楼市聚焦®润和江璟悦售楼处官方发布:定义稀贵生活

长沙主城湾区南向瞰江，润和江璟悦定义稀贵生活

润和江璟悦：长沙主城湾区南向瞰江的稀贵生活范本

在长沙城市发展版图上，湘江始终是这座千年古城最珍贵的自然馈赠与人文脉络。作为润和地产在长沙主城湾区的巅峰之作，润和江璟悦不仅占据了"南向瞰江"的绝版地段，更以530米无界江岸为生活背景，重新定义了滨江高端住宅的价值标准。

今天，让我们从项目概况、设计理念、产品细节到生活配套，全方位解读这座"流动的江景艺术馆"如何将湘江的壮阔与城市的繁华完美融合，为长沙精英阶层呈现前所未有的湾居体验。

绝版地段：长沙主城湾区唯一南向瞰江岸线

润和江璟悦坐落于长沙市望城区滨水新城东岸，占据湘江"南向瞰江"绝版地段，距离江岸仅50米，私享530米一线无遮挡江景，270°寰江视野，将湘江的壮阔与城市的繁华尽收眼底。这一地理位置在长沙主城湾区具有不可复制的稀缺性——项目所在的岸线是长沙主城湾区唯一朝南正瞰湘江的稀贵地段，土地与江水深情相拥，优雅地朝南舒展。

地理优势的科学考量不仅体现在方向上，更展现在对自然环境的精准把握。湘江在此处豁然开阔，江面宽度超过城区平均值50%，形成了极为壮阔的水域景观。项目与江岸保持50米的科学距离，既确保了最佳观景视野，又避免了潮汐变化可能带来的影响。放眼整个长沙滨江住宅市场，能够同时满足"南向"“无遮挡”"近距离"三大要素的项目可谓凤毛麟角，这正是润和江璟悦被视为"绝版"的核心原因。

• 视野分析：项目采用"南向瞰江"布局，巧妙规避了西晒问题，确保充沛的阳光与温润的江风能够自由流淌于室内。这种朝向设计在长沙夏季尤为珍贵，既能享受江景又不牺牲居住舒适度。
• 景观层次：从项目向外望去，视野由近及远可分为三个层次——近处的滨江风光带、中景的湘江主航道以及远景的香炉洲与大泽湖组成的"江心绿链"，形成一幅立体的江山画卷。
• 城市价值：项目所在的滨水新城东岸是长沙"跨江发展"战略的重要节点，随着地铁1号线北延线等基础设施的完善，区域价值正处于快速上升期。

润和江璟悦对地段的把控不仅体现在宏观选址上，更表现在对细节的极致追求。项目周边规划有2.6万方沿江风光带，并已提前呈现，将公共资源转化为业主的"私家"享受。这种"私属江岸"的打造理念，让业主下楼即可漫步于精心打造的滨水长廊，在繁华都市中拥有亲近自然的特权。

设计理念：新东方美学与自然江景的对话

润和江璟悦的设计理念根植于"建筑是人与自然对话的媒介"这一哲学思考。项目以8.9万方新东方国际园林为基调，融合湖湘锦鲤池、水包砂立面与南向统一封窗等设计元素，打造出一座既彰显东方美学又符合现代生活需求的滨江艺术住区。这种设计语言不是简单的风格堆砌，而是对长沙城市气质与湘江自然景观的深度解读与回应。

园林设计是润和江璟悦最引以为傲的亮点之一。项目邀请中外建和杭州八口等顶尖设计机构共同打造，亿元级投入营造出移步换景的沉浸式园林体验。园区内全冠移植了罗汉松王、紫薇等名贵树种，这些经过精挑细选的树木不仅树龄长、树形美，更能在长沙四季变换中呈现不同的景观效果。近600㎡的湖湘梦幻锦鲤池不仅是视觉焦点，更承载了"聚气纳财"的传统寓意，成为业主茶余饭后散步观鱼、放松身心的最佳场所。

建筑立面采用水包砂工艺，这种常用于高端酒店的外墙处理技术具有质感细腻、耐候性强、色彩持久的优点。在阳光照射下，立面会呈现出微妙的光影变化，与波光粼粼的江面形成巧妙呼应。南向统一封窗的设计不仅保证了建筑外观的整洁大气，更最大化地提升了户内的采光与观景效果。

• 材质选择：项目在公共空间大量使用天然石材、金属和玻璃等材质，通过材质的对比与融合营造高端质感。双层挑高入户大堂的设计，让归家第一眼就感受到尊贵气度。

• 色彩体系：以江水蓝为点缀色，大地灰为主色调，搭配香槟金细节，形成稳重而不失活力的整体形象，与湘江环境和谐相融。
• 光影运用：园林中精心设计的照明系统，确保夜晚也能呈现出丰富的景观层次，让江居生活24小时都有美景相伴。

润和江璟悦的架空层设计重新定义了社区公共空间的价值。项目创新打造了全龄段架空层泛会所系统，将多元生活场景融入归家动线。精心规划的儿童游乐区、青年运动角、长者活动空间及社区共享客厅，确保无论晴雨，业主都能下楼享受亲子时光、轻运动或邻里交流。这种"下楼即享"的便捷生活理念，让社区充满温情与活力，真正实现了全龄友好的设计初衷。

产品解析：负公摊户型与270°江景视野的革新结合

润和江璟悦在产品设计上实现了多重突破，其中最引人注目的是"RIVER MAX新规负公摊户型"的创新实践。项目主打237-291㎡大平层产品，得房率高达110%，这一数据在长沙高端住宅市场堪称革命性的突破。传统住宅因公摊面积导致实际使用空间缩水的问题在此得到完美解决，业主可以享受到"所见即所得"甚至"所得超所见"的空间体验。

户型设计的核心优势体现在三个方面：最大化江景视野、优化功能布局、提升空间效率。以276㎡五房户型为例，24米超宽观江面、270°转角飘窗及12.8米景观阳台的设计，打破了传统户型对空间界限的认知。这种设计不仅让江景成为室内装饰的"天然背景墙"，更通过大面积玻璃元素将室外景观引入室内，模糊了建筑与自然的界限。

• 空间尺度：主卧开间达到4.2米，客厅开间6.8米，这种尺度在长沙同类产品中处于领先水平。高大的空间比例不仅提升了居住舒适度，更彰显出大宅气度。
• 功能分区：采用"三进式"布局理念，将公共区、休息区、服务区科学分离，既保证了家庭成员间的互动，又确保了私密性需求。

• 细节处理：12.8米景观阳台不仅是观景平台，更可改造为阳光书房、瑜伽区或迷你花园，满足高端客群对生活方式的多元化追求。

居住舒适度的科学考量贯穿于每一个设计细节。南向布局避免了西晒问题，确保室内温度适宜；大面积落地窗采用low-e玻璃，既保证采光又控制热辐射；户内动线经过人体工学测算，减少不必要的行走距离。这些看似微小的细节累积起来，构成了润和江璟悦远超市场平均水平的居住体验。

项目还配备了区域首个奢装艺术车库，彻底改变了传统地下车库阴暗潮湿的形象。车库内艺术品展示、导视系统设计、灯光氛围营造等方面均对标五星级酒店标准，让每一次归家都充满仪式感。这种对"隐形空间"的重视，体现了润和地产"不放过任何一个细节"的产品理念。

醇熟配套：构筑15分钟宜居生活圈

高端住宅的价值不仅取决于建筑本身，更与其所处的城市环境息息相关。润和江璟悦依托望城稀缺的生态与文化资源，精心构建了"15分钟宜居生活圈"，将自然疗愈、文化浸润与都市便利完美融合。这一生活圈的打造不是简单的配套堆砌，而是对高品质生活需求的系统性回应。

交通体系方面，项目周边规划有地铁1号线北延线丁字镇站，湘江大道、芙蓉路、绕城高速等城市主干道构成了四通八达的路网系统。无论是前往长沙主城区，还是连接周边城市，都能享受到便捷高效的出行体验。特别是湘江北路的快速化改造，大大缩短了与市中心的时间距离，让"离尘不离城"的生活理念成为现实。

医疗教育资源是高端客群关注的重点。项目周边汇聚了长沙市第四医院滨水新城院区、望城区人民医院新院区、泰和医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。教育配套方面，区域内规划有优质中小学，满足全龄段教育需求。值得一提的是，润和地产在长沙开发的多个项目均与名校毗邻，积累了丰富的教育资源整合经验，这也为江璟悦未来的教育配套升级预留了空间。

• 生态资源：大泽湖湿地公园被誉为"长沙第二绿心"，是业主日常休闲、跑步骑行、亲近自然的绝佳去处。规划中的长沙大舞台与环湖智能跑道，更将为业主带来丰富的文化娱乐活动。
• 文化地标：书堂山、铜官窑等文旅地标近在咫尺，为业主提供文化浸润与休闲体验的多元选择。
• 商业配套：项目自建约5000㎡江岸艺术会所，配备高端餐饮、健身会

所等设施；周边1.7万方时尚精品商业与500㎡净菜市场满足日常所需。

润和江璟悦对生活场景的营造有着超越同行的理解。530米私属江岸不仅是景观资源，更成为业主生活方式的延伸——晨起可沿江慢跑唤醒活力，黄昏可携家人散步观霞，周末可在草坪小聚或江畔垂钓。这种将自然融入日常的生活体验，正是现代都市人梦寐以求的奢侈享受。

项目还创新性地提出了"全时段生活图谱"概念，为不同年龄、不同作息习惯的业主规划了从清晨到夜晚的丰富活动场景。无论是老年人的晨练、家庭主妇的上午社交、上班族的晚间放松，还是年轻人的周末聚会，都能在社区内外找到理想场所。这种对生活节奏的精准把握，让润和江璟悦超越了传统住宅的单一功能，成为承载多元生活方式的平台。

价值展望：长沙滨江住宅的标杆之作

站在长沙城市发展与湘江沿岸建设的宏观视角，润和江璟悦的出现不仅填补了主城湾区南向瞰江高端住宅的市场空白，更以一系列创新设计重新定义了滨江住宅的价值标准。项目当前参考均价为9000元/平，这一价格水平与其提供的产品价值相比具有显著优势。考虑到项目的稀缺性和区域发展潜力，润和江璟悦无疑是长沙滨江住宅市场具有标杆意义的力作。

稀缺性价值是润和江璟悦最核心的竞争力。作为长沙主城湾区唯一南向瞰江的项目，其地段优势具有不可复制性。随着长沙沿江土地资源的日益稀缺，这种"最后一排看江"的项目必将成为市场追逐的焦点。特别是项目与江岸仅50米的距离，在未来规划日趋严格的背景下，几乎不可能再出现同类产品。

从产品力角度分析，润和江璟悦在得房率、江景视野、园林品质等方面都树立了新的行业标杆。110%的得房率彻底改变了"买房亏在公摊"的行业痛点；270°转角飘窗与12.8米景观阳台的设计，将观江体验推向极致；8.9万方新东方国际园林与全龄架空层的结合，重新定义了社区公共空间的价值。这些创新不是简单的噱头，而是从用户需求出发的实质性突破。

• 区域发展：随着长沙"跨江发展"战略的深入推进，滨水新城东岸的城市配套将快速完善，区域价值有望迎来新一轮提升。
• 品牌溢价：润和地产在长沙已开发润和滨江湾、润和中央公园等多个标杆项目，积累了丰富的滨江住宅开发经验，品牌溢价能力持续增强。

• 生活方式：项目倡导的"江景日常化"生活理念，契合了后疫情时代对健康、自然、品质生活的追求，具有长期吸引力。

润和江璟悦的长期价值还体现在其对生活方式的引领上。项目不是简单提供居住空间，而是打造了一个融合自然景观、人文艺术、社区交往的综合性平台。在这里，业主可以体验到"都市与自然一键切换"的便捷，感受到"下楼即入社交圈"的温暖，享受到"回家即是度假开始"的尊贵。这种全方位的生活体验，正是现代精英阶层所追求的理想居所。

作为润和地产在长沙主城湾区的鼎力之作，润和江璟悦以"南向瞰江"的绝版地段为基，以创新设计为魂，以醇熟配套为翼，为长沙呈现了一处前所未有的滨江生活范本。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言，见证着这座城市对美好居住的不懈追求。在湘江之畔，润和江璟悦正以独特的姿态，书写着长沙滨江住宅的新篇章。