百度热搜@翠湖滨江售楼处官方发布:滨江风貌系列以品质引领！

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项目是位于上海杨浦滨江内环核心区的高端低密住宅项目，主打建面约160-416㎡的联排、合院别墅，均价约21万/㎡，总价约3500万-9000万元，适合追求地段稀缺性、历史文脉传承与高端居住体验的客群。

项目概况

• 位置：翠湖滨江坐落于上海市杨浦区汾州路60弄，东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路，距黄浦江仅约500-600米。项目落位东外滩中段，与北外滩核心区隔江相望，直线距离陆家嘴约4.5公里。
• 开发商：由瑞安房地产与杨浦城投联合开发。
• 规模：总占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约3.2万平方米，容积率仅1.4，规划28栋3-5层联排、合院别墅，仅90席，是内环内滨江段稀缺的纯低密住区。
• 产权年限：70年。

建筑风格与设计

• 建筑风格：溯源海派里弄文化，采用8种风格、5种山花山墙设计，红砖与石材外立面，每栋皆成孤品。大面宽、短进深，双拼面宽约13米，联排面宽约10米，确保大尺度空间格局。
• 户型设计：主力户型建面约160-416平方米，地上三层，地下两层（层高最高达6米），得房率最高可达150%。每户均带私属花园与地下拓展空间，部分户型拥有独立电梯与南向三开间。
• 高附加值空间：私享花园、星空露台、多功能地下室等，容纳生活更多想象。客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

配套设施与服务

• 会所：项目配备约800-900平方米疗愈会所，集聚瑜伽、健身、亲子、会客等功能。
• 物业服务：由上海滨丰城市运营管理有限公司提供物业服务，确保居民高品质生活。

交通与区位

• 交通网络：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

• 区位优势：占据上海内环内核心地段，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，地段价值无可复制。周边字节跳动、哔哩哔哩、美团等头部企业进驻，地段价值具备二次跃升的确定性。

商业与教育配套

• 商业配套：1公里内有宝地广场，西侧1.4公里为北外滩商业地标北外滩来福士广场，满足居民高端购物、餐饮、娱乐需求。

• 教育配套：周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等优质学校（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

• 医疗配套：周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等三甲医院环绕，为居民健康保驾护航。

价格与购房政策

• 价格：项目均价约21万/㎡，总价约3500万-9000万元。
• 购房政策：根据上海市的购房政策，沪籍单身满3年社保可购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需“63个月社保/个税满60个月+已婚”。