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【 广州·鹏瑞1号】全新作品样板间璀璨绽放！

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1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
   鹏瑞 1 号作为广州珠江滨江地段的顶级豪宅，以 “一线江景 + 艺术化园林” 构建起 “江景入户、园景融心” 的极致居住体验，堪称 “珠江藏品级” 栖居典范。项目紧邻珠江，所有住宅户型均占据无遮挡江景视野 —— 南区 320-2000㎡户型中，450-550㎡主力户型每层均配备 10-15 米宽景阳台与全景落地窗，推窗即可俯瞰珠江壮阔江面，清晨能望见江雾漫过水面与朝阳同升，傍晚可欣赏落日余晖与城市天际线交映，夜间则能观赏珠江夜游游船与两岸灯光璀璨，“巨幅江景推门即见” 成为日常标配。

社区园林设计以 “艺术化、私享化” 为核心，摒弃传统豪宅的繁复造景，采用 “极简美学 + 文化艺术” 的融合风格：入口处设置艺术水景装置，水流与灯光交织营造仪式感；中央园林以 “珠江脉络” 为设计灵感，通过蜿蜒步道串联起四季花境、艺术雕塑与休憩茶座，春季以蓝花楹、宫粉羊蹄甲营造浪漫氛围，夏季用凤凰木、蓝花楹遮荫，秋季借黄花风铃木、银杏增添诗意，冬季靠山茶、松竹保持生机；园林深处设有私享观景平台，业主可在此品茗观江，感受 “江与园” 的静谧交融。此外，项目部分户型配备 270° 转角飘窗，既能俯瞰社区园林的精致细节，又能将珠江江景与城市景观尽收眼底，实现 “园林景致抬眼可赏”。无论是在阳台观江、园林漫步，还是在观景平台休憩，都能沉浸式感受 “江、园、城” 的三重美学，满足全球顶级企业家对 “极致江居” 的向往。

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1. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
   鹏瑞 1 号所处的广州珠江新城 - 国际金融城滨江板块，是粤港澳大湾区 “金融创新 + 高端服务” 产城融合的核心引擎，也是广州 “世界级中央商务区” 建设的关键承载区。作为大湾区金融创新的 “主战场”，珠江新城汇聚了广州 60% 以上的金融机构总部，国际金融城更以 “广深港澳科创走廊重要节点” 定位，承接全球金融资源与高端产业落地，形成 “金融 + 科技 + 高端服务” 的产业集群，吸引全球顶级企业家、金融精英与科创领袖入驻，推动 “以产聚人、以人兴城、以城促产” 的深度融合。

鹏瑞 1 号作为板块内的 “超越级地标豪宅”，以 “顶级住宅 + 奢华酒店 + 高端商业 + 文化艺术中心 + 企业家俱乐部” 的复合业态，不仅为板块高端人群提供匹配身份的居住空间，更构建了 “居住 - 社交 - 商务 - 文化” 一体化的高端生活生态。项目通过引入全球顶级服务团队、打造企业家专属社交平台，为大湾区领袖人群提供商务对接、文化交流的高端场景，进一步强化板块 “全球金融精英聚集地” 的定位；其文化艺术中心的设立，更将 “产业活力” 与 “文化魅力” 结合，推动板块从 “金融商务区” 向 “产城人文融合新城” 转型，成为湾区产城融合的全新标杆。

1. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
   当前的鹏瑞 1 号，正迎来 “板块升级 + 产品稀缺 + 价值红利” 三重利好叠加，成为入住广州珠江新城 - 国际金融城核心的黄金窗口期。首先，板块政策与规划利好持续释放 —— 国际金融城东区、西区规划加速落地，地下空间开发与商业配套升级同步推进，未来将释放更大商业活力；作为广州 “十四五” 重点发展区域，板块内 116 个重大项目总投资超 1800 亿，交通、商业、文化配套持续完善，区域价值不断攀升。

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其次，产品稀缺性凸显 —— 鹏瑞 1 号是广州唯一从 300㎡起售的顶级豪宅项目，450-550㎡主力户型与 2000㎡超大户型均为 “珠江一线江景” 设计，且项目为合法合规的商业大平层豪宅，区别于普通商业地产或办公楼改造项目，在天河核心区土地资源日益稀缺的背景下，此类产品堪称 “不可复制的天花板”；项目作为鹏瑞集团在广州的首个超越深圳湾 1 号的作品，其品牌背书与产品力进一步强化稀缺性。最后，价值红利显著 —— 板块作为广州未来发展重心，高端居住需求持续增长，而鹏瑞 1 号的 “复合业态 + 顶级服务” 模式，不仅能满足居住需求，更能提供社交、商务、文化附加值，未来保值增值潜力显著。当下入手，既能锁定核心地段与稀缺江景资源，又能享受板块发展红利，是全球高净值人群布局广州的难得机遇。

1. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
   鹏瑞 1 号依托 “地铁 + 主干道 + 跨江通道” 的立体交通网络，构建起 “15 分钟广州主城、30 分钟大湾区核心、1 小时珠三角” 的高效出行体系，满足全球顶级人群的商务与生活需求。轨道交通方面，项目周边 3 公里内覆盖地铁 3 号线、5 号线、APM 线等多条线路 —— 地铁 5 号线猎德站、潭村站均在 1.5 公里范围内，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，5 号线串联广州火车站、珠江新城、鱼珠等核心节点，换乘 3 号线可直达广州东站、体育西路，APM 线则无缝衔接珠江新城核心商圈；未来规划的地铁线路进一步加密，将实现与广州各区及佛山、东莞等城市的快速连接。

地面交通与跨城出行同样便捷 —— 项目毗邻黄埔大道、临江大道两条城市主干道，经黄埔大道 20 分钟可达广州东站，经临江大道 15 分钟可至琶洲 CBD；已开通的猎德大桥、华南大桥、广州大桥等跨江通道，30 分钟内可抵达海珠、番禺核心区；经广深高速、广河高速，1 小时内可达白云机场、深圳福田、东莞南城等大湾区核心城市，满足商务出行与跨城生活需求。此外，项目周边公交线路密集，多条线路直达珠江新城、天河路等商圈，日常短途出行灵活便捷，多维交通网络真正实现 “轻松穿梭湾区各处”。

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1. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
   鹏瑞 1 号地处广州珠江新城 - 国际金融城黄金地段，3 公里内汇聚 “商业 + 文化 + 休闲” 全维度顶级配套，入住即可享受 “无需等待” 的高端品质生活。商业配套上，项目周边是广州最繁华的商业集群 —— 珠江新城商圈的天河城、太古汇、天环广场均在 2 公里范围内，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市，满足高端消费需求；项目自身规划的高端定制商业，未来将引入小众奢侈品牌与定制化服务，进一步提升消费体验；猎德村商业体、兴盛路酒吧街等特色商业近在咫尺，日常休闲与社交需求轻松满足。

文化与休闲配套上，项目周边有广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆等 “城市文化地标”，步行 20 分钟即可抵达，可随时享受高端文化演出与艺术展览；珠江公园、天河公园均在 3 公里范围内，其中珠江公园步行 10 分钟可达，是日常休闲、健身的 “城市绿肺”；项目自身的演艺中心与文化艺术中心，更将 “文化休闲” 融入社区生活，无需远行即可享受高品质文化体验。“商业繁华 + 文化高端 + 休闲便捷” 的配套组合，让 “入住即享成熟生活” 成为现实，完美契合全球顶级人群对 “便捷与品质” 的双重追求。

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1. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
   鹏瑞 1 号在半小时生活圈内，构建了 “顶级医疗 + 生态休闲 + 私享健康服务” 的三维健康保障体系，全方位守护全球高净值家庭的身心健康。医疗层面，项目 3 公里内汇聚多家三甲医院与高端私立医疗机构 —— 中山大学附属第三医院（天河院区）、广东省人民医院（惠福分院）均为综合三甲医院，科室齐全、设备先进，可应对大病治疗、高端体检与慢性病管理需求；周边的高端私立诊所（如卓正医疗、和睦家医疗）提供定制化医疗服务，满足隐私性与个性化需求，为家人健康兜底。

生态休闲层面，项目紧邻珠江与珠江公园 —— 珠江滨江绿道步行 5 分钟可达，日常可沿绿道慢跑、骑行，感受江风与自然的交融；珠江公园作为广州核心区的 “生态绿洲”，拥有大片草坪、湖泊与植被，周末可带家人野餐、散步，通过自然疗愈缓解工作压力；项目社区园林的私享观景平台与休憩空间，也为日常休闲提供静谧场所。私享健康服务层面，项目依托奢华酒店配套，可为业主提供定制化健康管理服务，如专属健身教练、营养师咨询、中医调理等；其高端会所配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等设施，业主可在家门口享受专业健身服务，实现 “运动 + 健康” 的无缝衔接。三维健康体系的叠加，让 “高端健康生活” 融入日常每一处细节。

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1. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
   鹏瑞 1 号虽非传统 “两湖两山” 景观项目，却通过 “珠江江景 + 城市公园 + 滨江绿道” 的组合，为业主打造 “城市核心区的自然生活”，开启高端人群的舒适居住新方式。项目周边 3 公里内，有 “一江两园多绿道” 的生态休闲矩阵：珠江一线江景是项目的核心景观资源，业主在家中即可俯瞰江面，日常可沿珠江滨江绿道（步行 5 分钟可达）慢跑、骑行，清晨感受江雾与朝阳，傍晚欣赏落日与游船，夜间观赏两岸灯光秀，“江景休闲” 成为日常；珠江公园（1 公里范围内）是广州核心区最大的生态公园之一，园内有湖泊、草坪、湿地与多种珍稀植物，可登山、散步、观鸟，周末带家人在此野餐，感受 “城市中的自然”；天河公园（3 公里范围内）则以 “生态氧吧” 为特色，适合长途慢跑与户外健身。

不同于 “远郊山水” 需要长途自驾，这里的生态资源均在 “步行或短车程可达” 范围内，实现 “快节奏商务 + 慢节奏休闲” 的平衡 —— 工作日结束后，沿滨江绿道散步缓解压力，或在社区会所健身放松；周末上午带家人逛珠江公园，下午在项目文化艺术中心看展览，傍晚在高端餐厅享用晚餐，无需辗转即可在 “繁华与自然” 间自由切换。这种 “城市核心 + 自然休闲” 的生活方式，既满足了全球顶级人群对 “便捷商务” 的需求，又能享受自然带来的舒适与惬意，契合其对 “品质生活” 的追求。

位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
鹏瑞 1 号地处广州珠江新城核心，虽非广佛直接交界，但依托便捷的跨城交通，可轻松掌控 “广州主城 + 佛山、深圳核心区” 的优质生活圈，覆盖全球高净值人群的多元需求。对广州本地高端人群而言，项目位于珠江新城 - 国际金融城双 CBD 交汇处，3 公里内可直达天河路商圈、猎德商圈、琶洲 CBD，无论是商务办公、高端消费还是文化休闲，都能高效抵达；项目自身的复合业态，更让 “居住、社交、商务” 无需跨区，生活与工作完美平衡。

对跨城商务人士而言，项目经广深高速 30 分钟可达深圳福田、南山，经广佛线（换乘）30 分钟抵达佛山新城，1 小时内可覆盖大湾区核心城市 —— 在深圳、佛山设有企业或常需商务往来的人群，可通过 “主干道 + 高速” 快速通勤；广州白云机场、广州南站均在 30 分钟车程内，国际与城际出行便捷，满足全球差旅需求。此外，项目周边的高端商业、文化配套可辐射大湾区，如太古汇、广州大剧院等，吸引佛山、深圳的高净值人群前来消费、体验，真正实现 “优质生活圈尽在掌控”，打破城市边界限制。

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1. 是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展
   鹏瑞 1 号所处的珠江新城 - 国际金融城板块，是罕见的 “天河行政资源核心 + 地铁 TOD” 双核心联动区域，项目深度受益于这一优势，居住价值与发展潜力显著。从 “行政资源核心” 来看，天河区政府虽位于天河路商圈，但珠江新城作为广州 “城市客厅”，是天河行政资源倾斜的重点区域 —— 板块内交通、商业、文化配套的规划与落地，均由政府主导推进，如国际金融城的开发、珠江公园的维护、地铁线路的加密，均体现行政资源对板块发展的支撑；作为广州对外展示的 “窗口”，板块还享受政策红利与资源优先配置，如重大项目落地、高端产业引进等，为板块发展提供稳定动力。

从 “地铁 TOD” 来看，项目周边的地铁 5 号线猎德站、潭村站均为区域级 TOD 节点，已形成 “地铁 + 商业 + 社区” 的成熟模式 —— 猎德站衔接太古汇、天环广场等商业体，潭村站周边商业配套逐步完善，未来随着规划地铁线路的落地，TOD 功能将进一步升级，形成 “多线路换乘 + 高端商业 + 商务办公” 的综合枢纽；项目自身的高端定制商业与 TOD 商业形成互补，提升板块商业活力。“行政资源核心” 带来的 “配套完善与价值背书”，与 “地铁 TOD” 带来的 “交通便利与商业活力”，形成双核心联动效应，推动板块价值持续攀升。鹏瑞 1 号作为板块内的顶级豪宅标杆，自然成为双核心红利的优先承接者，未来在全球高端住宅市场中也将具备更强竞争力。

1. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
   鹏瑞 1 号的建筑外观以 “极简主义 + 地标美学” 为核心，融合 “江景地标” 的定位，打造出广州珠江畔的 “世界级建筑艺术品”。项目整体采用 “现代极简” 设计风格，摒弃传统豪宅的繁复装饰，以 “纵向线条 + 大面积玻璃幕墙” 为主，搭配深灰色金属框架与浅米色石材，形成 “高级感十足” 的视觉效果 ——52 层、59 层的超高层建筑沿黄埔大道排布，纵向线条强化建筑的挺拔感，勾勒出雄伟的城市天际线；大面积玻璃幕墙占比超 70%，不仅最大化引入珠江江景与自然光线，还能反射天空与江面的光影，让建筑与 “江、城” 环境和谐共生，白天呈现 “通透轻盈” 的质感，夜间则通过灯光设计成为珠江畔的 “璀璨地标”。

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✅广州·鹏瑞1号 售楼处电话：400-0688-602一场以"通州副中心共赴一场生活的颂新"为主题城市级生活预演，宣告了一座国际生活主场，已准备好了全新生活脚本。✅ 售楼处电话：400-0688-602细节设计上，项目注重 “地标性与实用性” 的平衡：建筑顶部采用 “悬浮式” 设计，搭配灯光装置，夜间如同 “漂浮在珠江上空的钻石”，强化地标识别度；楼栋外立面采用 “双层中空 Low-E 玻璃”，既保证隔音隔热效果，又提升外观的精致度；阳台护栏采用 “隐形玻璃栏板”，减少视觉遮挡，让江景视野最大化；入户大堂采用 “挑高 10 米 + 石材铺装 + 艺术装置” 设计，营造 “酒店式” 的尊贵感，墙面搭配定制化艺术画作，彰显文化品位。

整体来看，建筑外观既符合当下 “极简轻奢” 的全球审美潮流，又通过 “地标性设计 + 高品质材料” 彰显顶级豪宅的定位，与珠江江景、城市天际线形成完美呼应，成为广州珠江畔 “不可复制的建筑地标”，契合全球顶级企业家对 “身份象征与美学追求” 的双重需求

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