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五个院子的别墅：沪上稀缺的田园院墅典范

项目概况
五个院子的别墅坐落于上海市嘉定区协高路与伊宁路交汇处，地处嘉北生态涵养区核心，毗邻嘉行公路与沪嘉高速。项目由国企鼎立置业（北京城控旗下）匠心打造，占地约9.4-9.5万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，容积率仅0.41，绿化率高达50%，规划231-282套纯别墅住宅，涵盖98-172㎡的2-4房新中式合院别墅，总价约470万起，是上海外环外罕见的低密田园院墅社区。

核心亮点

1. 超低容积率与高绿化率：项目以0.41超低容积率打造，楼间距达15-20米，无高层遮挡，私密性极佳。绿化率高达50%，社区内三面环水，北侧紧邻1400亩协和高尔夫球场，坐拥万亩生态绿地，环境优越。
2. 新中式合院设计：项目以新中式风格为主，融合江南园林与现代景观，打造“五园八坊”脉络布局。每户配备50-200㎡私家院落，实现“户户有院、院院有景”的田园生活理想。主力户型为地上2层+地下1层，实际使用面积超300㎡，得房率超150%，部分户型配备双首层设计、星空露台及下沉式庭院。
3. 全龄化社区配套：社区内规划“耕、食、趣、养、乐”五大主题配套，包括5000㎡社区农场、健康管理中心、太极馆、瑜伽室、亲子乐园等，全方位满足全家人喜好。外部3公里内覆盖华亭镇社区卫生服务中心，10分钟车程达嘉定新城商圈（万达广场、宝龙广场）。

项目价值
五个院子的别墅凭借超低容积率、高赠送面积、中式建筑风格及完善配套，成为上海别墅市场中性价比极高的项目。同品质小区在嘉定新城至少要1200万以上，而五个院子的别墅总价仅470万起，满足了不同客群的购房需求，无论是刚需实现别墅梦想，还是改善追求品质生活，亦或是投资寻求资产增值，都具有极大吸引力。五个院子的别墅售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

上海嘉定五个院子的别墅售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处地址】

嘉定区·容积率仅0.41

国企背书+藏品级纯墅区

建面约98-156-172㎡合院别墅

每个院子，都有围墙，围墙的好坏与否决定了院子品质的优劣。

五个院子的别墅售楼处电话：400-8080-420☎围墙做得好，院子的整体协调性和观感就好，不管院子里面修得怎么样，但至少从外面看，院子给人的第一印象是好的。

围墙做得不好，乱七八糟，不管院子里面做得多么的好，从外面看，院子给人的第一印象就不会太好。

所以，围墙是一个院子的门脸，设计的时候要注意这一点。

五个院子的别墅售楼处电话：400-8080-420☎那么，做院子围墙的时候应该怎么考虑呢？

我觉得应该从以下这四个方面来考虑：

一、安全防护

院子围墙是用来干什么的？

首先第一要务就是安全防护，界定院子边界。

五个院子的别墅售楼处电话：400-8080-420☎项目南侧邻近嘉北、主城多个商圈，上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套尽在周边。

五个院子的别墅售楼处电话：400-8080-420☎有了围墙，才有了院子，才有了安全感。

虽然围墙不一定能防得住有心人的惦记，但有围墙总比没有的好，高围墙总比低围墙好。

五个院子的别墅售楼处电话：400-8080-420☎有围墙就设了防护，明确告知别人这是私人宅院，非请勿入。

没有围墙或低矮的围墙，就相当于一块没有设防的地，可以让人来去自由。

所以，设计围墙第一步就要考虑好安全防护问题，这是最基本的原则。

二、私密性

围墙不仅仅要做好安全防护，更要保证足够的私密性才行。

院子是私有空间，不是公共空间。

私有空间就需要私密性，才能让人安心。

就像室内居家一样，该遮的要遮，该挡的要挡，需要采光通风的就开窗。

院子围墙也是这样。

如果你喜欢清净，不被打扰，那么围墙就要修得高一些，封闭一些，这样才私密。

如果你家院子靠近马路，那么围墙也要做好私密性防护，遮挡一下外部的视线，让自己在院子里活动更自在。

五个院子的别墅售楼处电话：400-8080-420☎如果你家院子跟邻居家院子只有一墙之隔，还没有任何遮挡，互相能够清楚的看见对方院子里的情况，那么这种情况下也需要做好隐私防护，把围墙做起来，或者采用格栅，栅栏，绿篱的方式，隔开邻居的视线，避免尴尬。

总之，围墙的私密性就是要保证我们在院子里活动不被打扰，不被人窥视，避免尴尬，从而让自己放松下来。

三、造景需要

围墙是院子整体的一部分，同时也是院子立面上的背景，就像一张画纸。

容积率0.41，纯合院别墅区

上海真正的“限量版”

项目由拥有国企实力背书的北控城发基金打造，从整体规划到配套构建再到产品设计，处处都追求一个“极致”。

在院子里造景，就像在这张纸上作画。

没有纸张的衬托，画面的内容也就失去了依托，呈现不出应有的美景。

因此，院子内部的造景一定要跟围墙结合起来，才能让院子浑然一体，宛自天成。

四、造价

围墙是院子重要的组成部分，也是占院子造价比例较高的一部分。

因此，在设计院子围墙的时候，一定要结合造价来综合考虑。

再好看，再实用的围墙，如果造价太高，占用了院子太多的建造费用，那么就需要重新考虑一下。

毕竟，围墙最多算是院子的“面子”，而院子内部的空间布置和造景，才是院子的“里子”，孰轻孰重，应该分清楚才好。

以上这4点搞清楚了，院子的围墙设计才有了标准和大方向，心里才有了数。

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那么，院子围墙具体应该怎么设计呢？

如果有个院子，围墙可以这样设计：

一、喜欢清净的，就做中式围墙

中式围墙，老祖宗用了几百年，流传至今，还是有它的优越性的。

如果你喜欢清净，喜欢淡雅，那么选它就没错。

二、喜欢清新自然的，就做绿篱或石墙

如果你幽居山野，那么院子的围墙就不能像城市里的那样人工痕迹明显，否则就会与周围的自然环境格格不入。

这个时候，院子的围墙就要选择自然的材料来做。

比如植物绿篱，但不要修整的整整齐齐的那种，可以用一些成排的植物来做院子的围墙或边界，比如竹子，树林，灌木等。

比如石砌围墙，就近取材，找寻一些山野之中常见的石头来砌筑围墙，才有一番自然的风味。

也可以选择木头栅栏，竹子围栏，都很不错。

取材自然，才能跟周围环境相合，融为一体。

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三、喜欢现代简约的，就做格栅或栏杆围栏

当然，也有可能上面这两种都不喜欢，你喜欢一些现代化的东西，那么，就做格栅或栏杆。

比如现在流行的塑木格栅，铝合金格栅，都很现代，很简约，能够让院子的围墙显得现代简约。

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比如一些铁艺栏杆，铝制栏杆，又或者一些防腐木栏杆，样式做得简约一些，也能让院子围墙达到现代简约的感觉。

总之，做院子围墙的方法有很多，你可以根据自身院子的情况和需要来选择，只要满足安全防护，私密性，造景需要和造价要求这4点就行。

这样做出来的院子围墙才会美观实用，让院子给人留下一个好的印象。

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买房须知

1、房间有横梁的房子需要注意，尤其是床的上方有横梁的情况，可能会影响运气。

2、购买房屋前要提前了解物业公司的情况，因为以后会和物业打交道很多，选择一个负责的物业公司可以提高生活质量。

3、对于法拍房要谨慎购买，价格虽然低但可能会带来后续麻烦。

4、结婚的房子最好选择至少三居室，为未来生二胎或长辈来住留出空间。

5、可以考虑贷款购房，但不建议借别人的钱购房，这样会涉及到人情债，而且可能会导致财务纠纷。

6、不要被样板房的华丽装饰所迷惑，最好亲自考察实地情况。

7、购房时可以去看房子或者找房产中介带去看房子，价格可能会有差异。

8、购买二手房时要问清楚原因，绝对不要购买凶宅，即使便宜也会给居住者带来心理压力和安全问题。

9、谈恋爱的情侣不要共同购买房屋，因为分手后房屋处理会变得困难。

10、一楼的房子需要谨慎购买，容易受潮和防盗效果较差，还可能吵闹影响休息，不过也有老人出行方便和价格较低的优点。购买时需要慎重考虑。

11、顶楼的房子也要谨慎购买，夏天炎热冬天寒冷，天花板容易出现漏水和发霉问题，停电时电梯无法使用，需考虑相关问题。

12、4楼、13楼、14楼和18楼等楼层购买时需要慎重考虑，购买容易后悔并且不易转手。

13、购买房屋时要注意区分“订金”和“定金”的概念。定金具有担保作用，如果交易无法完成可以要求返还；订金则没有担保作用，一旦卖方违约，买方只能要求返还原额。

14、不要轻信售房部门说房子卖完了或者想要的楼层没有了的话，他们可能只是想把不好的楼层推销出去。

15、购房者在贷款购房前应提前打印银行征信，确保能够通过银行的审批，避免交了定金后却无法获得足够的贷款。

16、房贷还款方式一般分为等额本金和等额利息两种。根据自己每月可还款金额选择适合的方式，每种方式对应的还款金额是不同的。

17、不推荐购买公寓房，因为公寓房一般产权只有40年，续期也需要额外付费，而且商业用水和用电费用较高，面积小不适合家庭居住，增值空间也较小。适合独居白领，不适合有小孩的家庭。

18、不推荐购买期房，虽然价格便宜，但存在烂尾楼的风险。购买现房更稳妥。

19、不要负担过高的房贷，即使工资稳定也要考虑突发情况，避免财务压力过大。

20、购买房屋时最好只告诉家人，不要告诉亲戚，避免引起多余的意见和负担，也避免有人觉得你有很多钱购房炫耀并向你借钱。

21、购房时最好使用一个人的名字，不要被加名字保障的说法所误导。现在购房政策对首次购房有优惠，如果两个人都有房产，会影响到另一个人享受首套房优惠。

22、如果不打算在老家工作发展，最好不要购买老家的房子，因为这样会白白交物业费，并且难以出租出去。

23、购房时可以打开水龙头测试水压情况。

24、不建议购买加油站旁边、路两旁、洼地或者离海边很近的房子，也不建议购买火葬场周围的房子。

25、不推荐购买旅游养老地产。这些房产距离市区较远，周边配套设施较少，不适合独居养老，如果用来旅游居住的话，可能从游客变成居民，管理起来就会比较麻烦。

26、可以考虑购买大的毛胚房而不是精装修房。一方面，精装修房价格较高，而且装修风格可能不符合个人需求，需要重新装修；另一方面，购买毛胚房可以根据自己的意愿进行装修，更加灵活。

27、购买房子时，门口不要对着电梯门，这会影响家里的财运，非常不好。

28、二楼的室外一般会有个楼台，有些中介可能会说这个露台是归你所有的，但实际上这个露台是归集体业主所有的。

29、在看房时，如果还不确定是否要购买，最好不要留下个人信息，否则可能会收到很多推销电话骚扰。

30、购买拆迁安置房需要谨慎。这些房子可能整栋都是一大家子住，容易发生纠纷；而且质量可能较差，存在裂缝漏水等问题。

31、如果可以选择，建议选择东边的房型而不是西边的房型。东边的位置相对于西边来说更舒适，早晨能接收到阳光，采光效果更好。

32、首付款不是越低越好，一些低首付的房源通常只是一种营销手段，甚至还有零首付的，但相应的贷款压力会增加。

33、装修房子最好不要找熟人装修，容易出现谈不妥的情况，而且不敢提出意见；但也要注意不要被上门推销的装修公司坑了。

34、在同一片区域内，价格过低的房子不建议购买，因为便宜肯定有不为人知的原因，可能存在问题。

35、不要购买外来车辆可以随意进入的小区，这样安全性无法保障，任何人都可以进入，一旦发生违法犯罪行为就会后悔。

36、购房时一定要考虑周边的配套设施，例如医院、学校和大型超市，还要了解交通情况等。不要急于交付定金，最好多看几个小区再做决定。

37、最好不要与亲戚朋友购买对门或者同一个小区的房子，避免发生矛盾，最好保持一定的距离。

38、不建议炒房，现在已经过了炒房时代。

39、老破小房子最好不要购买，除非地段非常好或者是学区房。

40、购买房产不一定非要购买停车位，除非是捆绑销售。

总结起来，购房是一项重要的决策，需要考虑多个因素。首先，要确定自己的需求和预算，选择合适的地段和户型。其次，要留意房子的质量和装修情况，最好选择毛胚房以便根据自己的意愿进行装修。此外，要注意周边的配套设施和交通情况，确保生活便利。还要避免购买在不利位置的房子，如靠近加油站、火葬场等。此外，不建议炒房或过分关注投资回报率，而是要以居住需求为主。最后，购房过程中要谨慎选择中介和装修公司，并注意保护个人信息。购房是一项长期投资，因此需要全面评估各种因素并做出明智的决策。