2025年深圳买房攻略-怎么样？鸿荣源尚云二期周边环境好不好？

鸿荣源尚云花园售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
鸿荣源尚云售楼中心电话：400-855-2986【官方热线】✅
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鸿荣源尚云营销中心售楼处位于深圳龙华区，是一个备受关注的住宅。项目位于位于龙华旧城核心区，东临人民路，北靠龙华建设路，中环路及工业路从项目周边穿过。距离现状轨道4号线龙华站500米，距离深圳北站4公里，远期规划地铁25号线从项目周边穿过。

鸿荣源尚云今年买，今年住。推售82-89-90-109-120㎡精装3-4房，计划在2025年12月之前带精装交房。（深圳鸿荣源尚云售楼处官方电话：400-855-2986）

项目在2023年7月21日首次获批预售，首次推出「鸿荣源尚云·南区」面积段有82-89-90-109-120㎡的住宅3-4房，备案均价6.8万/㎡，备案单价6.26-8.07万/㎡，总价在516-900万/套。计划在2025年12月之前带精装交房。

当时打出的是93折优惠，折后下来均价6.32万/㎡，折后单价5.82-7.42万/㎡，总价480-837万/套，鸿荣源尚云_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

项目于2024年3月1日取证加推北区2栋1/2单元，共612套房源，面积82㎡的3房2厅1卫，89㎡的3房2厅2卫户型，备案均价6.21万/㎡，备案单价5.53-6.69万/㎡，总价459-601万/套，计划在2025年12月之前带精装交房。

现在可享受备案价*99*99*99*97折优惠，综合下来约94.11折，折后下来均价5.84万/㎡，折后单价5.21-6.29万/㎡，总价在432-565万/套。相对于南区，这次推出来的北区整体价格下调了近50万/套。（深圳鸿荣源尚云售楼处官方电话：400-855-2986）

鸿荣源尚云花园，总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，计容建筑面积约20.87万㎡，容积率7.78，绿化率40.01%，共分2个地块开发，共有6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个（占比1：0.81）。

其中A823-0919地块（北地块），总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，计容建筑面积约10.87万㎡，容积率7.1，共由3栋住宅组成，其中2栋1单元住宅54F，2栋2单元住宅57F，2栋3单元公共租赁住房55F，另外规划1栋写字楼31F，总规划1212户（其中商品房612套，公共租赁住房600套）。

其中A823-0920地块（南地块），总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3栋住宅组成，其中3栋1单元住宅56F，3栋2单元住宅55F，3栋3单元住宅18F，3栋4单元办公27F，总规划666户。

项目自2023年7月开盘以来，已经销控近一大半，目前针对市场行情也做出了小部分价格调整，并且还限时推出了豪华家电礼包赠送，三房14件家装豪礼价值约6.3万/套，四房15件家装豪礼价值约7.3万/套。

82㎡-3房2厅2卫，折后总价441-475万/套，单价5.31-5.81万/㎡。
89㎡-3房2厅2卫，折后总价486-545万/套，单价5.4-6.07万/㎡。
90㎡的3房2厅2卫，折后总价552-563万/套，单价6.13-6.25万/㎡。
109㎡的横厅4房2厅2卫，折后总价709-723万/套，单价6.54-6.67万/㎡。
109㎡的竖厅4房2厅2卫，折后总价712-728万/套，单价6.53-6.67万/㎡。
120㎡的4房2厅2卫，折后总价709-744万/套，单价5.9-6.21万/㎡。

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82㎡的3房2厅2卫户型设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，3个卧室分别是3米/2.6米/2.4米的宽度，主卧南北通透设计，L型厨房。

得房率：87.94%（包含赠送），01户型是西北朝向，07户型是东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫户型设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.8米/2.4米的宽度，L型厨房，

得房率：87.88%（包含赠送），02-03户型是东南朝向，05.06户型是西南朝向。

从朝向和景观看，02、03户型，东南朝向，看小区正中间花园为主，1单元03户型18层以下的可能会受到三单元遮挡。

05户型，西南朝向，一样是看小区花园。但要注意点的话，临近学校可能会受到学校的噪音影响。

90㎡3房2卫：位于18层小高层02户型，两梯三户。

从户型设计看，基本和89平的户型差不多，使用率会更高，客厅开间更大，客厅开间有3.8米。与此同时，首套契税要比89平的高了0.5。

从朝向和景观看，东南朝向，也能看小区景观，且没有超高层的建筑视野遮挡。

109㎡4房2卫：分横厅、竖厅，分布在18层小高层的01&03户型。

3栋3单元的01户型，从户型设计上看，横厅的使用率会更高一些，但是私密性会减少，属于通透对流型。

3栋3单元03户型，从户型设计看，为市面上最受欢迎的双龙抱珠户型。

从朝向及景观看，西南朝向，临近没有高层建筑，视野开阔无遮挡。

120㎡4房2卫：分别是3栋1单元和2单元的06户型。

从户型设计看，为四开间采光的全明户型，客厅开间4米，加上主卧开间3.3米，还有4米宽的大尺度阳台，适合三世同堂的多口之家。

从朝向及景观看，西南朝向的，看小区的外围花园，可能会受到学校的噪音影响，值得注意的是，折后总价也要去到800万以上，还是有更多选择。

项目总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，容积率7.78，绿化率40%，分为南区和北区2个地块开发，总规划1878户（可售商品房1278套），停车位1521个，车位比1：0.81。（深圳鸿荣源尚云售楼处官方电话：400-855-2986）

小区品质
铝板外立面：沿袭豪宅美学基因，升级打造铝板立面，鸿荣源匠心品质保证，外立面历久弥新，鸿颜不老。
奢阔主入口：总高约11.9米，天然石材搭配不锈钢材装饰，营造高奢归家礼遇
轻奢酒店风格入户空间：石材+香槟金铝板打造，营造朗阔归家体验
高速电梯：日立电梯，平均速度4m/s，生活无需等待

小区园林环境
双层园林景观：让每一寸空间都成为业主的舒心领地
多组团园林设计：多元景观融合，繁忙都市生活中的林谷氧吧
多模块架空层：艺术/休闲/玩趣/运动四大模块，打造全龄适配休闲场所

项目位于龙华区民治街道工业路与龙华人民路交汇处西南侧，4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，项目东北侧是鸿荣源壹城中心，东侧是丰润花园，西侧金地宸峯府、深圳艺术高中民治学校，南侧挨着玉华花园。（深圳鸿荣源尚云售楼处官方电话：400-855-2986）

龙华超级商圈，世界级消费中心：龙华六大重点片区之一，以人民路为中轴，规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心，打造人民路龙华超级商圈。

世界级消费中心：未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

千万级旧改汇聚，品牌房企布局：鸿荣源、中洲、卓越、华润、华侨城等品牌开发商抢滩登陆龙华中心，区域定位以及发展潜力得到了各大优质开发商的一致认可。

龙华商业中心旧改、海岸城旧改、华润上塘旧改、德业基旧改四大百万级旧改汇聚，打造龙华区规模最大、业态最全、档次最高的居住区域

项目生活配套信息
地铁配套：目前距离最近的4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，深大城际“民治北站”距离约2公里，刚通过五期规划的25号地铁线“景龙站”距离约500米。
教育配套：根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区，中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。
商业配套：项目自带约1.25万㎡商业，周边紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。
文娱配套：约10分钟车程内，深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、演艺馆、展览馆已经开业，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆
医疗配套：深圳龙华区人民医院、龙华区中心医院、广州医科大学附属第一医院、深圳市第二儿童医院(在建)、新华医院(在建)

鸿荣源尚云花园，鸿荣源开发商建的房子品质，包括鸿荣源的物业服务还是很受认可的。户型得房率加上赠送均在88%左右，对比龙华大多数新盘，整体得房率还是很占优势，最重要的一点是尚云花园的卧室飘窗交付的时候全是落地飘窗，大大增加了空间可塑性。
家门口的地铁商业学校，除了学校师资名气不大，整体还是不错的。

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