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就在西安备受期待的新晋河景豪宅华润玺宸上院刚刚完成产品亮相、尚未迈出入市之际，其北侧紧邻的115.983亩一线临河优质地块，于今日正式揭晓出让结果。

招商强势入局，成功将这宗稀缺一线河景宝地收入囊中，更在拿地发布的海报中同步释放新项目案名—招商西安湾，为华润玺宸上院尚未开启的销售之路，直接竖起了一道实力硬核的强敌！

而招商与华润即将展开的这场豪宅“贴身较量”，无疑也将成为西安豪宅市场接下来最受瞩目的焦点。

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灞河首排视野

今天招商蛇口摘得的这宗CB2-2-272地块，位于欧亚五路以北、兴泰北路以东，与刚刚亮相的华润玺宸上院仅一路之隔，从地理位置上来看就极具竞争力。

再来看土地核心指标，也让这宗地块的稀缺价值更显突出，首先是净用地面积达到了约115.983亩。

要知道，近两年西安主城百亩规模的地块本就稀缺，兼具“百亩体量+一线河景”双重属性的地块更是屈指可数。

不仅如此，地块规划容积率低至1.2-2.0，建筑密度严格控制在≤20%，低容低密的规划指标，意味着未来社区能实现更疏朗的楼栋布局、更宽阔的楼间距，从根本上保障居住的舒适度与私密性。

更值得关注的是，“灞河首排无遮挡”的黄金景观位、无需担心视野会被遮挡，这份独一无二的河景资源，叠加百亩低密的规划优势，进一步放大了招商西安湾这宗地块的价值潜力，也为后续打造高端改善产品提供了先天条件。

最终，该地块以底价157195万元成交，成交楼面价约为10165元/㎡。

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招商西安湾楼面价优势显著

招商西安湾的成交楼面价不仅远低于同区域过往顶豪地块，更在当前西安土拍市场中展现出极高的性价比，为后续打造豪宅产品预留了充足空间。

回溯同区域招商西安序的拿地历程，堪称当年西安土拍市场的“现象级事件”。

2021年正值西安土地市场火爆期，数十家房企同台厮杀，最终招商蛇口不仅以最高限价110600万元竞得土地，还需额外承担106100㎡教育设施的配建成本。

最终在双重成本的叠加下，也让招商西安序18853元/㎡的楼面价至今仍是浐灞“地王”纪录保持者。

而招商西安湾不仅以底价157195万元成交，无需支付任何竞配建成本，且10165元/㎡的楼面价，比西安序低了8688元/㎡，意味着仅土地成本就低了近一半。

这种成本上的差距，让招商西安湾即便打造与西安序同标准的顶豪产品，也能在售价上形成显著优势，性价比优势不言而喻。

而对比华润玺宸上院11911元/㎡的成交楼面价，虽然没有像招商西安序那样经历“抢地大战”，但仍比招商西安湾高出1746元/㎡。

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华润压力直面而来

而招商此次摘地，对于刚刚完成产品亮相的华润玺宸上院而言无疑压力不小。

作为同区域“面对面”的直接竞品，两者地理位置的相邻、目标客群的高度重合，也让未来的这场“贴身较量”注定无法避免。

更重要的是，如今华润玺宸上院的规划细节、产品形态已对外释放，这也让招商西安湾在打造项目时，完全可以在“竞品”的基础，针对性地在产品设计、户型规划、社区配套上实现进一步的优化和突破。

再加上一路之隔，招商西安序的高品质交付实景为招商的豪宅实力“背书”，这一切都决定了让招商西安湾将更具有后发优势。

而无论华润＆招商的这次豪宅对决胜负如何，可以肯定的是，将会推动灞河西岸这片区域豪宅氛围更进一步。

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