徐汇东安新村地王项目2025梦中情房找到了！徐汇东安新村项目进展

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炸场！东安新村地王首推住宅方案曝光，套均 320㎡大平层太惊艳！徐汇东安新村地王项目最新消息！备受上海楼市关注的徐汇内环内东安新村127b-23地块，近期正式对外公示了规划设计方案。作为曾引发广泛讨论的 “世界地王” 首个住宅项目，此次方案曝光，让其高端定位与产品细节终于清晰呈现。

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从开发背景来看，该徐汇东安新村地王项目项目由上海地产全额持股，后续大概率会携手宸嘉展开联合开发，双强合作的模式也为项目品质提供了保障。根据规划蓝图，项目将布局5栋高层住宅，建筑层数介于17-25层之间，且所有住宅的首层均采用架空设计，搭配专属社区大堂与配套功能用房，从入口处就彰显出高端社区的质感。

PART 1

徐汇东安新村地王项目产品规划

纯粹大平层+奢华配置，刷新豪宅标准

在产品定位上，徐汇东安新村地王项目堪称纯改善型豪宅的代表：整个社区仅规划 206 套房源，套均面积达到约320平方米，这样的规模在徐汇滨江区域内，仅位列云锦东方之后；更关键的是，地块完全没有中小套型的限制，也不涉及公租房配置，极大程度保证了居住群体的纯粹性。

户型设计方面，徐汇东安新村地王项目初步计划主推两大户型 ——260平方米四居室与360 平方米左右五居室，充分契合高端家庭对居住空间的需求。值得关注的是，相较于此前网络流传的效果图，此次公示方案中，阳台的数量有所增加，单个阳台的面积也进一步扩大，这一调整将让居住空间的通透感与实用度得到显著提升。

徐汇东安新村地王项目网传户型图

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在小区配套设施的打造上，项目更是展现出 “豪宅级” 的诚意：车位总数达到 636个，车位配比超过1:3，这一数据远超当前上海豪宅项目的平均水平，彻底解决高端业主的停车需求；此外，社区内还规划了2000平方米架空层、2600平方米下沉式庭院，以及2400平方米地下会所，为业主休闲、社交、放松提供了多元化的专属空间。

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PART 2

徐汇东安新村地王项目全能配套

上海天花板级别，仅一短板

东安新村开发共涉及3个地块，地处徐汇滨江内环核心区域，与香港置地西岸中環仅约250米距离，总出让价格高达523.03 亿，一举超越香港置地联合体拿下的西岸金融城地块以及恒基508 亿拿下的地块，成为当之无愧的 “地王”。

其中，徐汇东安新村地王项目127b-23地块由上海地产全资控股，大概率会联合上海地产下属公司与宸嘉共同开发。另外两宗地块的开发主体也已确定，将由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资组成的联合体打造。三大地块未来将共同提供近40万方高端住宅，约1500套产品，规模惊人。

东安新村项目堪称 “全能选手”，把各类城市功能完美整合。项目本身是双线地铁上盖，交通便捷。还包含超过18万平方米的办公、商业、研发（医药城）开发面积，地标建筑高度达195米。沿着东安路及地块内部，将打造舒适的慢行系统，合理布局商业及公共空间。

在这里，豪宅、办公、商业街区、研发、社区配套、幼儿园、小学、初中、医疗、交通等一应俱全，规划理念十分先进，能与香港置地的西岸中環项目完美互补，有望成为上海新一座世界豪宅综合体地标。

更难得的是，项目周边医疗资源丰富，学校、医疗、商业、交通均达到上海天花板级别。唯一的小遗憾是南侧临近高架，除此之外，几乎没有任何短板。

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PART 3

市场影响

徐汇东安新村地王项目构筑高端居住区新格局，年底或迎首开

随着127b-23地块规划方案的公示，上海内环内又一个顶级豪宅项目即将诞生，将为高端市场提供稀缺产品。参考相邻的徐汇滨江标杆项目云锦东方（二期全部是400平以上奢装大平层），该项目未来售价可能达到18万/㎡。

徐汇东安新村地王项目与周边的云锦东方、百汇园等顶级豪宅项目，将共同构筑徐汇滨江高端居住区的新格局，进一步提升徐汇滨江乃至上海作为全球城市核心功能承载区的建设水平。

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值得期待的是，东安新村整个三幅地块开发速度飞快，预计最快首批产品年底有望开盘。想要预约看房、对接销售的朋友，抢占先机！