苏州◈美伦雅院官网丨常熟区美伦雅院底价彻底曝光：折扣一降到底

常熟美伦雅院——低密院墅的性价比之选

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一、项目概况与产品定位

美伦雅院作为常熟海虞镇的低密院墅项目，自2024年启动以来便备受市场关注。项目总建筑面积约10万方，由常熟市汇隆房地产开发有限公司开发，总规划562套房源，其中北区以高层及小高层为主（380余套），南区则主打170余套联排别墅产品，形成高低配的社区格局

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产品亮点：

• 联排别墅：主力户型236-350㎡，地上3层+地下1层设计，地下层高达5.8米，1楼层高3.6米，空间感远超普通住宅。每户标配50-100㎡南向庭院和40-60㎡独立车库（可停2-3辆车），二层设南北双露台，三层配备15㎡瞰景露台，赠送面积达155-220㎡
• 高层产品：虽未公布具体户型，但定位偏刚需，与别墅区形成产品互补。项目采用全人车分流设计，地上不设停车位，提升社区品质感
• 价格优势：联排清水均价仅13000元/㎡，总价288万起，相比常熟三环内同类产品具有明显价格优势。按楼面价5200元/㎡计算，开发商利润空间控制合理，未来升值潜力可期

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二、区位价值与交通配套

项目位于常熟市海虞镇王市路333号，地处中新海虞花园城核心区，距常熟主城区（世茂片区）仅8公里车程，区位优势显著

立体交通网络：

• 公路：南侧泾湾路接人民路可上新世纪大道北延高架，3分钟直达沪武高速，5分钟抵达高铁常熟站，8分钟通达主城区
• 轨交：规划中的苏州轨交10号线海虞站距项目约1公里（具体站点待定），未来将大幅提升通勤便利性
• 公交：周边1公里内有丽都花园东门、人民路(龙墩路口)等4个公交站，可换乘至常熟各主要区域

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三、全维生活配套解析

教育配套

项目与苏州外国语学校常熟校区（含幼儿园、中小学部）仅一路之隔，周边3公里范围内还分布着：

• 海虞中心小学（直线距离800米）
• 常熟市海虞高级中学（省中分校）
• 常熟市实验中学(海虞校区)
• 形成从幼儿园到高中的全龄教育链
• 。需注意海虞片区学校质量与市区名校仍存在差距，适合对学区要求不苛刻的改善家庭

医疗资源

3公里范围内覆盖8个医疗机构，包括：

• 海虞镇卫生院（二级，1.2公里）
• 海福新城社区卫生服务站（800米）
• 多家口腔专科门诊（邦尔美、枫丹等）
• 可满足日常医疗需求，但三甲医院需前往常熟市区。

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商业休闲

• 综合体：4.9万方海虞新天地商业广场（1.5公里）、规划中的12万方城市综合体
• 超市：欧德福超市(海虞店)、新合作常客隆等社区商业7
• 生态：东临耿泾塘，北靠龙墩塘，享有5公里滨水景观带；中央公园、体育公园等公共绿地环绕

文化：中新海虞花园城规划借鉴苏州园区理念，未来将打造江南特色样板城镇

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四、市场竞争力分析

产品差异化优势

1. 真联排低总价：288万起的总价门槛，相比常熟市区同类产品低30%-40%，且赠送面积大（地下室+花园+露台）
2. 层高设计：地下室5.8米层高可改造为双层空间，1楼3.6米层高营造豪宅尺度感
3. 院落情怀：50-100㎡私家庭院满足国人"有天有地"的居住理想，围墙高1.85米保障私密性

常熟美伦雅院

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