苏州豪宅聚焦@ 紫金•翡丽甲第官方售楼处发布：热销风暴再度来袭

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CCD世家经典豪宅藏品「紫金•翡丽甲第」

2025年一季度，紫金·翡丽甲第以4.8亿元、0.79万㎡、39套备案成绩，高居一季度苏州千万级非墅豪宅项目销售三榜TOP1，名副其实的千万级豪宅“三冠王”！

项目入市7个月以来，在苏州千万级非墅类豪宅市场，紫金·翡丽甲第也是全维度的领先，三榜TOP1。

不止如此，在过去的3月份，紫金·翡丽甲第同样凭借金额TOP1、面积TOP1、套数TOP1，将3月园区洋房项目（不含回购）“三冠王”轻松收入囊中。

而且，紫金·翡丽甲第3月的备案成绩是第二名的2倍以上，第二到第十名加起来的备案成绩，尚跟它有不小的差距。

总有人说“断崖式第一”、“清场式领先”，大概描述的就是紫金·翡丽甲第这类事情。

这些成绩的含金量有多高？我们不妨来结构分析下。

2024年9月至2025年3月，苏州市区千万级非别墅项目总成交250套，紫金·翡丽甲第一个项目就备案了107套，市占率达到43%左右，而园区的市占率更是高达54%。

也就是说，近半年在苏州市区买千万级豪宅（非别墅），每5个人中就有2个人买了紫金·翡丽甲第，而在园区更是每2个人就至少有1人买的是它。

领军园区洋房市场，领跑大市千万级非墅类豪宅市场，在苏州顶豪市场，紫金·翡丽甲第可谓全维度的领先。

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紫金·翡丽甲第矗立在苏州工业园区的极核之一——“奥体板块”，苏州首座甲第，荣耀敬献塔尖世家，汲取东方藏宝盒的灵感，围绕“经典新生，价值永续”的核心理念，以尊贵礼仪串联空间序列，打造多重式院落，丰富空间体验。

如果说，楼盘某次热销有运气的原因，那么，紫金·翡丽甲第能够持续以热销姿态霸榜苏州顶豪市场，就远非运气偶然加持了。

在分析师看来，紫金·翡丽甲第在苏州千万级市场卖爆，至少有三个原因。

首先，就是园区土拍热度的加持，夯实了紫金·翡丽甲第6万+元/㎡的价值。

3月21日，园区湖西科技园地块历经182轮竞价成交，总价532436万元刷新板块地价纪录，45.3%溢价率创下了取消限价以来土拍溢价率的新高。

湖西地价拍到40684元/㎡，背后折射出的含义至少有两层：

第一，园区核心圈优质地块的地价，未来基本都在4万元/㎡左右；第二，未来园区核心无论是湖东还是湖西，只要是中新合作区内的高品质新房尤其是洋房产品，起步就是6.5万元/㎡甚至更高，园区核心洋房站稳6.5万+元/㎡已经势不可挡。

与湖西地块同处于中新合作区的紫金·翡丽甲第，高品质洋房定位，6.1万元/㎡左右的成交价格，就是当前苏州高净值人群入主园区核心的最优选择了。

换句话说，紫金·翡丽甲第将是苏州新贵6万元/㎡左右入手园区核心高品质洋房的最后一张入场券。

其次，就是园区核心高品质洋房已经库存见底，纯洋房社区定位的紫金·翡丽甲第，市场稀缺性凸显。

近些年土地出让低密化是趋势，但近四年园区洋房供求比却在逐年走低。

克而瑞数据统计，2025年至今，整个园区洋房供求比仅有0.4。也就是说，今年园区每供应1套洋房，至少有2人在抢购。

而在园区核心，洋房供应更是濒临空白，好楼层的洋房库存更少，紫金·翡丽甲第是目前园区第一梯队板块唯一主力在售的洋房产品。

所以说，紫金·翡丽甲第的洋房业态定位，刚好踩中了园区核心洋房即将断供的时间点，填补了区域内高改房荒的空白。而且，项目还是纯洋房社区，别说园区，甚至在整个苏州市区，纯洋房社区定位也是凤毛麟角，紫金·翡丽甲第的产品稀缺性进一步凸显。

因此，苏州新贵想在园区核心置换一套高品质洋房，紫金·翡丽甲第几乎是唯一的选择。

最后，也是最重要的一点，就是超强产品力具有高溢价、高保值率潜质。

紫金·翡丽甲第在去年入市时，重奢会所迅速登上全城头条，重奢酒店风会所也成为项目的最显性价值点。

今年，项目营销团队对产品力进行了系统性解读，从区位地段、十大产品力等维度进行价值挖掘，让更多人理解并认可了紫金·翡丽甲第的“高溢价、高保值率”潜质。

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对标伦敦半岛酒店，宽大尺度的门头与酒店式落客体验共同塑造了甲第系产品的归家仪式感。整体立面肌理延续苏绣温润细腻之感，雨棚、檐口、标识等细节与构件汲取了伦敦和上海半岛酒店的做法与灵感，进一步展示了其典雅奢华气质。整体规划遵循西式空间秩序的均衡性，从轴线向两侧花园空间延伸，由秩序感过渡到均衡感再到自由感，打造一纵三横的礼序空间。

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要知道，无论房地产行情如何，地段永远是置业首要因素，豪宅更是如此。
紫金·翡丽甲第正处于园区中新合作区的中央居住区，是园区楼市价值和人居价值最高的板块之一。

过去三十年，苏州园区遵循“由西向东、由北向南”的发展路径，逐步形成了“一核七区”的板块格局。而这园区一核，就是苏州价值高峰——中新合作区。

◎苏州园区发展格局示意图

所谓“始于中新，始终中心”，在中新合作区的环金鸡湖中央商务区已近饱和之时，很多人逐步认清一个事实：园区的未来在湖东中央居住区。

在城市地标建筑轴现代大道和城市豪宅集群轴中新大道之间的中央居住区，才是园区真正的地段之王、价值之王。

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一进入接待厅就仿佛穿越到了中世纪的欧洲，这里的设计灵感来自17世纪意大利-托斯卡纳的花园别墅，又借鉴了西班牙阿尔罕布拉宫的礼序水院，夹景的做法，同时融合江南古典园林的框景艺术，让东西方文化相互融合。

为触动客户感知，项目将超级符号融入到产品各维度的设计之中，前置贯穿于建筑、景观、空间、标识、环境等维度应用上，将视觉全面打通，融会贯通强化藏宝盒与“格纹”元素，让客户进入任何场域，都能感知统一的视觉形象，最终完成项目与符号的认知链接。

紫金·翡丽甲第，正处于中新大道以北，是目前园区中央居住区内唯一在售新房。1公里内，永旺梦乐城、星斓荟商业广场、苏州奥体、园区外国语学校、德威国际学校、海归子女学校、苏州儿童医院以项目为中心，呈众星拱月之势。

紫金·翡丽甲第以“致敬经典、成为经典”作为顶层策略核心点，向下渗透，以层层铺叠的价值，打造屹立于城市的经典作品。

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室内由CCD打造

紫金·翡丽甲第坚持以经典海派的酒店奢品风，来统一线上视觉画面推陈出新，通过超级符号的视觉聚焦，打造深刻的市场印象，重构永不过时的隽永审美。

当然，紫金·翡丽甲第能够被全城塔尖人物珍藏，“百年半岛、一座甲第”顶奢定位下，“一座重奢会所、九大顶奢洋房”十大产品价值内核是关键。

以全球奢侈品酒店半岛酒店为蓝本，紫金·翡丽甲第是目前苏州市场上标签最强、重奢酒店风最纯粹的豪宅，没有之一。

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东西方文化进行融合， 空间秩序感定义海派奢华，将古典式的韵味与厚重通过空间感展示出来。

在项目启动之前，团队就深入研究了香港、上海等全球超一线城市的半岛酒店精髓，提取酒店门头、石材立面、下午茶文化、贵宾服务等元素，用建筑重塑城市界面，用会所重构生活场景，用服务定义圈层文化，以300多套顶奢洋房，再造一座半岛酒店。

项目打造了园区面积最大、功能最全、颜值最高、造价最贵的重奢会所，这点已无需赘言。我曾有断言：甲第之后的苏南豪宅，但凡有心气的，都必须要来参观紫金·翡丽甲第；但凡想奢石运用得妙，都必须要来学习紫金·翡丽甲第。

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一座重奢会所之下，它还在九大维度上全面突破打造“九大顶奢洋房”，让其真正成为了360°无死角豪宅。

第一，立体社区门庭，苏州首个环岛落客式车马院。

当上一代豪宅还停留在卷门头尺寸上，紫金·翡丽甲第已经立足三维立体层面打造小区门庭，将苏州小区门头从平面时代带入了立体时代。

紫金·翡丽甲第车马院无论是尺寸、用材，还是质感、气场，情绪价值满足方面，紫金·翡丽甲第可谓是各层面的降维打击。

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约6.3米高、面积超420㎡环岛落客式车马院空间，地面是福鼎黑石地铺，立面是浅色白世贸奢石，打磨成水波纹样。鎏金格纹重顶，有着故宫藻井的帝王气象。整面范思哲黑的流水景墙，灵动大气，与中心艺术雕塑相呼应。

第二，墅级立面、石感洋房，银甲金线、白玉镶嵌，豪宅封面、时代经典。

与普通豪宅铝板+涂料的用材不同，紫金·翡丽甲第是全系的石材+铝板，达到了墅级立面、石感洋房的质感。

在建筑设计上，提取帕拉第奥母题元素，大量运用线条，并在苏州首次以奢石上墙，形成了“银甲金线”、“白玉镶嵌”的琼楼玉宇效果。

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一座甲第，一座城，经典挂画在家具与饰品的烘托下，造就了时代的经典。

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