出租房屋涉违法培训，房东恐担连带责任

9月12日，连云港市教育主管部门发布重要通知，面向全体市民尤其是房屋出租者敲响警钟：出租、出借房屋前，必须核查房屋是否将被用于违法校外培训。通知明确，若房屋涉违法培训且发生学生受伤事故，即便房东非培训组织者，依法律规定也可能承担连带赔偿责任。

据了解，这一提醒源于“双减”政策实施后的现实问题：部分违法校外培训未彻底消失，反而转向居民住宅、商务楼宇及商业经营场所，以“一对一”私教、线上直播，或文化传播、素质拓展等伪装名义开展学科类培训。此类行为不仅违背“双减”初衷、扰乱教育秩序，更因场所未经专业安全审核，埋下诸多安全隐患。

为明确界定违法培训，通知依据《校外培训行政处罚暂行办法》第十九条指出，房东若明知或应知房屋将用于违法培训仍提供场所，将面临责令整改等处罚。具体而言，违法培训包括三类：一是无资质办班，未获审批却线下设场地、线上搭平台，且雇佣2名以上培训人员；二是变相学科培训，在居民楼、酒店等场所收费授课，或借微信、直播等工具讲课，甚至以思维训练、托管等名义掩盖实质；三是有资质机构超范围培训、违规办学，或未经审批组织3~6岁儿童、中小学生开展社会性竞赛。

更需房东警惕的是安全风险与法律责任。居民住宅、商务楼宇等非培训专用场所，易出现消防通道堵塞、电路负荷超标等问题，一旦发生火灾、触电等事故，极可能伤及学生。依据《中华人民共和国民法典》，司法机关处理此类事故时，会综合考量房东是否尽到安全保障义务、是否知晓房屋用途，若房东失职，即便非组织者，也可能被判定承担连带赔偿责任，面临行政处罚与经济损失的双重影响。

针对风险，教育部门为房东提供应对指引：出租时，需主动询问承租方用途、核实身份与资质，对“托管”“体验”等模糊需求保持警惕，可在租赁合同中添加“不得用于违法校外培训” 条款；出租后，需定期核查房屋使用情况，若发现学生频繁进出、摆放教学设备等异常，应第一时间向属地教育部门反馈，确认涉违法培训后，需果断终止合同并配合后续工作。

同时，教育部门呼吁其他市民发现疑似违法培训线索，可向属地部门举报，相关部门将保护举报人隐私并及时核查。

连云港市教育主管部门表示，此次提醒既是落实“双减”政策的重要举措，也是维护教育公平、保障学生安全的关键行动。通过明确房东责任，引导其参与违法培训治理，可进一步压缩违法培训生存空间，推动形成“政府监管、房东负责、市民监督”的格局。未来，主管部门将持续加强排查处罚力度，做好政策宣传解读，呼吁房东与市民共同守护教育公平，为孩子营造健康、安全的成长环境，让“双减”真正惠及每个家庭。

通讯员 连教轩 现代快报/现代+记者 王晓宇