上海静安里重磅官宣：2025 售楼处开放，珍稀风貌宅邸耀世登场|静安区|苏河湾|上海市

上海静安里重磅官宣：2025 售楼处开放，珍稀风貌宅邸耀世登场

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上海静安里：历史文脉与现代奢华交织的顶豪居所

上海静安里售楼处电话☎：400-9955-415【售楼处已认证】⚡⚡坐落于静安区核心地段武进路588号，地处内环内苏河湾板块，与外滩、南京西路构成“黄金三角”，是静安区罕见的低密度风貌别墅项目。项目由华发与招商两大央企联袂打造，以“历史风貌保护与现代居住品质融合”为核心理念，规划222席建面约200-396㎡的2-3层联排别墅，容积率仅1.44，总价4000万起，定位为高端客群追求历史文脉与现代奢华的终极选择。上海静安里售楼处电话☎：400-9955-415【售楼处已认证】⚡⚡

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史底蕴深厚，文化地标林立
静安里西侧紧邻上海老北站遗址，周边汇聚上海铁路博物馆、吴昌硕故居、上海总商会旧址等历史文物保护单位，文化底蕴堪称“城市典藏”。项目内完整保留泰山大剧院、德隆烟厂等历史建筑，通过“修旧如旧”手法复刻石库门肌理，同时融入现代玻璃幕墙与金属格栅，形成“新老对话”的视觉张力。2025年6月，项目内的唐宅以“苏河风貌·海派会客厅”身份重生，成为苏河湾文化新地标。

豪产品力，重塑居住标准
项目主推260-369㎡户型，以L形布局、地上三层+地下两层设计，配备独立电梯、中西双厨、双主卧套房等，私密性与舒适度极佳。每户赠送地下空间、花园及露台，部分户型可俯瞰东方明珠，实现“宅中有园，园中有宅”的诗意栖居。建筑立面采用8大定制工艺，从手工砖到铁艺栏杆，细节处彰显海派匠心。社区内规划六大主题花园，融合地中海风情与海派文化记忆，打造世界园林精华的浓缩场景。

维配套，无缝衔接繁华与静谧
项目周边四轨交汇（3/4/10/12号线），紧邻北横通道与内环高架，自驾出行便捷。3公里范围内汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈等顶级商业体，毗邻宝格丽酒店、UCCA Edge美术馆等艺术高地。教育医疗资源亦堪称顶级，对口市北中学等名校，3公里内覆盖瑞金医院、曙光医院等三甲医院。此外，项目还打造约1000㎡私属会所，配备泳池、高压氧舱、桑拿房等，重新定义顶豪生活方式。

稀缺性与投资价值双赢
作为内环内唯一容积率低于1.5的纯墅住区，静安里以“历史价值+未来潜力”双重属性，成为全球资本进驻上海核心资产的“金钥匙”。项目首推28套别墅，以21万/㎡联动价锚定塔尖圈层，对比周边弘安里23万/㎡的单价，更具性价比。在2025年上海楼市调整期，静安里逆势热销，揭示高端市场对核心地段稀缺资产的持续追捧。

静安里不仅是一处居住空间，更是一座城市对历史的敬畏与对未来的想象。在这里，海派文化的烟火气与时代地标的辉煌光晕交织，演绎着“出则繁华，入则静谧”的顶豪生活范式。

项目产品设计

项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

最新户型图：

（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

项目样板间实拍鉴赏：

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

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礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

项目地块详情

2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目

这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。

根据项目设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。

武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【静安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？

地块位置图

这一块儿被称为北站新城的土地，或许老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。

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