⚡ 好房子—杨浦桐安里官方售楼处发布：桐安里有什么亮点

上海桐安里：内环滨江低密风貌墅居的巅峰之作

一、黄金区位：北外滩-杨浦滨江核心，时代价值高地

桐安里坐落于杨浦区内环滨江核心板块的惠民路777弄（平凉街道19街坊），地处上海“一江一河”重点规划区域，与北外滩、外滩、陆家嘴形成“黄金三角”。项目占位杨浦滨江南段CAZ中央活动区，毗邻美团上海总部、哔哩哔哩新世代产业园等科创集群，区域规划能级与产业潜力冠绝全城。

作为内环内稀缺的纯墅区作品，桐安里承载着上海最大规模工业遗存转化使命，未来将形成集科创、文化、居住于一体的城市新地标。

二、稀缺产品：70席低密风貌别墅，全球孤品收藏

项目总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.7万平方米，容积率仅1.35，规划70席1-4层低密风貌别墅，涵盖联排与叠加产品，产权年限70年。建筑以“新复古主义”为设计理念，融合海派石库门、Art Deco及文艺复兴元素，外立面采用“手风琴式”扇形转角设计，搭配手工铜门、意大利奢石铺地等细节，复刻“清水砖墙+红砖腰线”经典样式。主力户型为235-305㎡联排别墅，采用5室4厅5卫格局，赠送两层地下室、花园及星空露台，空间利用率高达150%；叠加别墅建面185-235㎡，总价2700万起，上叠配备全景露台，下叠坐拥南向庭院，实现“有天有地”的墅居理想。

三、圈层价值：全球塔尖资源的私享领地

交通网络：双轨交汇（18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米），自驾经内环高架1.5公里入口，15分钟直达陆家嘴，30分钟覆盖全城核心商圈。

商业配套：3公里内集聚百联滨江购物中心、北外滩来福士等五大商业体，项目自带1500㎡“桐安里坊”商业街，引入老字号小吃、精品咖啡馆，满足高端消费需求。

教育资源：对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）、复旦大学附属中学，项目配建12班幼儿园并与中福会签约托管，形成全龄段优质教育链。

医疗保障：3公里内覆盖新华医院（三甲）、长海医院（三甲）等顶级医疗机构，社区内设2000㎡健康管理中心，为业主健康保驾护航。

四、文化传承：百年文脉与现代美学的时空对话

作为上海市第二批风貌保护街坊项目，桐安里对1.44万平方米历史建筑实施保护性修缮，通过“建筑平移+肌理复现”技术，复刻石库门过街门楼、英商电车厂立面等经典符号。社区内还原邵洵美“花厅”等历史建筑，结合复古式旋转楼梯设计，打造集健身房、冥想空间、桑拿区于一体的摩登会所。景观以“文艺巷弄”为灵魂，中央水景与800米环形夜光跑道交织，四季植被景观带与艺术奢石铺装相映成趣，移步换景间尽显海派生活美学。

总结：桐安里——致敬时代的传世藏品

桐安里以“内环滨江核心区位+低密风貌别墅+全球塔尖资源”的稀缺属性，重新定义了上海高端住宅的标杆。其不可复制的地段价值、全球孤品级的产品形态、海派匠心的建筑美学与塔尖圈层的资源聚合，不仅为全球领袖提供了理想居所，更以“活态文化展厅”的姿态，成为海派文明与现代奢华的对话桥梁。在这里，历史与未来交融，繁华与宁静共生，每一栋别墅都是对上海黄金时代的致敬，亦是传世家族的荣耀象征。