九月豪宅聚焦@浦东佳怡华庭官方售楼处发布:尊享城市脉搏

你期待的 188㎡“怡乐” 宽境洋房新推 56 席，单价 3.8 万 /㎡，总价 714.4 万。作为社区志愿者的你，持《星级义工证》可享 5% 房款减免，实付 678.68 万，附赠 12㎡亲子阳光房（配儿童攀岩墙）及 “全龄活动年卡”（含 200 课时兴趣课）。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

98㎡“佳境” 三房加推精装版，升级 “适老化套餐”（智能呼救系统 + 防滑地板），总价升至 294 万，首付 2 成可享 “长周期还款”（前 2 年只还利息）。目前 188㎡洋房认筹率超 120%，客群多为二胎家庭、退休教师，精装 98㎡成养老首置首选，整体去化突破 92%。

建筑风格

“全龄友好新都市风” 迭代升级：米白真石漆嵌荧光导视条（方便老人夜间行走），单元门设无障碍坡道（宽 1.2 米），屋顶加装光伏板（供社区公共区域用电），188㎡户型配 9 米南向观景台（分设老人茶座与儿童沙坑），园林增设 “记忆花廊”（刻社区老故事），让温暖细节渗透生活每个角落。

生活配套

社区新增 “银龄食堂”（60 岁以上享 6 折）与 “四点半课堂”（专业老师托管），你步行 3 分钟可达新建社区图书馆（24 小时自助借阅），专属 “医疗接驳车” 每日 3 班往返三甲医院。1 公里内新增普惠托育园（收 2-3 岁幼儿），“佳怡会” 升级含康复理疗室（配康复师）与亲子烘焙坊。商业街引入 “24 小时药店” 与 “老年用品专卖”，园林 “童趣谷” 设 0-12 岁分龄游乐区，步行 6 分钟到体育公园（新增门球场），10 分钟至在建商业综合体，全龄需求一站满足。

房产小知识

“全龄安居新政” 为你加码：188㎡洋房若预留老人房，可申请适老化改造补贴（最高 2 万元）。98㎡精装房凭《老年证》，公积金贷款年龄放宽至 70 岁（最长贷 15 年）。支持 “亲情接力贷”（子女共同还款可享利率 9 折），光伏板发电并入电网年收益约 800 元（社区统一结算）。适老化扶手需符合《老年人居住建筑设计规范》（承重≥150kg），荧光导视条每 3 年更换（社区免费维护），办理 “居住权登记” 约 10 个工作日（保障代际居住权益）。

购房建议

若你是二胎家庭，188㎡怡乐洋房是优选：714.4 万总价含 12㎡亲子阳光房（可隔为双儿童房），五室两卫布局，主卧套间带独立卫浴（避免早晚冲突），客厅连通观景台（老人看护孩子互不干扰），厨房设中岛台（孩子可参与备餐）。选 7-10 号楼，紧邻四点半课堂（步行 1 分钟），且楼前无遮挡（冬季日照达 6 小时）。建议加装全屋净水升级包（含儿童专用饮水嘴），观景台做玻璃护栏（高度 1.3 米）。

退休老人可选精装 98㎡三房：294 万总价，月供仅 4800 元（长周期还款），适合独居或老两口居住。适老化套餐含卫生间紧急按钮（直通物业值班室），入户花园改 “种植角”（社区提供菜苗），次卧做 “书画室”（南向采光）。选 19-22 号楼，距银龄食堂最近（3 分钟路程），且电梯可直达地下车库（避雨雪）。收房时需测试呼救系统响应速度（≤30 秒），部分低楼层因加装坡道，得房率约 77%（优于同区养老房）。

投资者锁定 98㎡毛坯房：当前月租 3500 元（简装），年涨幅 8%，预计 2029 年综合体开业后，租金可达 5200 元 / 月，年回报率 4.2%。租赁客群多为托育园家长、医院护工，建议保留适老化基础配置（提升出租率），物业费 2 元 /㎡/ 月（含光伏系统维护），空置期约 25 天 / 年。

佳怡华庭给你的，是全龄段都适配的生活容器。清晨看孙辈在童趣谷奔跑，午后陪老伴在记忆花廊晒太阳，傍晚参与社区烘焙课认识新邻居，这里没有冰冷的建筑，只有熨帖每个阶段的温暖。随着全龄友好社区建设推进，这样的家园会生长出更多人情味 —— 它懂你育儿的手忙脚乱，也体谅你老去的小心翼翼。选择这里，便是选了一处能住一辈子的社区，让每个年龄的幸福，都有安放的角落。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️