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【长岭雅居】

区域价值

在黄埔，长岭居这个板块很特别，作为科学城旁的低密宜居住区，它的新盘基本都在卖改善，山景、学校一直是它主打的资源牌面

产品、景观之余，我觉得长岭雅居的区位也是主城很难得的。

一方面，它是黄埔科学城CBD的后花园。

黄埔一直是广州东进置业的热土，总部经济集聚，市场活跃。

在距离优势下，长岭雅居也能收到其辐射利好。

此外，这里的教育资源丰富度也很突出。

除了长岭雅居自身配备72班中小学和27班幼儿园，还有北京师范大学实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英中学等省级名校或国际学校环绕。

不仅如此，在人文方面，这里还有按市一级标准建造的许钦松美术馆
，堪比“广州市美术馆”。

基本情况

知识城集团国有独资企业，国内最高信用评级，实力品质双保障！

知识城投资集团有限公司，成立于 1984 年，隶属广州开发区管委会下属企业(持股 90%、省财政厅 10%)；

目前资产规模已超600 亿+，具有国内 AAA 最高主体信用等级以及惠誉 BBB 投资级国际评级。

1.交通、教育配套：

距离地铁21号线长平站走路大概2.2公里，走路不现实，1站黄埔区府（水西站），2站万达广场（苏元站），5站到天河（天河智慧城站）；

步行约1.3公里到有轨电车1号线羌洞站，1站换乘21号线；

自驾的话，因着周边居住密度较高，早晚高峰期难免行驶缓慢

长岭居的交通积弊已久，尤其永顺大道，串起十几个楼盘，超1.5万户街坊，堵到怀疑人生。

项目配建设 72 班中小学，27 班幼儿园。

两公里内涵盖了北京师范大学广州实验学校、广铁中学、苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校；

许钦松美术馆（已封顶）位于项目学校旁。

2.商业、医疗、休闲配项目在打造园林时，保留地块原生态山地，打造无分割的中央园林，还以唐代画家王维的《辋川图》为蓝本打造多重境界，步入其间移步异景，真正实现“隐奢”山居。约800㎡双泳池就在小区内，在家就能有度假般的体验。

｜图源：广州规自局

据设计方案，该项目是总建面约16万平的大型商业综合体，体量接近天河城。

商业采用下沉式公园景观设计，打造退台式空中花园，或将成为广州第二个“四海城”

｜项目商业效果图

第二个是位于开控云锦北侧的8万方商业体项目“长岭梦世界”，提了6年，今年即将动工。

据此前设计方案显示，长岭梦世界商业空间规划为8层，以及2层停车场。

业态也比较丰富，涵盖特色餐饮、书吧、商业零售、主题影院等，也是大利好。

长岭居板块是国际级的康养中心，1-5 公里广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家·粤园等医疗康养环绕，护航家人健康；

项目开车 15 分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场等

项目规划 5 大地块，环抱元贝生态公园而建，内园外山，帽峰山、萝峰山风景尽收眼底，东南向林地未来或将规划国家荔枝公园。

最新销况

在设计之初，项目就不惜花费大手笔邀请国际大师山水比德、XAA、SKY、SNP等知名设计天团设计，打造城市地标。

由大师执笔，长岭雅居实现多维度的颠覆。

市面上一般楼盘为了更好景观至多将楼栋抬高几米，像侨鑫汇悦台就仅将楼栋抬高1米。

但长岭雅居直接大手笔将楼栋整体抬高约18米，相当于6层楼的高度！每一层业主都无遮挡欣赏壮美山景。

项目效果图

为了打造更好的观景视野，长岭雅居创新T字形建筑，实现三户朝南、270°三面采光看景，突破大平层产品局限。

还对标豪宅凯旋新世界，采用同款全点式楼栋布局、围合式中央园林，实现宽境楼距，采光、观景最大化。

前沿玻璃幕窗系统+LOW-E玻璃+品质铝板设计，让项目拥有简洁的外观和广阔的观景视野，极具地标风范。

在产品上，长岭雅居打造约3.25-3.5米墅级层高，超越侨鑫汇悦台的尺度。加上40%窗地比，高于市面21%-24%的一般标准，站在室内仿佛就身处自然山水画之间。

还通过奇偶错层先锋设计、首创广州东空中院子、阳台层高做到6.5米，让建筑与景观无界！

项目效果图

例如约280㎡户型打造面积超50㎡的双空中观景庭院与超80㎡横厅相连，在室内就能无界看景，站在露台上就仿佛置身于山林之间，伸手就仿佛能触摸到山景，很是震撼；摆上望远镜，还能随时欣赏星空。

优点

1，国企开发商有保障，知识城投资有限公司

2，黄埔区府后花园，距离区府直线距离约3.9公里

3，高端住宅板块，以居住，教育，公园用地为主，无褐色工业用地，整体容积率低于2，居住舒适度高。

4，大平层，居高临下望整个黄埔区府，帽峰山，罗峰山等风景

5，拥有2.3万方的中央花园，约800方的双泳池（常温=恒温）

6，高颜值外立面，全玻璃幕墙+LOW-E玻璃+品质铝板。

7，超大空中花园+LDK客餐厨一体+270度全景端厅+IMAX宽景主卧

8，3.25-3.5米层高，独梯入户，搭配中央空调，高配装修标准

9，教育资源不愁，自建72班的中小学，两公里范围内有北师大实验学校，铁英小学，广铁一中，长岭居小学等。

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