二手房成交价仅8千！合肥这一片区更新加速~

编者按：

近年来，国家城市更新战略明确要求"从规模扩张转向品质提升，从增量开发转向存量提质"。合肥市积极响应，出台《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》，以"宜居、韧性、智慧"为核心目标，推动城市发展方式转型。

在此背景下，合肥楼市平台推出"城市更新更美好"系列策划，本期关注合肥龙岗片区，承载着老合肥工业记忆与市井烟火。

在合肥 “东进” 战略的宏伟蓝图下，瑶海区作为城市发展的 “东大门”，正经历着一场深刻的蝶变。而龙岗片区，这片承载着老合肥工业记忆与市井烟火的土地，无疑是瑶海城市更新浪潮中最受瞩目的 “主战场” 之一。

从散落的城中村、老旧的厂房，到即将崛起的现代化住宅、完善的配套设施，龙岗片区的每一次 “蜕变” 都牵动着无数合肥人的心。尤其是对于片区内的居民而言，拆迁安置关乎切身利益；对于购房者和投资者来说，片区的新房、二手房价格波动以及土地市场动态，是判断区域价值的重要依据；而对于城市规划者和建设者，更新周期的把控与参与主体的协同，直接决定着城市更新的效率与质量。

NO.1|壹

瑶海龙岗片区更新

早在去年，瑶海区龙岗片区城市更新项目投资建设运营一体化招标计划，据悉，瑶海区龙岗片区分两个地块。

瑶海区龙岗片区一主要是对片区内孙小郢、何坝院、吴小郢、板桥杨小、杜坝院、东升、马岗永乐方郢、三小城中村、站塘城中村G、F地块、东七城中村、 朱小郢12个城中村地块进行拆迁改造。

涉及现状拆迁户数约3280户，安置人数约8406人，拆迁房屋面积约87.89万平方米，拆迁改造后可释放土地约868.21亩。

瑶海区龙岗片区二主要是对片区内朱砖井、新方郢、瓜子厂3个城中村地块进行拆迁改造。

涉及现状拆迁户数约579户，安置人数约1011人，拆迁房屋面积约19万平方米，征迁改造后可释放土地约130.38亩。

而根据今年年初合瑶征预告〔2025〕2号公告文件显示，拟征收土地位于龙岗街道筹备组大店社居委刘沟沿、刘小郢村民组内。

NO.2|贰

市场回归理性

整个龙岗片区市场表现来看，板块主要还是以是周边地缘客群的优选之地，从合肥楼市高峰期来看，该片区在2021年成交3宗涉宅用地，楼面价接近9000元/㎡，相对比较稳定，且已有龙湖、伟星等多家房企进驻。该板块的土地成交集中在2021年，当年成交3宗涉住地块，楼面价接近9000元/㎡，2022年和2023年均出让2宗涉宅用地，但2023年成交的2宗纯居住用地楼面价都已经超过1万/㎡，且都达到了竞品质阶段，可见当时市场热度不低。

而在2024年年底合肥土拍中，合肥复兴置业和中建国际投资联合以底价竞得 YH202410 号地块，成交单价815万/亩，成交总价69584.7万元，成交楼面价5094元 / 平方米。地块位于瑶海区临泉东路以南、皇甫山路以东，面积85.38亩，为纯居住用地，容积率≤2.4。

在今年4月份，该宗地块规划出炉，项目规划10栋22-26F高层住宅，共1338套房源，该地块后期上市后将是龙岗片区唯一新计容项目。

再来看下片区内二手房情况，目前整个瑶海区二手房价格都相比比较低，而龙岗板块价格也是在区域中比较靠后的，截止目前，龙岗片区挂牌4284套房源，挂牌价格9300元/㎡。

整个片区挂牌价格超过1万/㎡的小区比较少，主要是一些品质次新房，主要集中靠近大众路，比如伟星长江赋挂牌价1.8万/㎡，龙湖春江郦城挂牌价1.5万/㎡，融悦四季挂牌价1.3万/㎡，另外沿郎溪路两侧，瑶海万达广场周边，比如万达华府挂牌价1.5万/㎡，郎溪上里挂牌价1.5万/㎡，其他小区挂牌价价格基本在7000-9000元/㎡，板块内二手房价差最高超1万/㎡，而整个板块内二手房成交价格在8480元/㎡。

NO.3|叁

结语

2025 年瑶海龙岗片区的城市更新，既是对国家 “以更新促发展” 政策的积极响应，也受到合肥东部新中心建设利好。通过连片改造，片区不仅将告别 “城中村扎堆” 的旧貌，更将通过土地盘活、配套升级，实现从 “城市边缘” 到 “宜居新城” 的蜕变，为上万居民带来生活品质的提升。

对于房地产市场而言，更新带来的土地供应放量与配套完善，既缓解了城东住房供需矛盾，也推动了市场从 “低价竞争” 向 “品质竞争” 转型，为合肥楼市注入新活力。

第一房智库观点认为：2025 年是合肥城市更新 “由点及面” 的关键年，龙岗片区的实践具有典型意义 —— 其通过 “市场化安置 + 品牌房企参与 + 民生保障优先” 的模式，平衡了 “更新效率” 与 “居民利益”，为后续其他片区改造提供了可复制的经验。未来，随着各种配套落地，龙岗片区房地产市场将进入 “价值兑现期”，房价仍有稳步上涨空间，但需警惕开发节奏过快带来的供应过剩风险，建议政府加强土地出让节奏管控，确保市场平稳健康发展。