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宝山顾村板块

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100-143㎡3-4房

正在火爆热销中！

总价约400+万起

项目户型图如下

在产品方面，项目主打建面约100㎡高层及144㎡洋房，在看完样板间之后，独家君对于项目的产品力，总结如下：奢阔尺度、奢华装修、丰奢细节。

我们分别来看：

第一，奢阔空间尺度，得房率超高

先看建面约100㎡高层，整体的得房率，约78%左右：

三开间朝南，极大程度压缩了过道空间，空间使用率大幅提升。

在总价400万级产品中，大多数高层的层高都在2.8-2.9米左右，一般来说，刚需产品中，约2.95米就已经是大空间尺度，而中建山水雅境高层约3米的层高，是同级别少有，堪比总价800万级！

S墙设计，将冰箱挪到厨房外，方便实用的同时，厨房也释放了更多空间；

大面宽的客厅，搭载了多功能景观阳台，室内通风采光更佳；

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

主卧套房设计，预留衣帽间空间，带独立卫生间；主卧的飘窗，是一大亮点所在，270°转角飘窗，带来环幕级景观视野。

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

建面约144㎡洋房，更是改善首选，整体得房率，约79%：

超大宽厅，拥有南向大采光面，搭配同宽阳台，让室内空间阔绰明亮；正四房设计，即便是北卧室，也可以作为独立成人卧室使用，而不是简单地作为书房。

餐客厨阳台（LDKG）一体化设计，通过对过道空间的功能叠加，压缩冗余面积，让整体空间相互独立又不失整体性；

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

豪华酒店级别的主卧，同样配置了270°转角飘窗：

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

第二，奢华装修标准，良心超配

在装修标准方面，项目更是交出了堪比800万级新盘的超配答卷：

全屋中央空调、新风以及地暖三大件标配；

厨房方面，惊喜满满，U型台面设计，大幅提升操作空间，厨电配置了方太烟灶——注意，市面上常见的高端厨电配置，一般是油烟机+凉霸，但中建山水雅境采用的这款方太油烟机，是将油烟机和空调合二为一，保证最大化吸收油烟的同时，还可以显著降低温度。

而燃气灶，也非常吸睛，方太这款灶具，集合灶蒸烤于一体，实用性拉满。

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

项目更是内嵌卡萨帝（或同等品牌）冰箱，优化空间配置。

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

卫浴品牌方面，主卫采用科勒（或同等品牌）智能马桶、配备恒温花洒。

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

第三，丰奢细节，充分考虑每个生活场景

在细节方面，项目更是诚意满满：

先说智慧健康生活，钢木复合门入户，配置耶鲁智能门锁，欧派定制玄关柜，配备消杀系统，智能入户+健康消毒，在踏入家门的一刻起，就已经开始。

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

在客厅与主卧，分别设置的智能语音中控，支持触摸/语音/多场景/多设备交互，可以联动空调、新风地暖，控制全屋照明等。

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

标配新风系统已经不用赘述，项目对业主健康的呵护，真正做到了“武装到牙齿”：

主卧卫生间镜柜，甚至交付有牙刷消毒系统

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

再来看收纳，除了上文提到的入户玄关柜，类似的收纳空间，在整体室内还有非常多：

以建面约100㎡高层为例，整体预留+交付收纳，让业主后期的空间使用率，大幅提高。

整个客餐厅，预留有约9.8米的收纳墙，为家居生活提供大量收纳空间。

建面约144㎡洋房，一梯两户，电梯双开门，玄关位置，单独做有储藏空间，可以将大件的行李箱、滑板车等等置入：

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

细节，不仅限于此，在装饰艺术上，项目的交付水平，也“狠狠地”治好了当代购房者的“审美焦虑”。

整体大面宽客厅，以岩板背景墙作为点缀装饰，弧形吊顶，造型别致，空间品质大幅提升：

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

很难想象，这样的配置，出现在了一个最低总价还不满400万的新盘！

视角转到室外，项目的社区更是亮点颇多！

配置独立会所及架空层

首先，项目配置独立会所及开放式架空层，为业主提供丰富社交场景；

约850㎡的地下休闲会所，未来将成为业主运动健身、品酒烹茶的好去处，会所未来将提供休闲洽谈、健身房、瑜伽室、棋牌室、轰趴室、琴房、四点半学堂等功能。

效果图，仅供参考，以实际交付为准

开放式架空层，项目也将设置景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的开放式架空层，现在也已经部分实景呈现了：

实景图，仅供参考，以实际交付为准

现象一下，未来小朋友下楼就能拥有一个专属的学习娱乐空间，在这里，他们可以研究标本、读趣味绘本，和邻居孩子结成玩伴，一起玩滑滑梯……拥抱一个快乐的童年，或许只要下楼这么简单。

智慧互联系统，赋能社区生活

其次，科技赋能生活。智慧生活，当然不仅限于室内。项目为社区引入了智慧互联系统，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来。

比如说，小区车行归家大门，车牌直接与业主信息绑定，自动识别，业主归家自由随心；外出时，可通过室内中控屏，智能呼梯，无需等待。

生态场域，森系奢居，塑造归家礼序

最后，我们不得不提的，是项目森系奢居的生活

目前售楼处所在位置，未来将作为归家礼序的第一道礼序存在，穿过磅礴大气的门头，进入大堂空间，未来这里将作为配套用房使用，含盖智能快件、养老设施、文化活动等功能场景。

整个社区内，项目规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，营造出沉浸式山水活力场域。

示意图，仅供参考，以实际交付为准

未来业主的归家动线是怎么样的？整条归家轴线之上，会客水庭，可作为业主日常接待来访好友的绝佳去处，欣赏园林风光、水景景观。

实拍图，仅供参考，以实际交付为准

实拍图，仅供参考，以实际交付为准

最后，漫步回家，颇有“豁然开朗”的感觉，整座社区的建筑立面，呈现于前。

实景图，仅供参考，以实际交付为准

小区打造了地上地下双大堂，地上大堂部分，实景呈现，印有LOGO拼花的地面，尊享感十足。

星空顶坡道，构筑车行归家的第一层仪式，进入大堂，岩板背景墙，构筑浓浓归家仪式感：

实景图，仅供参考，以实际交付为准

社区内部，生态宜居，尊贵奢享，已经做到了满分水平；然而，中建山水雅境的宜居，绝不仅限于此，因为项目的社区外部，同样出彩。

在上海2035规划中，顾村全境都被划入了上海主城区。中建山水雅境所在的新顾城，更有“北上海之心”之称，未来这片融合生态、健康、人文、智慧和乐活的新片区，将引领北上海城市发展。

顾村空间结构规划图

产城融合示范区，聚合高精尖人才

新顾城，作为北上海特色科创产业引导的产城融合示范区，以机器人研发制造为核心、创新产业集聚。

在该领域里，历来有“全球工业机器人产值看中国，中国看上海，上海看宝山顾村”的说法。

图源：宝山发布

诚然，上海机器人产业园占了全国1/9、上海1/3的产值。目前园区已入驻企业300余家，并以每年不低于20%的速度在快速增长，其中：机器人及智能制造相关企业243家，工业规上企业58家、高新技术企业69家、专精特新企业44家、小巨人企业6家、战新企业18家、上市挂牌企业8家、专家工作站1家、院士专家服务中心1家。（数据来源：宝山发布）

典型企业如全球工业机器人巨头——发那科智能工厂三期项目已经入驻投产，为下游应用企业提供智能制造解决方案，年产值将直指100亿元。（数据来源：宝山发布）

图源：宝山发布

与此同时，“静安寺-大宁-市北”中心轴的发展，也在不断向北外溢，新顾城是承接其中心辐射的下一站，在宝山主城的同步驱动下，大宁后又一座“新中心”，就在这里。

产业的爆发，将对高精尖人才形成聚合效应，而顾村板块7/15号线双轨交的优势，也将进一步加速人才聚集。根据规划，至2035年，新顾城常住人口将达到39.2万人，巨大的居住需求正在爆发。

基础设施加快，全维配套落地

为了留住这部分人才，顾村板块的基础设施建设正在不断加速，商业方面，7号线顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！

花园城效果图

医疗方面，北区最好的三甲医院之一——华山医院北院，也就在7号线顾村公园地铁站旁。

图源网络

难得生态优势，打造富氧生活

同时，顾村还拥有其他板块难以匹敌的生态优势——而这也将为中建山水雅境“森系奢居”的社区生活赋能：

新顾城和上海前滩国际商务区已经顺利通过了上海市绿色生态城区的审查，成为首批上海市绿色生态城区。

在中建山水雅境西侧，就将打造一个郊野公园，未来围绕着郊野公园，引入健身康体、餐饮等服务业，为业主提供休憩场所。

而顾村公园，早已不用赘述，总规划用地430公顷，相当于三个世纪公园，是上海最大郊野公园，更是上海生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态的核心之一！

买房是一项重大的投资决策，需要综合考虑多个方面。以下是一些需要注意的事项和问题：

1.购房资格与政策

确认自己是否符合当地购房政策（如限购、贷款政策等）。

了解购房资格的条件，避免因政策限制导致交易失败。

2.预算与资金规划

明确自己的购房预算，包括首付、贷款额度和月供能力。

避免过度负债，确保月供不超过家庭收入的合理比例（一般建议不超过30%）。

3.房屋选择

地段与配套：优先选择交通便利、周边配套成熟（如学校、医院、商场）的区域。

户型与朝向：关注户型方正性、采光通风、南北通透等因素。

楼层与楼栋位置：避免选择低楼层（如1-3楼）或靠近马路、噪音源的楼栋。

4.产权与法律风险

查验房屋产权是否清晰，确保无抵押、查封或产权纠纷。

对于二手房，需查看原房主的房产证，并核实是否存在租赁、户口未迁出等问题。

5.合同与交易流程

签订购房合同时，仔细阅读条款，明确房屋价格、交房时间、违约责任等关键信息。

确保资金通过正规渠道（如资金监管账户）支付，避免私下交易。

6.物业服务与社区环境

了解小区的物业服务水平，包括安保、卫生、设施维护等。

关注小区的居住氛围和邻里关系，避免选择回迁房或管理混乱的小区。

7.验房与质量问题

交房时进行专业验房，检查房屋质量（如墙面、地面、水电等）。

对于发现的质量问题，及时要求开发商整改。

温馨提示：买房前建议咨询专业人士（如律师、房产顾问），确保自身权益得到充分保障。理性购房，避免盲目跟风

2025年8月25日，上海发布楼市新政，明确自8月26日起外环外区域取消限购，单身购房与家庭政策统一，并同步优化公积金、信贷及房产税政策。

1.限购调整

外环外不限套数：符合条件的居民家庭（含沪籍及非沪籍社保/个税满1年）在外环外购房不再限制套数。

单身视同家庭：成年单身人士购房标准与家庭一致，沪籍单身外环内限购2套，非沪籍社保满3年可购外环内1套。

2.公积金优化

贷款额度提升：购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最高上浮15%（首套最高184万，多子女家庭216万）。

支持“提付首付”：可提取公积金支付首付款，且不影响后续贷款额度。

3.信贷政策调整

商贷利率统一：不再区分首套与二套利率，由银行根据客户风险灵活定价，降低改善型需求成本。

4.房产税减免

非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上按“人均60㎡”扣除免税面积，降低持有成本。

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