广东
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核心问题：从自住和投资双视角，莲塘金岸里是否值得入手？
自住角度：推荐指数★★★★☆
- 交通：300米地铁+主干道罗沙路，通勤便利；
- 教育：大学区覆盖多所学校，孩子上学选择灵活；
- 生态：背靠梧桐山，日常散步、周末登山便捷；
- 不足：社区小、容积率高，居住舒适度略打折扣。
投资角度：推荐指数★★★☆☆
- 优势：罗湖新盘稀缺，长期保值能力较强；
- 风险：片区商业配套薄弱，工业用地旧改进度未知，租金回报率或低于福田、南山；
- 建议：若预算有限、看好罗湖发展，可考虑小面积户型（77-83㎡），流动性更高。
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商业配套：莲塘金岸里自带有3000㎡社区底商，距离约850米有岁宝邻里，也可以坐地铁2站到海山站，这里有盐田最大最好的商业壹海城ONE MALL。
【多所学府环绕 12年目送式优教】
幼儿园：项目自带公办9班幼儿园
小学：莲南小学、罗湖外语小学、罗芳小学等名列前茅的优质小学
中学：罗湖外语学校（初中部），深圳市重点中学，中考四大名校高中录取率 12%，罗湖区均分排名前三
楼下9年一贯制学校：约3.8万㎡、36班规模，预计新增学位1710个
户型图：
77平三房一卫 约45套
82、83平三房两卫约90套
3️93、94平三房两卫 约180套
4️114平三房两卫 约45套
总结：自住优先推荐，投资需谨慎评估片区发展周期。
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