新盘追踪：天健・瑞云府楼盘为啥便宜，楼盘居住购买价值大解析！

天健・瑞云府价格相对便宜的原因主要有以下几点：

• 地理位置因素：项目位于坪山区碧岭街道沙湖板块，不属于坪山传统核心区域，距离深圳市区相对较远，区域地价偏低，这在一定程度上限制了房价。
• 周边环境及配套现状：周边当前多为民房、工业区，城市界面不够理想，虽然有规划但部分配套仍在建设中，尚未完全呈现。例如，地铁 14 号线锦龙站距离项目约 1.3 公里，步行时间较长，这也影响了其定价。
• 容积率较高：项目容积率达 4.75，居住密度相对较大，与低容积率高端楼盘的居住舒适度存在差距，所以价格更倾向于亲民路线，以吸引对价格较为敏感的刚需购房者。
• 国企让利策略：由天健等三大国企联合开发，国企资金成本较低，有较大的让利空间，将项目定位为高性价比项目，通过让利来提升市场竞争力。
• ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：134-3046-1029微信同号【实名认证微信 ：HK61029】（中介勿扰）

一、核心优势

高得房率与高性价比作为坪山首个执行新规后的楼盘，项目得房率高达 94%-104%，主力户型如 76㎡三房实用率约 98%，89㎡三房两卫实用率达 104%，空间利用率远超市场平均水平。折后均价 2.9-3 万 /㎡，叠加比亚迪员工优惠 5 万元等促销政策，总价 192 万起即可上车，显著低于坪山核心区竞品（如深业山水东城均价 3.5 万 /㎡），性价比突出。

国企联合开发，交付保障强由天健集团、深福保集团、深高新区集团三家国企联合开发，资金实力雄厚，采用预售资金监管制度，烂尾风险极低。项目预计 2027 年 5 月精装交付，部分楼栋或提前至 2026 年底，施工进度稳定。

教育资源密集，覆盖全龄段自带 9 班制幼儿园，步行可达深圳实验学校坪山初中部（已开学），周边规划 2 所九年一贯制学校及 1 所 36 班小学，划入大学区招生范围，教育配套兑现后将形成 “家门口的优质教育链”。

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产业与交通潜力紧邻坪山高新区（比亚迪、荣耀等企业聚集），预计未来 5 年新增产业人口超 20 万，为租房和购房需求提供支撑。远期依托深大城际、深惠城际（2027 年通车），30 分钟直达福田，通勤效率提升显著。

生态与商业配套均衡步行 10 分钟可达碧岭生态公园，周边有松子坑森林公园等生态资源；自带 3000㎡社区底商，2 公里范围内规划佳华沙湖广场（8 万㎡）、坪山万象城（2025 年建成），生活便利性逐步完善

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天健・瑞云府具有一定的居住购买价值，具体如下：

• 空间价值高：作为坪山首个新规后建设的楼盘，得房率超高。76㎡户型实得率约 98%，89㎡户型实得率约 101%，106㎡户型实得率约 103%。通过 LDK 一体化设计、赠送 0.8 米深飘窗、设备平台等，在同等建筑面积下提供远超市场平均水平的实用空间。
• 交通较为便利：紧邻坪盐通道，近南坪快速，北侧规划东部过境高速入口，自驾路网发达高效。距离 14 号线锦龙站约 1.3 公里，作为快线，43 分钟可达福田岗厦北，覆盖罗湖、布吉、大运等关键节点，虽然地铁站步行距离较远，但对于自驾或能接受地铁接驳的购房者来说，交通也较为方便。
• 配套成长潜力大：自带底商，800 米有天虹商场满足基本生活。未来 350 米佳华沙湖广场、1.5 公里华侨城坪山之眼、5 公里坪山万象城将构成强大的商业矩阵。区域旧改和产业升级有望提升整体面貌，配套价值具备成长性。
• 开发商与产品力可靠：由天健、深福保、深高新三家国企联合开发，资金安全、烂尾风险低。非超高层设计，居住密度相对舒适。精装交付有基础保障，户型设计优秀，是新规标杆。
• 价格性价比突出：项目定位为面向刚需和首改人群的实用型品质住宅，价格相对亲民，结合其超高的得房率，使得实际使用面积的单价极具竞争力，对比周边同功能面积段产品，空间性价比非常突出。

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项目动态

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