测评：利奥坊凯岸（油尖旺区）怎么样，好不好，项目有哪些优缺点

利奥坊・凯岸是香港油尖旺区的一个中高端住宅项目，具有地理位置优越、开发商实力雄厚等优势，但也存在价格较高、交通拥堵等不足。以下是对该项目的详细测评：

• 优点
  • 地理位置优越：项目位于九龙旺角嘉善街，步行至奥运站大约 6 分钟，坐拥港铁 “三站八线” 优势，乘坐港铁 可达西九龙 ICC，11 分钟可达中环 IFC。
  • 开发商品牌实力强：由恒基兆业地产有限公司开发，恒基兆业是香港知名的大型房地产开发商，具有丰富的开发经验和良好的信誉，其开发的项目在质量和设计方面通常都有较高的保障。了回馈广大购房者，利奥坊凯岸（油尖旺区）还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打利奥坊凯岸（油尖旺区）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

• 配套设施完善：项目自身设有约 11,900 呎住户会所连绿化空间，提供健身室、宴会厅等设施。此外，附近有奥海城商场、朗豪坊等购物商场，屋苑对面的新九龙广场内有百佳、7-11 等商店，邻近还有 “食街” 之称的埃华街与博文街，饮食购物应有尽有。
• 房屋质量高：作为恒基兆业开发的楼盘，利奥坊・凯岸的房屋质量得到了广泛认可。户型设计合理，空间利用率高，能满足不同家庭结构的居住需求。
• 教育资源丰富：小学属于 32 校网，包括大角嘴天主教小学、中华基督教会协和小学及鲜鱼行学校等；中学校网属于油尖旺区，包括丽泽中学、官立嘉道理爵士中学及真光女书院等。

缺点

交通拥堵：旺角地区人口密集，交通流量大，交通拥堵问题较为严重，可能会影响居民的出行效率。

周边环境嘈杂：旺角地区人流密集，部分区域可能存在噪音、人流密集等问题，会对居住体验产生一定的影响。

部分设施有待完善：尽管旺角地区整体配套设施完善，但利奥坊・凯岸周边的一些具体设施可能仍有待提升，如更多的休闲娱乐场所等。

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