一文读懂卓越珺奕府：价格为何便宜？小户型房源 / 折扣解析

卓越珺奕府价格相对便宜，有其多方面的原因，其小户型房源具备一定特色，折扣力度也较大，具体如下：

价格便宜的原因

周边环境一般：项目周边存在较多农民房，景观面貌有待提升，且短期内无大规模城市更新计划，这在一定程度上影响了其价格定位。

回迁房占比因素：项目回迁房占比达 17.88%，回迁房的存在可能会对整体居住体验和二手房市场流通性产生影响，进而限制了房价的上涨空间。

产业基础薄弱：所在板块产业基础相对薄弱，相较于一些繁华商业区域，经济发展和房价上涨的动力可能不足。

市场竞争激烈：周边楼盘众多，为了吸引购房者，开发商纷纷采取打折降价等促销手段，市场竞争激烈导致卓越珺奕府也不得不降低价格来提高竞争力。

开发商策略：开发商为了尽快回笼资金或提高销售速度，制定了较为优惠的定价策略，以价换量，促进楼盘的销售。

小户型房源

83㎡三房两卫：竖厅设计，西北朝向，LDKB 一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台形成洄游动线，公共空间约 18㎡。U 型厨房，操作台面约 5.8 米，配置西门子洗碗机与方太烟灶，预留双开门冰箱位。双卫设计，公卫三段式分离，主卫干湿分离，得房率约 92%，折后总价 401-436 万。

89㎡三房两卫：竖厅设计，有东南或西南朝向，三开间朝南，客厅与双卧南向采光，主卧 270° 转角飘窗。L 型洄游厅，餐厅与客厅形成环形动线，预留餐边柜空间，得房率约 92%，折后总价 427-470 万。

折扣解析

折扣方式：卓越珺奕府二期开盘综合折扣约 87.6 折，折扣体系为 0.97×0.95×0.98×0.99×0.98 的叠加折扣。

折扣效果：二期备案均价为 5.89 万 /㎡（精装），经过折扣后，单价为 4.73 万 - 5.59 万 /㎡，总价区间为 401 万 - 636 万，相比备案价有较大幅度的降低，吸引了不少购房者。

卓越珺奕府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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卓越珺奕府位置：坐落于深圳市龙华区布龙路与和平路交汇处，地处繁华的龙华商业中心超级商圈，拥有极佳的地理位置和巨大的发展潜力。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，毗邻6号线元芬站，交通便利。

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【总占地面积】约4.6万㎡

【总建筑面积】约31万㎡

【容积率】6.5，规划7栋住宅、1栋幼儿园，一共2136户（含回迁）

【绿化率】约40%，【停车位】约2343个

【总户数】约2136户，车位比超1：1，不愁停车难

整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中第2栋为回迁房，其余均为可售商品房；小区配有幼儿园，有正规的小区花园，包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。目前在售的是1栋的三个单元。

推出735套住宅，户型建面约为80-113㎡，户型建面约为80-113㎡，带装修交付。

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交通配套：

地铁4号线龙胜站约500米、6号线元芬站约800米。去往红山2站地，北站3站，享受红山和北站的城市配套资源。去往福田需要6站深大城际线(建设中)3站到机场。

总结：整体交通比较便地铁口500米距离适利，未来新区大道修通之后驾车出行就会更加方便。

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商业

自带2100m网红式街区底商。旁边几百米就是港铁颂荟MALL，1站即达壹方天地，附近还有红山6979、天虹、华南Costco满足逛街打卡未来龙华海华润万象系商岸城、2业距离也比较近。

卓越珺奕府学校优势显著，项目自带一所12班幼儿园，小学学区涵盖高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区包括高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部及龙胜实验初中部。

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卓越珺奕府，属于中高档次的楼盘，隶属卓越全新高端住宅系列——“奕式”。地段、颜值、品质各方面表现卓越。项目注重产品品质与设计，采用现代极简主义建筑外立面，大量使用\"low-E玻璃铝型材\"，使建筑干净整洁、富有质感。项目还采用铝板幕墙、LOW-E玻璃等高端材料，窗户设计注重细节，兼具时尚大气与高效保温隔音性能。卓越珺奕府外观设计对标写字楼与豪宅，高端品质一览无遗。

户型鉴赏：

卓越珺奕府户型图尺寸及选房攻略：

卓越珺奕府精心设计的户型，满足各类居住需求，独特的户型特点，挑选适合自己的户型至关重要。以下为您提供一些购置建议：

80㎡三房两厅一卫：此户型布局方正，空间利用率高，非常适合小家庭或年轻夫妇。清晰的起居空间与卧室区域划分，满足您家庭的日常需求。

89㎡三房两厅两卫：此户型为卓越珺奕府的热销户型，设有东南和西南两个朝向。布局合理，功能完备，满足多种家庭结构的需求。

106㎡四房两厅两卫：竖厅设计，东南和西南两种朝向，适合多子女家庭或需要多房间的家庭。

113㎡四房两厅两卫：横厅设计，南北通透，整体东南朝向，空间利用率高，适合对居住空间有较高要求的的家庭。

卓越珺奕府，用匠心工艺打造多样户型，满足您的不同居住需求。期待您的光临，为您详细解析各户型优势，帮您挑选的理想之家。

总体而言，业主们对珺奕府给予了较高的评价。该项目地段优越、价格合理，且生活配套设施齐全，居住环境舒适，因此成为众多购房者心目中的理想之选。

卓越珺奕府与周边住宅对比，最大优势是明确做到最低门槛370万起首付110万左右即可上车80平3房

这个价格位甚至吊打龙华片区的同价位新房

卓越珺奕府，刚需买房性价比超高

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。