深圳罗湖仁恒深之源利弊优缺点，《项目怎么样值得买吗》

深圳罗湖仁恒深之源利弊优缺点，《项目怎么样值得买吗》整体项目规划很不错，现房发售，大平层，配套设施完善。

优点

区位优势显著
项目位于罗湖区湖贝核心区域，紧邻华润湖贝中心，处于罗湖“一主两区三带”产业规划的核心地带，未来片区GDP增长潜力大。周边有东门商圈、国贸商圈等繁华商业区，生活氛围浓厚，配套丰富。

交通出行便捷
周边有5条地铁线路（2号线、5号线黄贝岭站等）和4个地铁站环绕，同时位于深南大道沿线，可快速连通福田、南山等区域，无论是日常通勤还是前往其他区域都非常方便。

配套设施完善

商业：自带约1万㎡商业街区，临近约49万㎡华润系顶级商业（规划中），还有约6.5万㎡的湖贝文化艺术街区以及约4万㎡的文体配套设施。

教育：周边有螺岭外国语小学、黄贝岭知行学校等教育资源。

医疗：附近有深圳市人民医院等医疗机构。

生态：周边有梧桐山、东湖公园等生态休闲场所。

品牌与产品力强

作为仁恒置地TOP级“源系”产品，由国际豪宅专家HWCD设计，顶尖建筑团队凯达Aedas打造，品质有保障。

建筑采用双核心筒弧形设计，搭配三层low-e全玻璃幕墙，外观时尚且具有良好的隔音隔热性能。

大堂挑高约30米，精装交付标准高，4.1米层高，居住舒适度较高。

内部配备约30米挑高的秘境花园、空中花园、行政酒廊、Y-time运动会所等高端配套。

价格优势明显
2025年有促销活动，单价3.8万-4.5万/㎡，较备案价9万/㎡大幅下调，与罗湖同区位的住宅相比，性价比突出。

圈层纯粹
项目吸引了公司高层、CEO、海归等高素质人群入住，形成了纯粹的高端居住圈层，有利于社交拓展和资源共享。

缺点

商办属性限制

产权40年，属于商办性质，没有燃气，也没有阳台，采用商水商电的收费标准（后期虽可申请民用水电，但存在不确定性），整体居住舒适度不如纯住宅。

二手交易时税费较高，同时无法落户、没有学位，对于有这些需求的购房者来说不太友好。

噪音与拥堵问题

由于临近深南大道主干道，低楼层及临街的户型容易受到噪音干扰，会对居住体验产生一定影响。

在上下班高峰时段，周边交通容易出现拥堵情况，出行可能会受到一定阻碍。

社区密度高

项目的容积率达到9.59，居住密度较大，公共活动空间相对会比较有限。

车位比为1:0.96，车位数量相对不足，后期可能会面临停车难的问题。

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项目介绍：

项目名称：仁恒·深之源

开发商：仁恒地产，深圳东关盛泰投资有限公司

项目地址：深圳罗湖区深圳深南大道与文锦路的交汇处

占地面积：约5743㎡

总建筑面积：81232㎡

楼高：208米 44层

物业公司：仁恒物业

物业费：9.9元/㎡/月

总户数：可售324户

产品面积段：60-73-88-108-227-249㎡

梯户比：（5-22）3梯2户、（24-44）2梯1户（9梯12户，9梯6户）

容积率：9.59

绿化率:30%

使用率：70%

车位比：299个 1:0.96

层高：4.1m

交楼时间：2024年9月

交付标准：精装

产权年限：40年（2018-2058）

燃气阳台：无燃气 无阳台

水电：商水商电（后期可申请民水民电）

户型价格

60-73㎡ 1房

88-108㎡ 2房

227㎡ 大2房

245-247-249㎡ 3房

0投资约4200亿旧改投资,实现约2300万m?更新体量，@构建“一主两区三带”全新发展格局，310年投入1万亿固定资产，打造四大千亿片区:Q华润、招商、中海、仁恒、京基等十余家开发商云集:G湖贝千亿旧改，世界级资源入驻，项目与湖贝超级综合体仅一街之隔。

交通配套：2/5号线黄贝岭站、3号线晒站、9号线文锦站、在建5号线西延线东门路站、家门口25号线罗湖区委站(规划中):罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸:深圳站枢纽、清水河枢纽:

商业配套：万象城、金光华、kkmall、约49万m华润系顶级商业(规划中):

生态配套：梧桐山、东湖公园、洪湖公园、仙湖植物园:

教育配套：顶级名校双园中学(项目距离约800米)、螺岭外国语小学(项自距离约400米):

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