挂牌均价28万/㎡，全国豪宅“白月光”汤臣一品外墙现老化迹象

上海汤臣一品 图源｜微博博主“黑夜**”

全国豪宅“白月光”汤臣一品又上了热搜。

9月12日，#汤臣一品老化迹象#话题登上微博热搜，引发广泛关注。

根据网友发布的多处实拍，这座位于上海陆家嘴核心区的顶级豪宅，其铝板幕墙出现明显老化迹象：污渍、褪色及光泽度下降，近看呈现“破旧感”，部分区域存在锈迹和细微剥落。

图源｜贝壳找房App

汤臣一品2005年10月19日以单价11万元/平方米开始预售，至今不足20年，其老化程度与同期国际高端公寓相比明显超出公众预期。

9月12日，上海汤臣一品小区物业工作人员表示暂无翻新翻修计划。

这一表态迅速引发进一步讨论，有网友质疑：“不到20年就显旧，这样的维护标准如何匹配其天价？”

根据汤臣一品官网介绍，项目由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成，面积在434～1206平方米，共220套，是按照别墅尺度进行规划设计的高档公寓，其中A幢D幢为一层一户，平层面积约597平方米，复式面积约为824～986平方米；B幢与C幢为一层两户，单套平层面积约为435平方米，复式面积约为605～1206平方米；目前，A幢及C幢在售，B幢与D幢出租。

图源｜汤臣一品官网

公开报道显示，作为上海最老牌的一线滨江豪宅，汤臣一品2006年就曾以单价13万元/平方米创造了中国豪宅最高纪录。汤臣一品位于上海陆家嘴滨江地带，站在180度的全景阳台上，随时都能看到黄浦江的景色，百年建筑隔江相见。

贝壳找房App显示，目前汤臣一品挂牌均价超过28万元/平方米，在售房源总价均在1个小目标以上。公示可查的成交记录已经要追溯到2015年，当年6月和11月各成交了一套430平方米以上的4室2厅。

在地产圈，汤臣一品可谓豪宅标杆，众多豪宅开发商都希望在品质、物业等方面与之对标。在各大短视频平台，诸如“住在汤臣一品是一种什么体验”“带你看看第一豪宅汤臣一品”之类的内容比比皆是。

但这两年，汤臣一品出现在公众视野，除了法拍，就要属漏水问题。

今年1月，汤臣一品5号楼4201室和地下1层车位（含装修及家具）经过一轮流拍降价后，以1.37亿元起拍，终于迎来买主。

经过112次出价，用户姓名上海菁英置业有限公司以1.735亿元总价拿下，房源折合均价约22.62万元/平方米。但该资产的评估价2.39亿元，若以此计算，此次起拍价相当于打了5.6折，最终成交价打了7.3折。

2022年，据多家媒体报道的《汤臣一品变“汤”臣一品？9500万豪宅12年2次遭粪水倒灌》，陈先生曾在2010年花费9500多万元买下了汤臣一品8号楼18楼的房子，但在入住后的10多年里却一直“没有过上安生日子”，一次次遭遇“大水漫灌”和“粪水倒灌”。

陈先生所在的汤臣一品房源总面积约为595平方米，每月需要缴纳的物业费达8925元，5年的物业费合计高达53.55万元。