坪山买房：天健・瑞云府|售楼处热线|楼盘资讯详情|优缺点解析！

楼盘资讯详情

• 基本信息：项目总占地面积约 3.6 万㎡，总建筑面积约 22.49 万㎡，计容建筑面积约 16.46 万㎡，容积率 4.75，绿化率 30%。共由 8 栋 32-36 层高住宅组成，分 3 个地块开发，花园共享连通，总户数 1642 户，其中包含 324 户政府租赁住房。
• 户型信息：主力户型为 76-106㎡的 3 房和 4 房，得房率高达 97%-104%。如 76㎡三房实得率约 98%，89㎡横厅户型得房率约 104%。
• ✅温馨提示：购房者可通过售楼向经理直接对接，享受底价成交和额外优惠，避免中介费用。建议提前预约看房时间，开发商房产置业销售主管电话/微信：向经理134-8097-7164。置业专业，工作热情，待人真诚，一切以客户为中心，服务至上！

• 配套信息
  • 教育配套：自带 9 班制幼儿园，周边规划 1 所九年制公办学校，小学学区涵盖科源实验学校等，初中学区包含深圳实验坪山学校。
  • 商业配套：自带 3000㎡社区底商，350 米范围内有佳华沙湖广场（8 万㎡在建）、800 米处有天虹商场，5 公里内规划坪山万象城（2025 年开业）。
  • 生态配套：200 米坪山河生态绿轴、1.5 公里马峦山郊野公园，3 公里范围内 6 大公园环绕。
  • 温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！咨询热线VIP Tel：向经 理 134-8097-7164（微信同号）

优缺点解析

• 优点
  • 开发商实力雄厚：由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发，资金实力强，施工过程受政府监管，精装交付且配备国际品牌厨卫三件套，品质有保障。
  • 得房率高：作为坪山首个新规后建设的楼盘，得房率高，空间布局实用。
  • 交通较为便利：临近地铁 14 号线锦龙站约 1.3 公里，项目北侧规划东部过境高速出入口（2025 年通车），南侧已开通坪盐通道，自驾可快速接驳盐田、南山等区域。
  • 配套规划完善：教育、商业等配套规划齐全，未来发展潜力较大。
  • 园林设计优质：约 2.2 万㎡空中花园由 SED 新西林设计，打造六大主题场景，全龄友好。外立面采用米白色涂料搭配铝板及 Low-E 玻璃，品质感较强。

  ✅ ✅深圳【天健·瑞云府】开发商向经理电话☎：134-8097-7164【微信号码：kfstg168】

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

• 缺点
  • 居住密度较高：容积率 4.75，3 梯 6 户或 3 梯 7 户设计，居住密度较大，可能导致高峰期电梯紧张，低楼层采光也可能受影响。车位比约 1:0.99，未来停车压力较大。
  • 周边环境待改善：项目位于非核心区，周边多为民房和工厂区，整体城市界面较为普通，需等待 3-5 年整体开发改善。部分楼栋可能面临工厂噪音或粉尘影响。
  • 部分配套成熟时间长：商业配套如佳华沙湖广场、坪山万象城及部分学校多处于在建状态，需 3-5 年才能成熟，短期内生活便利性不足。
  • 社区纯粹性受影响：总户数中包含 324 户政府租赁住房，主要分布在 2 栋 4 单元及 3 栋 1 单元部分，居住人群会相对混合。
  • 更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】

区域优势

位于坪山区碧岭街道沙湖社区锦龙大道与新龙路交汇处西侧约 400 米，所在的沙湖板块是深圳东部重点发展区域，依托交通、产业、生态等多维规划，正逐步成为集居住、商务、创新于一体的综合型城市门户。板块内规划了超百万平方米的创新企业总部基地，世茂粤湾壹号、华侨城综合体等地标项目正在建设中，聚焦新能源汽车、生物医药、人工智能等产业，2024 年 GDP 增速达 9%，工业总产值突破 6000 亿元，为片区注入强劲经济动能。

基本信息

开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健 + 深高新 + 深福保）。

物业公司：天健物业。

物业管理费：3.8 元 /㎡。

总占地面积：约 3.6 万㎡。

总建筑面积：约 22.49 万㎡。

容积率：4.75。

绿化率：30%。

产权年限：2023 年 3 月 - 2093 年 3 月（70 年）。

总户数：1642 户。

总栋数及楼高：3 栋 8 座，32-36F。

梯户比：首推的 2 栋 1 单元 3 梯 7 户。

车位数：1623 个。

车位占比：1：0.99。

交楼时间：2027 年 5 月。

交楼标准：精装。

✅✅深圳【天键·瑞云府】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

项目动态

【坪山买房：天健・瑞云府|售楼处热线|楼盘资讯详情|优缺点解析！】文章解读，目前项目正火热销售中，欢迎各位莅临售楼中心实地品鉴。在这里，您将亲身感受项目的魅力与品质，专业的销售团队将为您提供一对一贴心服务，解答您的所有疑问，助力您早日实现安家梦想。开发商向经理置业热线：134-8097-7164