香港楼市-西营盘东边街 9 号购买流程-东边街 9 号楼盘优缺点解析

香港西营盘东边街 9 号的购买流程与香港一般的买房流程类似，其楼盘优缺点明显，以下是具体介绍：

购买流程

1. 前期准备
   • 明确目的与预算：确定购房是用于自住还是投资，同时计算首付、贷款额度、税费、律师费等各项费用，明确自己的预算范围。例如，1000 万港币以下的首套房子，可通过按揭保险最高贷 9 成。
   • 准备材料：准备好身份证、近 3 至 6 个月薪金银行流水、税单或完税证明、职位证明等资料。
2. 签订合同
   • 签临时买卖合约：确定购买后，与卖家签订临时买卖合约，一般需缴纳房价 5% 的定金。若是新楼盘，可能需要先 “入票” 认购，交 10 万港币本票或支票作为临时订金。
   • 签正式买卖合约：在签临时合约后 5 个工作日内，委托律师签订正式买卖合约，同时需缴付正式订金、印花税和律师费。
3. 申请贷款
   • 选择按揭方式：有 “即供付款” 和 “建筑期付款” 两种方式可供选择，可根据自身情况进行判断。
   • 银行审批：向银行提交临时买卖合约副本、身份证明文件、收入证明、税单等材料，银行会审核收入证明、资产证明、房产评估报告等，审批通过后签订贷款协议。
4. 收房验房
   • 验收房子：开发商发出 “入伙通知书” 后，可自行或委托验楼师验房，检查房屋的户型、朝向、采光等实际情况。
   • 签署楼契、支付尾款：验房无问题后，签署楼契，支付尾款，完成交易。
   • ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：134-3046-1029微信同号【实名认证微信 ：HK61029】（中介勿扰）

东边街街 9 号是一个中高档次的商住楼盘，以下是其详细资料：

基本信息

开发商：由万丽（香港）有限公司持有，佳兆业代建、代管、代售。

项目概况：重建为 1 幢 26 层高商住大厦，可建楼面约 3.54 万方呎。于 2025 年 6 月 30 日正式命名，2025 年 11 月 30 日交房。

✅✅香港【东边街街 9 号】开发商向经理电话☎：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】预约看房

户型信息

户型种类：共提供 76 伙，户型涵盖开放式至 2 房，实用面积 227 至 508 平方呎（约 23 至 47 平方米），主打 1 房单位，占到全盘 80%。

具体户型：最细的为 5 楼 D 室，实用面积 227 平方呎，连 54 平方呎平台，属开放式户型；最大的为 6 至 17 楼 A 室，实用面积 508 平方呎，属大 1 房间隔并设双门出入，采开放式厨房设计。

楼盘优缺点解析

• 优点
  • 地段优越：位于香港岛中西区西营盘核心区域，临近中环、上环等商业中心，步行约 1 分钟可达港铁西营盘站 A2 出口，交通十分便捷。
  • 教育资源优质：小学属于 11 校网，涵盖嘉诺撒圣心学校等知名学府，中学属于中西区，有圣保罗男女中学等传统名校，教育资源丰富。
  • 配套设施完善：周边有正街街市、西营盘街市、惠康超市等，还有中山纪念公园、李陞街游乐场等公共休闲空间，生活便利。
  • 投资价值较高：租金回报率预计在 5.5% 左右，处于全港较高水平，且户型小总价低，容易吸引租客，加上核心地段的稀缺性，房产保值性较强。
  • 景观资源好：项目坐拥半山美景，部分高层单位可能还能欣赏到维多利亚港的海景，视野开阔，能提升居住品质感。
  • 现楼优势：该楼盘为现楼，购房者可以实地考察房屋情况，减少了购买期房的风险，且可以较快入住或出租。

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户型鉴赏

• 缺点
  • 价格较高：作为核心区域的楼盘，售价通常较高，购房门槛和后续税费成本也相对较高。
  • 居住密度较高：香港土地资源有限，该楼盘可能存在居住密度较高的问题，可能会导致电梯使用频繁、公共空间相对拥挤等情况，影响居住舒适度。
  • 噪音等环境问题：西营盘地区人流、车流相对较大，靠近街道的单位可能会受到较多的噪音干扰，且高峰时段可能出现交通拥堵，影响出行效率。

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