百度热搜|保利世博天悦售楼处官方发布:打造新生活-诚盼莅临!

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保利世博天悦是位于上海浦东世博滨江核心区的高端住宅项目，具有以下核心亮点：

一、项目概况

• 开发商：保利发展（央企背景，品质保障）
• 位置：浦东新区雪野路999弄（世博大道与雪野路交叉口），紧邻世博园旧址，是上海“十四五”规划重点打造的中央活动区滨水功能区。
• 占地面积：约8.37万平方米
• 建筑面积：约27万平方米
• 容积率：2.0
• 绿化率：35%~40%
• 总户数：832户
• 主力户型：建面约174-400㎡的滨水洋房，涵盖三至五房，另有少量500㎡定制级产品。
• 均价：备案均价约180097元/㎡，具体一房一价。
• 交房时间：预计2026年上半年（部分信息提及2027年，以开发商最终通知为准）。

二、项目亮点

1. 稀缺地段价值：
   • 位于世博滨江板块核心区位，是黄浦江45公里岸线最后一块一线纯宅地，承载着城市未来发展的战略使命。
   • 周边交通网络发达，距离地铁13号线世博大道站仅500米（另有说法为800米），15分钟车程覆盖人民广场、新天地等核心商圈。陆家嘴、前滩、徐家汇三大CBD环伺，形成便捷高效的都市生活圈。
2. 绝版江景资源：
   • 西侧距黄浦江岸仅80米，约75%的户型实现双面瞰江，高层边套更以270°环幕落地窗设计，将外滩万国建筑群、陆家嘴天际线与世博文化公园尽收眼底。
   • 近期加推的12号观景楼王，更是一线滨江的“楼王中的楼王”，仅29套房源，得房率高达87%，采用一梯一户的私密设计。

1. 低密生态规划：
   • 容积率仅2.0，在寸土寸金的上海核心区域实属罕见。
   • 绿化率高达35%~40%，14栋建筑错落分布于8.37万平方米的土地上，形成“6栋8层花园洋房+8栋15-22层高层”的立体格局，832户家庭可共享约7.3万平方米的社区园林。
2. 卓越的产品设计：
   • 建筑外立面采用玻璃幕墙与金属线条交织的“水晶宫”造型，通过南偏东21°的楼栋排布，既最大化引入自然光与江风，又规避了楼宇对视问题。
   • 全屋层高3.3米，得房率约87%，车位比1:2保障尊崇体验。
   • 户型设计充分考虑了高端家庭的全维度生活需求，主力户型为175-400㎡三至五房，另有少量500㎡定制级产品。所有户型均采用高得房率设计，确保每一平方米都能为业主创造最大价值。
3. 精工细节与高端配置：
   • 精装交付标准涵盖嘉格纳厨电、劳芬卫浴等顶奢品牌，从五金配件到智能系统，无不体现着对品质的严苛要求。
   • 社区规划了约2600㎡艺术会所，内设恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等高端设施。
   • 物业费15元/㎡对应的是五星级酒店标准的管家式服务，从日常保洁到专属活动策划，为业主提供全方位的尊贵体验。

1. 完善的周边配套：
   • 商业配套丰富，近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）。
   • 项目周边3公里范围内，聚集了多个“量级”不同的商业体，既能满足日常的“柴米油盐”，也能承载“高端社交”和“品质消费”。
   • 教育、医疗资源丰富，满足业主全方位需求。

三、市场评价

• 保利世博天悦作为保利“天字系”TOP作品，汇聚全球30余家顶级设计团队，从建筑结构到排水系统均执行超国标规范。
• 项目以其优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的产品设计以及超值的价格折扣，成为了上海浦东世博板块的热门楼盘。
• 相比周边楼龄超20年的传统豪宅，项目以“全幕墙外立面+国际一线精装+全龄社区配套”形成代际差，部分房源单价较同板块二手房倒挂约10%~15%，投资价值显著。