

核心价值

1. 黄金地段，稀缺资源

项目占据杨浦滨江核心区域，复兴岛旁约300米，距黄浦江岸线仅800米，地理位置得天独厚。周边3公里内汇聚复旦、同济高校圈及杨浦科创中心等“智慧矩阵”，高端人才与配套资源加速聚集。

2. 高端设计，品质卓越

复刻百年Art Deco建筑神韵，采用五大经典建筑立面，外立面融合红砖、石材等经典材质，搭配拱形门窗与金属线条，再现老上海建筑的优雅与韵味。每户配备地下室、花园及露台，重构别墅生活场景。

3. 奢阔空间，高附赠率

全两层设计，打破传统别墅压抑感，提升空间利用率。以“大面宽、短进深”营造光感艺境，最大面宽约13.5米。附赠地下室、花园及露台，实际使用面积达建筑面积的150%-200%。

4. 配套完善，生活便利

社区内以“三轴两门三院三花园”布局，打造移步异景的海派园林。下沉式会所规划泳池、健身房等场景，满足业主高端社交需求。周边商业、教育、医疗等配套设施完善，满足业主全方位生活需求。

5. 发展潜力大

随着杨浦滨江的整体开发和复兴岛规划的逐步落地，项目周边配套将持续升级，区域价值有望进一步提升。外滩源著·复兴里(售楼处)官方首页网站-外滩源著·复兴里售楼处欢迎您-外滩源著·复兴里楼盘详情-最新价格-最新资讯-售楼处位置

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最新消息！杨浦内中环，12号线爱国路站2号出口东仅约350米+风貌别墅来了！

7月5日，中建壹品正式发布新一代滨江别墅作品——【外滩源著·复兴里】。

暨中建壹品·华忻坊热销售罄后，中建壹品再启风貌新篇，开启下一代滨江风貌钜作。

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【外滩源著·复兴里】的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。

上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%

而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。

项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。

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效果图过程稿，仅供参考

以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。

在这里，风貌不仅是一种建筑符号，更是可触摸的日常。让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中，重拾生活的本真与丰盛。

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效果图过程稿，仅供参考

赓续百年 源启复兴。

中建壹品【外滩源著·复兴里】，将以三重复兴为笔，绘就滨江人居的新篇章。融合历史文脉与现代人居需求。

推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，

规划房源仅珍稀100席

预计首开27席

先到先得！

一场关于历史与未来、传承与创新的风貌新生，敬请期待！

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中建壹品 -外套原著-复兴里 官方置业顾问

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01

项目基础户型品鉴

外滩源著·复兴里户型建面约150-350平，跨度较大，而且是目前市面上唯一在售的全两层风貌别墅产品而不是三层，好处显而易见：

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同样面积，从传统的三层别墅优化为两层后，单层空间的面宽更足，进深更短，空间尺度感大大提升；而且，空间利用率也更高。

以建面约200平的户型为例，光是原三层的楼梯、室内电梯和必要的过道区域，就能减少约15平的面积，同时还可减少约10平的外墙面积，套型的可使用面积提高了约13%。

加上更多的附赠的地下室和顶层阁楼+花园空间，套内空间可能有建筑面积的200%。

目前，项目建面约188平户型图已经公布，我们一起来看看长什么样——

三车位+独立保姆间的配置，在同面积段产品中是绝无仅有的；

双套房设计和超大的主卧套房，一般也只有在300平以上的户型中才能见到；

其他像独立玄关、S墙收纳、电梯点位预留等细节处理也非常人性化。

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户型细节品鉴

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打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。

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02

项目风貌形态

及细节产品介绍

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除了户型设计上的全面创新，项目还是全上海第一个多元化形态风貌别墅新房，引入了5大经典风貌建筑制式，让产品立面形态更加多样：

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相比市面上相对单一的风貌建筑形态，这次外滩源著复兴里在留存原有文保建筑，修旧如旧的同时，还增加了经典里弄、平脊范式、鎏光新式和石材立面等不同风貌类型，百花齐放：

经典里弄风貌别墅

典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。

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项目效果图，仅供参考

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平脊范式风貌别墅

以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。

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项目效果图，仅供参考

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鎏光新式风貌别墅

当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。

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项目效果图，仅供参考

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石材立面风貌别墅

以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造"经典形制与当代审美的共生。

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项目效果图，仅供参考

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产品细节品鉴

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清水墙砖：

每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。

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雕刻艺术：

特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问。

以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。

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手工技艺：

以1600℃高温锻造实心铁条，手工湾制出标准圆弧，最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学。

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尊享细节：

尊崇定制门牌，预留家族纹章定制位，可将传承百年的族徽专属符号，以浮雕或鎏金工艺永久镌刻。

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03

高颜值+高品质+高阶下沉式会所

2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。

项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。

根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

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过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

项目容积率仅约2.0，是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，价值再难复制！

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高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

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项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

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主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

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社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。

下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

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项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！

项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

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业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

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另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

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杨浦滨江 风貌别墅

「中建壹品·外滩源著·复兴里」

9月即将入市！

风貌常有，而滨江板块的风貌不常有

建面约150-350㎡联排别墅

得房率近150-200%

送挑高地下室+花园+阁楼

总价约2300万起

目前“展厅”已开放，可参观了解

占据塔尖＜2%的时代珍藏

一起探讨见证杨浦滨江的变化与未来

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