深圳中信城开信荣汇公寓优缺点，项目怎么样值得投资吗？

深圳中信城开信荣汇公寓优缺点，项目怎么样值得投资吗？整体项目规划很不错，户型设计合理，价格很有性价比，值得购买。

优点：

交通便捷：作为双地铁上盖物业，项目直连地铁7号线笋岗站D出口，规划中的17号线也将在此交汇，未来可通过换乘通达全市。此外，周边还有罗湖北站、深圳火车站等高铁枢纽，以及北环大道、深南中路等城市主干道环绕，无论是地铁、高铁还是自驾出行都十分方便。

配套丰富：商业上，有华润万象食家、宝能环球汇、华润万象汇等大型商业体环绕，形成约55万㎡的国际消费中心，满足日常购物、休闲需求。教育方面，紧邻红桂小学、桂园小学等优质教育资源。医疗资源有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院等三甲医院。此外，3公里范围内还有笔架山公园、红岗公园等多个公园，休闲文化生活丰富。

区域发展潜力大：笋岗-清水河片区是罗湖四大千亿片区之一，定位为“国际消费中心”和“金融科技谷”，已引入40余家世界500强总部型企业，未来将释放约500万㎡产业空间，吸引超30万就业人口，租赁需求旺盛。同时，招商·中外运笋岗城市更新项目等大型旧改推进，片区面貌将持续升级，长期价值可期。

产品设计合理：公寓层高约3.6米，空间开阔，部分户型可打造复式效果，提升空间利用与居住趣味性。涵盖建面约25-55㎡多种户型，能满足不同居住及投资需求，且为精装修交付，节省业主装修时间和精力。此外，项目为民水民电，生活成本相对较低。

开发商实力雄厚：开发商中信城开隶属中信集团，连续多年入选《财富》世界500强，资金实力雄厚，开发经验丰富，历史项目交付质量稳定，产品品质有保障。

缺点：

产品性质限制：作为公寓产品，土地用途为商业服务业用地，产权仅40年，相比住宅产权年限短。首付成数相对较高，贷款利率也比住宅高，后续交易费用相对较高，会增加购房成本和生活成本，影响房产流通性。通常无燃气及阳台，可能影响居住便利性。

居住密度较高：公寓部分楼层梯户比较高，如20-22楼为3梯24户，23-31楼为3梯18户，居住人口相对密集，在高峰期电梯等待时间可能较长，一定程度上会影响居住私密性和舒适度。

车位紧张：项目111个车位对应218户公寓，车位比约1:0.5，停车可能较为紧张。

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项目介绍

总占地面积：约2800.64m²

总建筑面积：约39387.84m²

涵盖物业类型：公寓、办公、商业

在售产品：建面约25-55 m²真公寓

可售套数：公寓218户

总楼层：31层

层高：公寓3.6米

产权年限：40年

交楼时间：2026年1月30日

开发商：深圳市信荣投资有限公司

交通配套：地铁：属于双地铁上盖物业，直连接驳 7 号线笋岗站，可直通福田、南山；未来纳入深圳地铁五期规划的 17 号线（规划中）也将在此交汇，出行便捷。高铁：周边有罗湖北站（建设中）及罗湖站（升级规划建设中），方便到达其他城市。城市主干道：北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路环绕，可高效通达全城。

商业配套：项目周边汇聚了华润万象食家、宝能环球汇、华润万象汇（在建中）等大型商业体，形成了约 55 万平方米的国际消费中心，与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业 “金三角”。目前约 7.8 万㎡的华润万象食家已开业，且与中信城开・信荣汇地铁通道直连，云集盒马鲜生、IKEA 宜家等一线大牌。

教育配套：紧邻红桂小学、桂园小学等优质教育资源，为业主子女提供了较为便利的教育条件。

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