泰安里共计完成文物保护涉及的89户居民腾退以及3处平房院落建造

城市更新是一项复杂的系统工程，类型多样、主体多元、任务艰巨。既要发挥政府统筹作用，更要强调市场主体和公众参与，加强协商共治。作为第一批城市更新试点城市，北京以《北京城市总体规划(2016年—2035年)》为纲领，不断突破城市规划建设管理中的难点和瓶颈，精心组织实施，稳步推进城市更新，取得显著成效。本栏目将陆续推出北京城市更新的生动实践，以梳理和分享成功经验，拓展工作思路，引导更多力量投入到北京城市更新行动中。

胡同，是北京的灵魂；弄堂，是上海的脉搏；胡同与弄堂对两座城市来说，都是至关重要的人文名片。有趣的是，在遍地胡同的北京，有一条海派弄堂——泰安里。作为西城区第一批文物建筑活化利用计划中首个亮相的项目，修缮一新的泰安里重新“激活”，成为一处别致景观。2024年，泰安里陆续获评第三届北京城市更新“优秀项目”、白塔杯文化创意大赛“优秀奖”、“2024年北京市文物建筑活化利用优秀案例”。

百年焕新

从石库门里弄到城市文化地标

泰安里，是北京现存唯一的里弄式石库门建筑群，也是民国时期“香厂新市区”建设的活化石。说起泰安里的建设，要追溯到1914年。当年，在内务总长朱启钤的推动下，北洋政府成立京都市政公所，借鉴上海公共租界的建设经验规划了一片“模范街区”——香厂新市区。从1915到1918年，新市区内建成约20座新式建筑，泰安里便是其中的代表性作品。这座由六幢带内天井的二层围楼组成的建筑群，采用上海里弄式布局，融合中西建筑元素，曾是京城达官贵人、文化名流的聚集地，引领着当时的社会时尚潮流。

然而，随着民国政府南迁、经济萧条，香厂新市区的建设停滞，泰安里逐渐衰落，新中国成立后成为大杂院。2009年，西城区政府启动泰安里腾退工作。2019年，这座饱经沧桑的建筑群修缮竣工，2023年4月，焕然一新的泰安里文化艺术中心正式对外开放，开启了它作为城市文化地标的新篇章。

泰安里文化艺术中心

在修缮过程中，设计理念遵循“最小干预”原则，尽可能保留原有建筑构件，同时引入现代设施改善使用功能。例如，天井上方增设了罩棚，既解决了防雨问题，又保证了通风；木质楼梯经过加固处理，既保持了历史质感，又确保了使用安全。这种“修旧如旧”的理念，让泰安里在焕发生机的同时，留住了历史的记忆。

项目共计完成文物保护涉及的89户居民腾退、3120平方米文物修缮，以及3处平房院落更新建造，周边1公里市政道路更新，供电、通信、有线电视等线路入地等工程，完成百年历史建筑“新市区泰安里”文物修缮工作，再现天桥地区一处重要的城市历史景观脉络，大幅提升周边居民的生活品质，完善区域公共文化服务，提升居民的归属感和文化自豪感。

业态融合

激发区域发展活力

泰安里的活化利用不是简单的建筑修缮，而是通过多元业态的植入，实现了从“文物孤岛”到“活力社区”的转变。这里设置了公共文化空间、沉浸式阅读空间、京剧主题淮扬菜餐厅、中轴线公益展览、多元文化体验空间五大功能区，形成了“文化+消费+科技+体验”的复合型业态组合，为城市更新提供了可复制的样本。

泰安里的公共文化空间以“开放、包容、共享”为理念，为市民提供了多样化的文化体验。其中的公共文化空间会定期举办书展、艺术展览、艺术合作等活动。

“石库门岁月”是泰安里最具特色的多元文化体验空间，这里不仅是咖啡馆，更是一个融合建筑文化、海派文化与京味文化的体验馆。老式留声机、复古黄包车、天井中央的石榴树，每个角落的布置都用心别致，让游客仿佛穿越回民国时期。在这里，游客可以穿上旗袍拍照留念，品尝海派点心，聆听老上海的经典音乐，还能参与非遗手作体验活动。

泰安里2排6座带内天井的二层围楼海派风格建筑

“石库门岁月”里的老上海物件

泰安里的另一个创新之处，在于它不仅是一个文化艺术中心，更是一个支持创业、孵化品牌的平台。这里吸引了一批有梦想、有创意的主理人，他们抱团开店，在泰安里这个“试验场”里探索文化商业的新模式。如今，这里已经成为年轻人喜爱的文化消费打卡地，主理人们也在不断探索新的经营模式，如线上线下联动、跨界合作等，让泰安里的文化商业生态更加丰富多元。

模式创新

解决文物利用资金短缺难题

长期以来，文物在“保护与利用”中艰难求存，资金短缺更是普遍难题。泰安里项目的一大创新，在于突破了传统的“政府单一投入”模式，创新性地提出全国首个文物活化利用信用融资项目——文物有信用，使难以量化的文化遗产转变为具有金融价值的资源，成功为文物保护与利用开辟了新的资金渠道。激发了市场对文物活化利用项目的兴趣，促进了资金自循环的形成。

在融资模式创新的同时，泰安里还探索出了“1+1+X”的运营模式，实现了政府主导、企业运营、社会参与的协同治理。“1+1”指的是西城区文旅局作为文物管理主体，对运营主体进行监督；宣房大厚公司作为运营主体，负责项目的持续运营。“X”则包括青岛出版集团、泰州文旅集团、上海浦江物业有限公司、北京京企中轴线保护公益基金会等内容合作商，参与共创合作运营。

这种模式的优势在于，既发挥了政府在文物保护中的主导作用，又激发了企业的市场活力，同时引入社会力量丰富文化内容。

宴暘春淮扬菜加京剧的文化特色餐饮空间

如今的泰安里，沧桑拙朴的木质楼梯、五彩斑驳的玻璃窗户依然保留着时光肌理，步入其中仿佛穿越至千里之外的老上海。当年轻人身着旗袍在天井旁定格倩影，当咖啡香气与京剧唱腔在青砖灰瓦间交织，泰安里不再是沉睡的历史标本，而是能“呼吸”的文化生命体，它的再现让老城记忆在传统与现代的碰撞中重燃生机。