豪宅聚焦@新江湾城 信达上海院子售楼处官方发布:绝版C位地段

信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记 （信息全部来自2025-09-04～2025-09-12官方公示及主流媒体报道）

1. 项目档案信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 位置：杨浦新江湾城核心，江湾城路/殷高东路/淞沪路围合，距10号线殷高东路站步行约400 m，一步五角场副中心
• 开发商：信达地产（央企AMC背景）
• 地块指标：占地约13.2万㎡，住宅建面约14.4万㎡，容积率仅1.125，绿地率≥35%，限高24 m
• 产品形态：江南合院+叠加+洋房，总户数约1300套（可售约1100套）
• 主力面积：
• 合院：185-215-361㎡（地上3层+地下2层，地下面积全赠送）
• 叠墅：上叠185㎡、下叠215㎡（地上4层+地下1层）
• 洋房：89-126㎡3-4房（8F电梯洋房，1T2户）
• 均价：合院133,130元/㎡，总价2,900-6,200万；叠墅11.5万/㎡；洋房10.2万/㎡
• 得房率：合院≈110%（含地下），叠墅≈90%，洋房≈85%
• 交付标准：合院/叠墅毛坯交付，洋房精装（中央空调+地暖+新风），现房即买即住
• 物业：绿城服务，合院8.5元/㎡·月，叠墅7.5元，洋房6.8元
• 车位比：1:1.6（地下2层车库，预留充电桩100%）

2. 交通信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 地铁：10号线殷高东路站步行约400 m；远期20号线（规划中）国帆路站约800 m
• 高架：2 km上中环、4 km上外环；逸仙路-场中路-淞沪路三纵两横，15 min五角场、25 min人民广场、30 min虹桥枢纽
• 城际：沪苏通铁路宝山站6 km，30 min直达太仓、南通

3. 商业

• 步行5-10 min：约90万㎡铁狮门综合体（尚浦中心）、悠方U-Fun、合生汇
• 车程10 min：五角场商圈（万达、百联、苏宁、凯悦、皇冠假日）
• 副城市级：大宁、虹口龙之梦、中原城市副中心均在15 min车程圈

4. 教育&医疗

• 教育（期房不承诺学区）：
• 中福会幼儿园（800 m）、延吉幼儿园、同济第一附中（市重点）、上音实验中小学（市重点）
• 医疗：信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 3 km：长海医院（三甲）、东方肝胆医院（三甲）
• 5 km：第十人民医院、虹口区中西医结合医院

5. 社区亮点

• 形制：复刻“三街九坊十八巷”，四重门第（大门-坊门-院门-宅门），福州三坊七巷+上海弄堂肌理
• 立面：新中式挑檐+葡萄牙米黄石材+深咖铝板，龙纹祥云雕花吊顶、汉白玉抱鼓石
• 园林：南北园林集萃，高墙深院、曲水流觞、四季花木，巷道最窄6 m，最宽18 m
• 会所：约3600㎡下沉式会所（面宽75 m），室内外双泳池、健身房、SPA、咖啡吧、VIP室，已实景运营
• 智能化：人脸识别、云对讲、周界报警、电子巡更、全屋净水软水
• 生态：新江湾湿地公园（15万㎡）、9.45 km²原生湿地，板块内负氧离子最高达市中心6倍

6. 在售动态（2025-09-12更新）

• 收官批次「楼王」：最后1套中式合院
• 建面：地上989.55㎡+地下663.52㎡（共1653㎡）
• 单价：约5万+/㎡（地下不计价），总价约8,200万，现房钥匙在手，无税
• 常规在售：信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 185㎡合院：2,900-3,300万
• 215㎡合院：3,500-4,200万
• 185㎡上叠：2,100-2,400万
• 215㎡下叠：2,400-2,800万
• 89-126㎡洋房：900-1,350万
• 优惠：全款96折，首付70%以上98折；合院/叠墅送2个产权车位（价值120万）
• 看房：现房实景，提前1天预约（官方热线400-822-5005），验资500万可看合院

7. 户型亮点

• 185㎡合院：3房3厅4卫+内庭院，南向面宽11.4 m，一层LDK+庭院，二层双套房，三层主卧+露台
• 215㎡合院：4房3厅5卫，南向13.8 m，独立玄关+中西厨+保姆间，地下5.4 m挑高，可隔2层
• 361㎡楼王：5套房+茶室+书房+影视厅+健身房，地上3层+地下2层，带私家电梯井

8. 优劣势速览信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

优势

劣势

1. 新江湾城核心，9.45 km²湿地+15万㎡湿地公园，生态资源上海顶级

1. 均价13.3万/㎡，总价2,900万起，上车门槛极高

2. 1.125容积率+合院形制，市中心绝版低密中式院墅

2. 除合院外，洋房/叠墅毛坯交付，装修成本与时间成本高

3. 现房即买即住，会所+园林全部实景呈现，所见即所得

3. 地铁步行400-600 m，对“地铁口”有执念的买家需权衡

4. 3600㎡会所已运营，圈层与仪式感拉满

4. 板块二手别墅成交价10-11万，短期倒挂空间不大

9. 一句话总结信达上海院子售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

信达上海院子是「中环旁+湿地内+1.1容积率低密中式合院」的绝版现房，适合预算2,900万以上、追求市中心院墅文化与顶级生态的终极改善家庭；若对价格敏感或依赖地铁极限通勤，可再权衡