『官方』浦东翡雲悦府(2025房价)楼盘百科-翡雲悦府最新情报

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就在刚刚，浦东的顶流新房翡雲悦府过会，再一次掀起浦东的置业热潮！

说实话，项目的这一次入市，意义非凡。

第一，一次性推出了一期剩下的所有高层产品。

这是前期2次入市、2次触发积分的超级爆款产品。

这意味着，如果错过了这压轴的最后一批，接下来就可能要等二期地块入市了。

并且，这一期的高层产品，栋栋皆楼王。

6#，西侧就是别墅区、东侧就是社区内的中央景观轴，采光是视野拉满；

7#，翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔南侧直面社区中央的景观轴和下沉式会所，南向的楼栋距超百米，妥妥的楼王级视野；

10#，南侧清一色的就是4层别墅区，即使是低区也有极佳的采光和视野，户户皆爆款。

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手慢无的王炸产品，真的要抓紧！

第二，项目别墅产品首次入市，浦东人居新的天花板，价格竟如此惊喜！

项目本次推出建面约175-195㎡精装叠墅，先来看价格：

• 翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔建面约195㎡的上叠中户的主力总价约2500万左右，边户由于视野更好，所以会更贵一些。
• 建面约175-182㎡的下叠中户总价约2700万左右，边户接近约3000万左右。

其中，11#是社区首排，虽然杨思路只是一条位于板块内部、车流不大的小路，但还是让整栋楼的价格便宜了一些。

总价约2500以下就有机会能买到11#的下叠中户。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔也就是说，预算约2000-3000万左右的小伙伴们，都可以来看一下这个项目。

而这样价格意味着两点：

第一，这个价位段在如今的上海属于真空地段，今年入市的约15000套+房源中，只有564套2000-3000万级的成交。

翡雲悦府的入市，填补了市场的空白。

第二，小胖君认为：这是目前上海，同价位段“最好的选择”。

为什么这么说？

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我们查询了近2年同价位段所有的产品：

• 9成的内中环建面约180-200㎡大平层；
• 零星内环建面约120-130㎡的微改善小户型。

而同样地段的别墅产品，主力总价都在约5000万以上。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔也就是说，翡雲悦府建面约175-195㎡精装叠墅产品的对手，只有市区的大平层。

但你要知道，别墅各维度的表现，是完全碾压大平层的。

• 稀缺属性上：

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔整个上海内中环，近3年一共成交3928套建面约175㎡以上的顶奢产品。

其中，大平层的供应套数，是别墅产品的25倍：

也就是说，高净值人群寻求改善：大平层的选择极多，各业主之间的竞争是很激烈的，想走出独立行情谈何容易。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔而别墅产品极度稀缺，导致这个不管在任何市场上，都是鲜有竞品的藏品级产品，业主更能走出独立行情。

• 价值和潜力：

价值和潜力受稀缺属性的影响，整体呈现的是一面倒的趋势：

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔不管新房还是二手房市场，别墅产品的成交价格和涨幅，都完全是碾压大平层。

尤其是在浦东，别墅产品更是极端昂贵的代名词：

但这些位于位于碧云联洋板块，约20万+、总价近亿级别墅，已经是上一个时代的产物了。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔翡雲悦府悦墅作为目前地段更佳、板块规划模式更新、配套能级更强、产品力更新的别墅产品，拥有着更大的上限、更高的未来。

如今约2500-3000万级的主力总价段，真的可以用“超高性价比”来形容。

• 居住舒适度：

别墅为何是改善置业的终点，因为在居住舒适度上无人能及其左右。

不管你从哪个维度来看待这两个产品的居住舒适度，别墅都是完全碾压的。

而翡雲悦府悦墅的别墅，更是目前别墅新房的产品力标杆！强调几点：

①、项目均是精装交付，并且标准很高！

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...

对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。

②、相比以往的别墅，项目的立面规格绝无仅有。
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在立面上，项目通过巨型玻璃幕墙叠加铝板，打造了一个极致窗墙比的立面。

这样的设计不仅让建筑外观更轻盈、更具国际化审美，更赋予室内“无死角”超绝采光。

③户户皆爆款，层层有惊喜：

• 翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔绿篱以内的户外空间和约5.45米大挑高的地下室，像晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

一楼方面：LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔光这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验

搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

• 翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔上叠，独立花园入户+L型露台+顶层花园层+负一层收纳层，超越上海10年+的设计。

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项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外，还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。

通过效果图大家可以感受一下：

不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。

这个产品力，在如今上海的豪宅别墅圈，称得上是“卷到头”了。在未来的十年甚至是数十年的市场中，也不见得会有超越TA的存在。

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毫无疑问

上海约2500-3000万级的小伙伴

不管您的诉求是自住、投资还是资产配置

这都是你目前乃至未来十年更好的选择

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最后，再强调一下项目的地段和社区：

浦东第四个十年的支柱板块

汇聚全球更新、更潮流的发展模式和资源

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我一直觉得，新杨思这片区域，就代表着浦东目前城市开发的更高水平。

• 得天独厚的地理位置！

新杨思是目前浦东可开发区域中，地段更好的板块！

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔一方面，新杨思是目前距离浦东城市主中心（前滩-世博）更近的板块，也是目前核心区域唯一的成片开发区域。

所以，新杨思与当年的碧云、联洋、花木一样，都是顶级产业区背后的“国际住区”，负责给这个时代的城市菁英们，更好的居住环境和方式；

另外一方面，新杨思是浦东目前更重要的交通枢纽。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。

轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。

其中，南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！而26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。

这是真正枢纽型的交通节点板块！

交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。

• 目前浦东更新的居住模式！

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。

这样的定位，与新天地不谋而合。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔所以，整个新杨思约2.72平方公里的区域内，政府规划了约3.5万方的中央公园、约40万方的“POD商业中心”、约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、还有一所24班幼儿园+一所九年一贯制学校....

而关于以上这些配套，有几点跟大家剖析一下：

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔第一，华润也参与到了商业中心的竞标中，并且提出的规划是“重奢商场”。

不管最后这座商场由谁来建造，但这个规格真的可以狠狠期待一下。

第二，新杨思的教育是目前最受关注的。

作为高规格的成片开发区域，这个能级也不会低。

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翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔总结一下，新杨思拥有全球目前最前沿的开发模式，在有限的空间内注入了最高端、更完善的配套，营造了更低密、更宜居的生态，以此达到超越碧云联洋、甚至超越新天地的时尚生活方式。

华润置地上海首座“悦府”系产品

倾力打造浦东第四个10年的壹号作品

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现在，所有浦东乃至全市的高净值人群，都在关注新杨思，都希望新杨思能够出现一个足够能级和份量的新房。

这对于开发商的挑战是极高的。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔所以，翡雲悦府带着所有高净值人群的期待，应运而生！这可能是华润置地目前为止在上海最高规格的项目，也是浦东第四个十年毫无疑问的壹号作品！

就拿园林和归家仪式感来说，项目以“三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。

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第一，归家门仪！

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔一进|隐园之境：整个翡雲悦府拥有相当宽奢的入户门庭，昂贵的用料、精致的线条与柔和灯光，奢华而有腔调。

三进|游园之境：以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木、水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔三进|庭园之境：生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。

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第二，社区景观

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景观方面，项目匠心打造五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景。

小胖君拎几个重点大家感受一下：

首先，十六棵量体裁衣的特型大树。

翡雲悦府售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这一设计在上海豪宅是很少见的，一方面这增强了社区可识别性；另外一方面，这让整个社区有一种生长在森林中的既视感，生态居住环境极佳。

其次，豪宅社区中也难见到的水景。

借鉴《高士观瀑图》的哲学，翡雲悦府打造了叠瀑镜池景观，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。

最后，还有一些惊喜目前没有全部曝光，比如：

社区内有一座大体量、高规格的豪宅会所，涵盖健身、泳池、瑜伽...等功能区；

社区内还会有大量的奢石、水晶元素；

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从规格上来看，这绝对称得上是颠覆性的产品力，是值得所有人期待的壹号作品。

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三批次即将入市

将推出建面约120-140㎡3-4房

建面约175-195㎡精装叠墅

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

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