江苏
昆山璀璨璟园（2025年9月更新）
昆山璀璨璟园售楼处电话：
400 852 9793✔✔
璀璨璟园营销中心电话
4008529793 ✔✔
一、项目核心价值
璀璨璟园作为昆山城中板块的标杆项目，由保利置业与招商蛇口两大央企联合开发，定位为"低密精装大宅"，是昆山核心区稀缺的高品质改善型社区。项目总占地13.5万㎡，总建面35.6万㎡，容积率仅1.85，绿地率达35%，规划1388户，由24栋小高层和5栋洋房组成，车位配比高达1:1.9
璀璨璟园售楼处位置
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核心优势：
- 黄金地段：位于同丰路与樾河路交界处，距昆山市政府仅1.5公里，紧邻青阳港城市会客厅未来地标
- 立体交通：地铁11号线鱼池泾站步行约400米，三横三纵路网（娄江、前进路、同丰路）无缝对接中环
- 双央企品质：保利物业提供2.98元/㎡的优质服务，精装交付含中央空调、地暖、新风系统
二、产品详情
1. 户型设计
项目主力为四居室改善户型，得房率76-88%，具体配置：
户型面积分布楼栋层高总楼层设计特点参考总价130㎡多栋3.0m8-17F2梯2户350万起143㎡19#/12#3.1m10-17F2梯2户360万起177㎡13#/9#3.1m15-17F2梯2户390-480万200㎡5#/6#3.1m8F1梯2户520-580万
装修标准：国际品牌厨卫、全屋智能家居系统、LOW-E中空玻璃，部分楼栋可享娄江一线江景
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2. 社区规划
采用"一带、三心、五轴、多组团"景观布局，打造约3500㎡中央花园。特别设计五大主题架空层泛会所（儿童乐园、老年活动中心、健身区、书吧、会客厅），并配备24小时安防系统
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三、配套资源
1. 教育医疗
- 教育矩阵：300米内震川小学（昆山TOP5），1.1公里震川高中，3公里覆盖14所院校（含仁宝幼儿园、开发区实验学校）
- 医疗资源：1公里内昆山市第一人民医院友谊院区（三甲）、宗仁卿医院，东部医疗中心（在建）
2. 商业交通
- 双商圈环伺：金鹰国际购物中心（1.2公里）、招商花园城（800米），社区自带2万方商业街
轨交优势：地铁11号线鱼池泾站，直达上海花桥，同丰路大桥连接中环快速路
璀璨璟园售楼处位置
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四、市场动态
最新销售情况（2025年9月）：
- 在售房源：二期24#（央景楼王）、25#（江景楼王）共127席，均为现房销售
- 价格体系：小高层2.9万/㎡起，洋房3.3万/㎡，部分特惠房源单价低至2.2万/㎡
- 交付进度：一期已交付，二期预计2026年6月30日交付，工程进度正常
区域潜力：作为昆山"中环芯"最后一块低密宅地，项目紧邻青阳港城市会客厅（规划中），未来将承接上海外溢人口，二手房挂牌价已达2.8-3.3万/㎡
昆山璀璨璟园
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璀璨璟园置业顾问：
181-1552-0308
昆山璀璨璟园售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
璀璨璟园售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
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