珑门壹品售楼处电话丨项目介绍丨学校，交通，户型图丨房价

珑门壹品售楼处电话：400 116 7278；开发商营销中心电话：400-116-7278；项目位于龙华区观澜街道君子布街道环观南路与何地路交汇处 ，总占地面积约2.15万平，建筑面积约20万平，共有5栋层高44-49层，3梯5户3梯6户布局，总房源1203户（含1回迁和保障房），共有车位1292个地下4层，车位比1：1.1;主力户型68-116平2-4房，带装修，开盘时间2024年10月12日，交楼时间2026年12月31日；备案均价3.8万每平，物业费4.93元每平/月，由深圳市凯鸿物业管理公司管理；开发商是深圳市百基房地产开发有限公司。学区范围自带9班幼儿园、旁边观澜实验学校（36班九年制），旁边润泽学校27班九年制（特殊学校，为适龄残疾儿童和青少年提供学位）。

珑门壹品售楼处电话：400-116-7278（官方以认证）

-- 山水为序 自在壹品 --

深圳中轴·人文新城·山水臻著

项目基础信息

【项目名称】：珑门壹品

【 开 发 商 】：深圳市百基房地产开发有限公司

【物业公司】：凯鸿物业（甲方旗下物业）

【总用地面积】：21537.08㎡

【总建筑面积】：约20万㎡

【可售套数】：可售901套

【 绿 化 率 】：约40%

【产权年限】：约70年

【产品面积】：约68-116㎡2-4房

【项目地址】：龙华区环观南路与何地路交汇处

【车位比】：约1：1.07

【物业费】：4.93元/㎡/月

【交楼时间】：2026年5月

珑门壹品售楼处电话：400-116-7278（官方以认证）

✔ 湾区中轴新城 再造观澜新想象

深圳十四五规划，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列为深圳三大“都市核芯区”。龙华南连福田，北接东莞，依托“一圈一区三廊”格局，擎领深圳发展下一个10年。

✔ 超级产业走廊 世界500强抢驻

观澜作为“万亿数字龙华”扛鼎者，地处龙华区北门户，占位梅观产业创新走廊轴芯，沿线汇聚华为、富士康等众多世界500强企业，是深圳“南联、北拓、中优”的战略载体。

✔ 恢弘体量旧改 加速龙华蝶变

观澜片区规划超40宗旧改，目前已吸引华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻，城市面貌焕新，区域价值加速腾飞。

珑门壹品售楼处电话：400-116-7278（官方以认证）

✔ 4A景区旁 每一天都是度假

项目背靠国家4A级旅游景区-观澜山水田园文化园。

随心肆享深圳热度TOP1大型实景“水月花仙”水上表演等。毗邻山水度假村、水上乐园、国画创作园等景点，集餐饮、温泉、康体娱乐于一体；体验岭南客家水乡风情，品味生态田园情趣。生活于此，每一刻皆成向往。

✔ 4主干道 2高铁 2地铁 速达大湾区

四大主干道×两座高铁枢纽×两条地铁轨道，多维交通路网快速通达福田、罗湖，工作出行的便利人生。

·【四大主干道】

清平高速：连接罗湖区、福田区、龙华区，目前清平高速北延线建设持续推进，建成后可免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城。

环观南路：连接平湖与龙华区，并连通珠三角环线高速，快速通达龙华中心区及东莞等地。

龙澜大道：深圳重点建设的“7横13纵”项目之一，快速连通福田、南山等地。

梅观高速：南起梅林，北接东莞，贯穿龙华南北中轴，打造为深圳中轴线第二条“深南大道”。

珑门壹品售楼处电话：400-116-7278（官方以认证）

·【两座高铁枢纽】

深圳北站枢纽：深圳规模最大、客运量最大的特大型综合铁路枢纽。

平湖高铁枢纽：高效通达广州、佛山、惠州等城市，畅达大湾区。

·【两条地铁轨道】

4号线牛湖站、22号线鹭湖站（建设中），快速通达福田、龙岗。

✔ 周边学校环伺 浓郁书香氛围

临近九年一贯制观澜实验学校，见证孩子每一步成长。周边汇聚瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校，铺就孩子璀璨未来。

✔ 一城精粹 3公里美好生活圈

·【商业】项目自带精粹商业配套，3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立，出门即达缤纷生活。（信息来源：百度测距）

·【医疗】无需远行即享龙华区中心医院护航，3公里范围内可达龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中），保障家人健康生活。（信息来源：百度测距）

珑门壹品售楼处电话：400-116-7278（官方以认证）

·【人文】项目位于观澜文化小镇，坐享“1小镇、3文体、4文旅”配套。

· 1小镇：观澜文化小镇（省级特色小镇）；

· 3文体：观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆（在建中）、鹭湖人文四馆（在建中）；

· 4文旅：观澜古墟（深圳仅存“四大名墟”之一）、观澜版画村（深圳十大客家古村落之一）、 山水田园（国家4A级景区）、 观澜湖旅游度假区（观澜高尔夫球场）。

✔ 约20万㎡人居著作 重塑美好生活

继珑门名苑之后，珑门壹品载誉登临。项目总建面约20万㎡，规划乐活园林、约4500㎡9班制幼儿园，赋予生活全新想象。

✔ 大师联袂 共筑人居新范本

力邀知名设计团队强强联袂，以国际前沿的设计理念，缔造观澜未来人居新想象。

建筑设计：柏涛建筑设计

连续9年获评中国十大外资建筑设计公司，曾获得多个国内外设计大奖；代表作：华侨城波托菲诺、中信红树湾。

珑门壹品售楼处电话：400-116-7278（官方以认证）

室内设计：点石亚洲装饰设计

创建于香港，曾获包括美国缪斯设计金奖在内的多项国际设计奖项；代表作：鸿荣源壹城中心、中信红树湾。

园林设计：万漪景观设计

由知名园林设计师朱晨先生创办，曾获国内外多项大奖；代表作：大沙河文体中心、万丰海岸城。

✔ 乐活园林 承载全家庭美好生活

巧借叠水景观臻造礼仪入，辅以树阵、花丛等绿植为点缀，营造恢弘气势，尽显门第威仪。

珑门壹品售楼处电话：400-116-7278（官方以认证）

·【艺术水庭院】通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生；

·【童梦乐园】 打造滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长；

·【主题功能区】 规划儿童游乐区、健身器械区、有氧运动区、老年活动中心等主题功能区，邂逅品质生活的浪漫与美好。

✔ 实力品牌 匠心筑梦美好人居

鹏城置业集团，2005年成立于深圳，曾打造南山濠盛商务中心、南山百丽湾花园、龙华珑门名苑等人居著作。集团旗下百基地产携珑门壹品，再一次为观澜敬呈人居新作。

凯鸿物业，具备国家物业管理企业资质，服务珑门名苑等住宅项目。更服务于龙华中学、幼儿园等多类型物业，守护品质生活每一刻。

✔ 建面约68-116㎡2-4房 通透舒阔格局

深研新生代居住需求，打造通透舒适人居新作。

整体采用蝶形布局，减少对视，采光通风俱佳；

全明户型三面采光，卧室大飘窗；

户户阔景阳台，视野开阔，尽享自然美景；

主卧大套房设计，满足主人高品质生活追求。

户型鉴赏

85平3房2卫

入户玄关，归家礼序营造生活仪式感双厅畅连，拓展更多美好生活的创享阔景阳台，视野开阔，成就非凡眼界主卧配套独卫，私密感与尊贵感兼备

88平3房2卫

南向户型，视野开阔，成就非凡眼界入户玄关，归家礼序营造生活仪式感双厅连阳台，承载更多美好生活创享主卧配套独卫，私密感与尊贵感兼备

99平3房2卫

南向户型，视野开阔清风与阳光常驻阔景阳台，视野开阔，成就非凡眼界U型厨房，洗切炒烹饪动线更加高效全卧室飘窗，通透格局品味超然生活

101平4房2卫

南向户型，格局方正，通风采光俱佳入户玄关，归

家礼序营造生活仪式感横厅连阔景阳台，彰显现代奢华魅力全卧室大飘窗，采光观景二者兼得

102平3房2卫

舒居三房，视野开阔清风阳光常驻私密玄关，尊崇礼序尽享优雅归家阔景阳台，视野开阔成就非凡眼界主卧三面采光，通透格局私享阳光

116平4房2卫

南向户型，阳光相迎为健康生活加冕宽景阳台，美景相伴，滋养悠雅生活客餐厅连接阳台，开阔布局大家风范卧室飘窗，读书休闲享更多阳光相伴

免责声明：

·本广告仅为要约邀请，所有图片、文字、数据仅供参考，不作为开发商对本项目实际情况的承诺及保证。

·本广告对项目周边环境、学校、交通及其他配套设施的介绍，信息来源于网络，旨在提供相关信息，不构成商品房买卖合同的内容，最终以政府规划审批，相关政策及实际建设情况为准，敬请自行留意并关注相关信息。

·开发商在法律规定范围内享有最终解释权。

·项目备案名：珑门壹品花园，推广名：珑门壹品，开发商名称：深圳市百基房地产开发有限公司。发布日期：2024年9月。